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航拍圖拍到拆遷補(bǔ)償有嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-16 07:24:40 154 人看過(guò)

一、航拍圖拍到拆遷補(bǔ)償有嗎

1、航拍圖不能決定拆遷補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

2、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。

它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中,法定的征收程序非常嚴(yán)格,報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō),征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收,此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆,走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及地方制定的獎(jiǎng)勵(lì)政策費(fèi)用,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、自建房會(huì)得到拆遷補(bǔ)償嗎

合法的自建房可以得到拆遷補(bǔ)償,違法建設(shè)的自建房是違章建筑,不能得到補(bǔ)償。

持有產(chǎn)權(quán)證的合法自建房,遇有拆遷會(huì)得到合理的補(bǔ)償,包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。但是,非法建設(shè)的房屋,即沒(méi)經(jīng)過(guò)審批私自建設(shè)的房屋,在遇到拆遷時(shí),是不應(yīng)該獲得補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)檫`章建筑,應(yīng)該被列為拆除對(duì)象。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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2025年05月17日 14:16
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  • 以航拍圖決定征收補(bǔ)償,真的合理嗎
    航拍圖,是利用遙感技術(shù),以飛機(jī)為工作平臺(tái),所測(cè)得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地測(cè)繪局根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測(cè)繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況。以航拍圖為準(zhǔn)來(lái)界定被拆遷房屋的合法性,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范,很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問(wèn)題是由兩方面原因造成的:一方面,地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理,導(dǎo)致亂象叢生,大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照,甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面,很多老百姓在建房時(shí)沒(méi)有法律意識(shí),不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮,很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線,航拍圖之前建造的房屋視為合法,之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性,似乎具
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  • 征地拆遷中,航拍圖是以什么時(shí)間為節(jié)點(diǎn)
    一、征地拆遷中,航拍圖是以什么時(shí)間為節(jié)點(diǎn)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,在土地征收拆遷中,航拍圖的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般是房屋征收拆遷補(bǔ)償方案公布前所拍的,但航拍圖只是調(diào)查的證據(jù)之一,不能以航拍圖認(rèn)定違法建筑。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有
    2023-04-27
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  • 房屋拆遷需要根據(jù)航拍嗎
    一、房屋拆遷需要根據(jù)航拍嗎以航拍圖為準(zhǔn)來(lái)界定被拆遷房屋的合法性,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范,很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問(wèn)題是由兩方面原因造成的:一方面,地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理,導(dǎo)致亂象叢生,大量房屋并未辦理土地證、房產(chǎn)證或其它產(chǎn)權(quán)證照,甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面,很多老百姓在建房時(shí)沒(méi)有法律意識(shí),不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)取。出于拆遷時(shí)有統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)的考慮,很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認(rèn)定房屋合法與否的分界線,航拍圖之前建造的房屋視為合法,之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),有利于拆遷工作的標(biāo)準(zhǔn)化和一定的公平性,似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過(guò)于武斷,人為色彩過(guò)濃,不能宏觀反映被拆遷房屋的實(shí)際狀況和各種特殊因素,而且最重要的一點(diǎn)在于,是典型的以政策
    2023-03-25
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  • 房屋拆遷的航拍照片幾年拍一次
    1、房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次房屋拆遷航拍照片應(yīng)當(dāng)每幾年拍攝一次。中國(guó)沒(méi)有法律。一般來(lái)說(shuō),每年都要拍幾次航拍照片,檢查違章建筑和違法使用情況。在征收等特殊情況下,應(yīng)當(dāng)在確定征收方案前后拍攝航拍照片。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳,并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途,不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi);違反規(guī)定執(zhí)行的,不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有
    2023-05-31
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  • 廠房遇拆遷,能以航拍圖為準(zhǔn)定論是否違建嗎
    對(duì)建筑合法性問(wèn)題應(yīng)結(jié)合權(quán)屬證書(shū)的證載登記情況和歷史因素等綜合確認(rèn),僅以某個(gè)確定時(shí)點(diǎn)的航拍圖為準(zhǔn)認(rèn)定建筑違法并不予拆遷補(bǔ)償,是缺乏法律依據(jù)的。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括:無(wú)法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設(shè)施以及因搬
    2023-12-03
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    相關(guān)咨詢
    • 拆遷航拍圖有影響嗎
      山西在線咨詢 2021-11-04
      拆遷補(bǔ)償不能由航拍圖決定。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃分,按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼;農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。
    • 拆遷房子按照航拍圖合法嗎
      云南在線咨詢 2022-08-24
      以航拍圖為準(zhǔn)來(lái)界定被房屋的合法性,是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,很多地方集體土地上房屋在產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范,很多地方的農(nóng)民在辦理建房申請(qǐng)時(shí)手續(xù)并不完備。這個(gè)問(wèn)題是由兩方面原因造成的:一方面,地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對(duì)于農(nóng)民建房缺少統(tǒng)一有效的管理,導(dǎo)致亂象叢生,大量房屋并未辦理土地證、或其它產(chǎn)權(quán)證照,甚至有的地方整個(gè)地區(qū)都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)資料;另一方面,很多老百姓在建房時(shí)沒(méi)有法律意識(shí),不注意相關(guān)手續(xù)的辦理和證照的領(lǐng)
    • 到那個(gè)網(wǎng)站才能看房屋拆遷航拍圖?
      安徽在線咨詢 2021-10-26
      拆除房屋時(shí),需要制定征收補(bǔ)償方案,確定拆除范圍、拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,拆除前需要調(diào)查房屋,航空照片是房屋拆除調(diào)查的手段之一,房屋征收部門是房屋調(diào)查的主要部分,航空照片可以在房屋征收部門看到。
    • 航拍圖對(duì)房屋的補(bǔ)償有影響嗎
      廣西在線咨詢 2022-01-20
      不應(yīng)按照航拍圖。 房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房,個(gè)體戶,經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多,要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等,應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理,建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府
    • 87年航拍圖上沒(méi)有的廠房,拆遷時(shí)真的不會(huì)給補(bǔ)償嗎
      北京在線咨詢 2023-11-06
      87年航拍圖上沒(méi)有的廠房,拆遷時(shí)真的不給補(bǔ)償嗎? 航拍圖上沒(méi)有拍到廠房,企業(yè)也可以爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償 在講解無(wú)證廠房與“違建”關(guān)系的問(wèn)題時(shí),企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們,咨詢了這樣一個(gè)問(wèn)題。他問(wèn)到,87年的航拍圖上沒(méi)有的廠房,是不是拆遷時(shí)真的沒(méi)有補(bǔ)償?即明拆遷律師今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷中以“航拍圖”認(rèn)定違建和確定補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。