征地拆遷中,航拍圖是以什么時間為節(jié)點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 08:00:08
393 人看過
一、征地拆遷中,航拍圖是以什么時間為節(jié)點
依據我國相關法律的規(guī)定，在土地征收拆遷中，航拍圖的時間節(jié)點一般是房屋征收拆遷補償方案公布前所拍的，但航拍圖只是調查的證據之一，不能以航拍圖認定違法建筑。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、房屋拆遷評估有效期
1、中華人民共和國建設部頒發(fā)的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規(guī)定：估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。
2、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。
3、房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
航拍在征地拆遷中扮演什么角色
231人看過
-
拆遷如果以航拍圖為準的話，合法嗎？
146人看過
-
航拍圖拍到拆遷補償有沒有
67人看過
-
航拍圖是不是能作為拆遷補償的依據
353人看過
-
企業(yè)拆遷中能以航拍圖作為合法建筑的證據嗎？
76人看過
-
航拍圖幾年拍一次在這期間遇拆遷怎么辦
233人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房地產估價相關文章
-
以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現實生活中，很多地方集體土地上房屋在產權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產證或其它產權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產權資料；另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)的辦理和證照的領取。出于拆遷時有統(tǒng)一界定標準的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標準，有利于拆遷工作的標準化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點在于，是典型的以政策替代法律的于法無據的操作模2023-06-12348人看過 -
法律綜合知識對建筑合法性問題應結合權屬證書的證載登記情況和歷史因素等綜合確認，僅以某個確定時點的航拍圖為準認定建筑違法并不予拆遷補償，是缺乏法律依據的?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。企業(yè)拆遷補償標準如何1、拆遷資產的補償費用拆遷資產的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設施以及因搬2023-12-0376人看過 -
房屋征收航拍圖是不能決定被征收人房屋征收補償的，房屋征收補償標準是以征收補償方案確定的，房屋征收部門還會對被征收的房屋進行調查。根據規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。愛土說法：航拍圖就能決定你的拆遷補償嗎王先生是浙江某地的村民，在村子里面修建了一棟三層樓房。因地方開發(fā)，今年全村將整體被征收。拆遷補償方案公布后，王先生和一些村民的房子成了“問題房”。補償方案明文規(guī)定，按照2010年7月1日的航拍圖認定合法建筑。在這個時間點之后修建的房屋，沒有合法建設手續(xù)，統(tǒng)一認定為違建，不予補償。也就是說此類房子白建了，在拆遷補償時，房財兩空。征收方一句“參考航拍圖定違建”，村民自建房屋拆遷零補償如果按照這樣的標準來定違建，那么王先生等村民的房子一分錢補償也得不到。王先生向愛土拆遷律師團2023-08-14193人看過 -
一、房屋拆遷應該按哪一年的航拍圖為準?目前我國進行房屋拆遷的時候，按哪一年的航拍圖為準是沒有規(guī)定的，但航拍圖只是拆遷的證據之一，還需要其他的證據才能確定征收的房屋，一般是以拆遷方案公布前的為準。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、2023-06-0283人看過
-
1、在征地拆遷過程中，應以哪一年的航拍照片為標準。目前，我國還沒有規(guī)定房屋拆遷過程中應以哪一年的航拍照片作為標準，但航拍照片只是拆遷的證據之一，確定被征收房屋還需要其他證據，一般以拆遷方案公布前的拆遷方案為依據?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十一條市、縣人民政府應當及時公告征求意見和根據社會意見修改。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當按照規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國務院討論決定政府的行政會議。在作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位，存入專門賬戶，?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。市、縣人民政府和房2023-05-31145人看過 -
不可以控制拆遷的時間節(jié)點。因為沒有批文等于沒有資格，若擅自拆遷是一種犯罪行為。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。沒有征地批文政府征地合法嗎沒有批文，那么土地征收必然是違法的。依據土地管理法的規(guī)定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準的，而對土地進行征收的，是需要非法征地的行為。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的2023-07-0663人看過 -
一、房屋拆遷以航拍圖為準合法嗎，國家有規(guī)定嗎以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現實生活中，很多地方集體土地上房屋在產權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產證或其它產權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產權資料；另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)的辦理和證照的領取。出于拆遷時有統(tǒng)一界定標準的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章。這雖然客觀上制定了統(tǒng)一的標準，有利于拆遷工作的標準化和一定的公平性，似乎具有一定的合理性。但這樣的操作方式過于武斷，人為色彩過濃，不能宏觀反映被拆遷房屋的實際狀況和各種特殊因素，而且最重要的一點在2023-12-14397人看過 -
【問】我今年購買了一套一手現房作為婚房，并簽訂了合同。但開發(fā)商一直拖著未替我繳納契稅。我名下無房，按現在規(guī)定可以享受契稅優(yōu)惠政策。而我男友名下有房，我們還沒有領結婚證。請問，契稅繳納時，征稅時間節(jié)點是以何時為準?是繳納契稅當天?還是簽訂購房合同時或是其他時間?【答】我們?yōu)槟殚喠讼嚓P政策法規(guī)，現答復如下：依照《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于家庭唯一住房的認定，您可參照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市財政局、北京市地方稅務局關于貫徹落實國家有關部門房地產市場宏觀調控政策有關問題的通知》的規(guī)定，在繳納契稅時，應向地稅征收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》;地稅征收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承2023-05-04423人看過
-
法律綜合知識一、拆遷方能用航拍圖來認定違建嗎？不能，用航拍圖來認定違建是沒有法律依據的。認定違章建筑的程序是：1、調查取證根據《行政處罰法》，行政機關在作出處罰前需要調查取證，其中三十六條和三十七條明確規(guī)定了如何取證、執(zhí)法人員的資格和人數要求。首先要有兩名以上執(zhí)法人員，同時執(zhí)法人員要向當事人出示證件，然后對違法建筑的認定必須全面、客觀、公正的調查，收集有關證據，并且應當制作筆錄。如果沒有兩名以上執(zhí)法工作人員的調查取證是不可以作出行政處罰的。2、聽取陳述申辯《行政處罰法》也給了當事人陳述和申辯的權利，行政機關在作出行政處罰決定之前，行政機關必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據，應當進行復核，否則根據四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。也就是說行政機關沒有告知當事人依法享有的權利或聽取意見，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機關不得因當事人申辯而加重處罰。調查結束后行政機關還要對調查結2024-01-05342人看過 -
法律綜合知識幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強拆了，怎么辦？能不能請我們維權。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經是最終的裁定書了，已經沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對抗不合理的補償2017年8月，當地下發(fā)了征收決定公告，周邊房價都已經8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進行任何的溝通。2018年7月，當地做出了房屋征收補償決定書，面對征收方送來的房屋征收補償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會、不妥協(xié)也不主動維權的態(tài)度，“補償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急?？凑l熬得過誰。”李先生的這個觀念害了他。他對這2024-01-31341人看過 -
房屋拆遷以航拍圖為準不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認定的證明依據之一，但是不能作為唯一的依據。房屋拆遷應以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。房屋拆遷需要根據航拍嗎以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現實生活中，很多地方集體土地上房屋在產權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產證或其它產權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產權資料；另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)的辦理和證照的領取。出于拆遷時有統(tǒng)一界定標準的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年某月的航拍圖作為認定房屋合法與否的分界線，航拍圖之前建造的房屋視為合法，之后的則視同違章2023-07-03119人看過 -
房屋征收1、在哪里可以看到征地拆遷的航拍照片？房屋拆遷時，要制定補償方案，確定拆遷范圍、拆遷補償標準等內容。在拆除房屋之前，需要對房屋進行調查。航拍照片是房屋拆遷調查的手段之一，而房屋征收部門是房屋調查的主體，因此航拍照片可以找房屋征收部門進行核對。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。二是房屋拆遷補償包括哪些內容？房屋拆遷補償包括：房屋補償、周轉補償和激勵補償。拆遷建設單位應當按照規(guī)定的標準向被拆遷戶支付各種補償。1住房補償。房屋補償是房屋置換補償，用于補償被拆遷房屋所有人的經濟損失。補償程度按被拆遷房屋結構和新舊程度劃分。不同檔次的補償金額不同，價格按平方米計算。2離職補償。周轉補償是指被拆遷戶在房屋拆遷后，因找不到臨時住所而造成的不便。周轉補2023-05-31113人看過
-
一、航拍圖來決定拆遷補償是否有法律依據依據我國相關法律的規(guī)定，以航拍圖來決定拆遷補償是沒有法律依據的，房屋拆遷補償是以有關機構的評估和房屋拆遷部門的調查作為依據的。航拍圖，是利用遙感技術，以飛機為工作平臺，所測得的某一地區(qū)的地面或地質影像。各地測繪局根據拍攝的影像資料進行測繪圖紙。航拍圖直接反應的是房屋的建造時間、結構變化情況。以航拍圖為準來界定被拆遷房屋的合法性，是因為在現實生活中，很多地方集體土地上房屋在產權證的發(fā)放和管理方面并不規(guī)范，很多地方的農民在辦理建房申請時手續(xù)并不完備。這個問題是由兩方面原因造成的：一方面，地方鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府對于農民建房缺少統(tǒng)一有效的管理，導致亂象叢生，大量房屋并未辦理土地證、房產證或其它產權證照，甚至有的地方整個地區(qū)都沒有產權資料;另一方面，很多老百姓在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)的辦理和證照的領取。出于拆遷時有統(tǒng)一界定標準的考慮，很多地方政府都規(guī)定以某年2023-06-12494人看過 -
法律綜合知識幾周前，李先生找到我。我還未開口李先生便望著我急切的說道自己收到了一份法院的裁定書，房子馬上要被強拆了，怎么辦？能不能請我們維權。安撫下李先生的情緒，我拿過李先生手中的文件，這已經是最終的裁定書了，已經沒有辦法再通過法律的手段來幫助他維權了，看著他眼里的急切我張張口卻欲言又止。無奈：用置之不理對抗不合理的補償2017年8月，當地下發(fā)了征收決定公告，周邊房價都已經8000多一平了，他80多平證件齊全的房子卻只給30多萬。然而征收方態(tài)度強硬，在多次的溝通無果下，李先生抱著房子是自己的，自己不同意拆，別人也不能怎么辦的心態(tài)。拒絕再與征收方進行任何的溝通。2018年7月，當地做出了房屋征收補償決定書，面對征收方送來的房屋征收補償決定書，李先生還是不服，選擇了不配合、不理會、不妥協(xié)也不主動維權的態(tài)度，“補償不合理，我就不搬。反正是你們要拆遷，我又不著急。看誰熬得過誰。”李先生的這個觀念害了他。他對這2024-02-06178人看過
#房產變更
北京
律師推薦
#房產變更
知識導航
展開
#房地產估價
詞條
房地產估價是指專業(yè)房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。... 更多>
#房地產估價
最新文章
-
2024-01-19 -
2023-12-26 -
2023-11-29 -
2023-11-15 -
2023-11-15
#房地產估價
相關咨詢
-
征地拆遷時有沒有超時限的空照航拍圖甘肅在線咨詢 2022-12-11在房屋拆遷中，航拍圖是有時間截點的，而航拍的時間截點一般是房屋征收拆遷補償方案公布前，對房屋進行的調查。 相關法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。 -
在征地拆遷中，什么時間節(jié)點可以提起聽證？湖南在線咨詢 2023-10-21根據相關的規(guī)定表示，如果大多數房屋被征收人認為當前的征收補償方案不符合規(guī)定的、征收土地有關當事人有不同意見要求聽證的市或者縣級人民政府應當組織相關當事人代表舉行聽證會，并且應該根據聽證會的實際情況來修改方案。 -
航拍圖可以做為拆遷的法律依據嗎江蘇在線咨詢 2023-10-01首先，如果是航拍圖的話，需要看航拍圖拍攝的時間點。根據《國有土地房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 也就是說，如果航拍圖是在房屋征收部門 -
拆遷如果以航拍圖為準的話，合法嗎?貴州在線咨詢 2021-11-01被拆遷房屋的合法性被拆遷房屋的合法性是因為在現實生活中，很多地方集體土地上的房屋在產權證的發(fā)放和管理上并不規(guī)范，很多地方的農民在申請建房時手續(xù)并不完整。這個問題有兩個原因：一方面，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農民建房缺乏統(tǒng)一有效的管理，導致混亂。大量房屋未辦理土地證、房產證或其他產權證，甚至有些地方整個地區(qū)沒有產權信息；另一方面，很多普通人在建房時沒有法律意識，不注意相關手續(xù)和許可證的辦理。為了在拆遷過程中統(tǒng)一 -
拆遷航拍圖有影響嗎山西在線咨詢 2021-11-04拆遷補償不能由航拍圖決定。房屋征收補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費按臨時居住條件劃分，按被拆遷房屋居民人口每月補貼；農村房屋征收獎勵補償費由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律政策確定。
