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隨著三月份節(jié)后租賃高峰期告一段落，租賃市場進(jìn)入第二季度，客戶需求及成交都已逐漸趨于平淡，價量開始進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的軌道運(yùn)行。從四月上旬租賃市場表現(xiàn)出的特點(diǎn)來看，初入淡季的京城租賃市場保持了總體平淡局部活躍的特征，這主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

首先，熱點(diǎn)商圈周邊普通民宅價量走高，相比三月同期漲福分別在2%、15%左右

進(jìn)入四月份，部分熱點(diǎn)商圈周邊普通民宅租賃市場價量依然看漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，四月上旬，團(tuán)結(jié)湖、朝陽門、阜成門、玉泉路、北辰、方莊等區(qū)域普通民宅租賃成交量相比三月同期漲幅都在15%左右，各居室租金也普遍上漲50—100元/月，漲幅達(dá)2%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，在節(jié)后租房高峰期結(jié)束后，局部區(qū)域價量依然能夠保持上漲勢態(tài)主要是部分租賃成交的滯后性造成的：由于這些區(qū)域基本屬于熱點(diǎn)商圈周邊上班族選擇較多的租房區(qū)域，在高峰期一般容易房源供給不足或供需配比緊張，造成一部分成交稍微延長，因此實(shí)質(zhì)上還是在高峰期形成成的迫切需求和業(yè)主較強(qiáng)的心理預(yù)期刺激了區(qū)域四月租賃價量的上漲。

其次，兩居室成交上漲明顯，相比三月同期上漲一成左右

進(jìn)入四月份，全市兩居室成交量上漲明顯。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，四月上旬，兩居室成交相比三月份上漲一成左右，租金成交均價在2260元/月，相比三月微降1.8%左右?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，兩居室成交相比租賃高峰期仍然保持漲勢，說明兩居室在市場由旺轉(zhuǎn)淡的交替時期仍然擁有相當(dāng)強(qiáng)的抗壓性。

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，在當(dāng)前租賃市場整體平穩(wěn)局部活躍的市場情況下，消費(fèi)者租房省錢應(yīng)主要把握以下兩點(diǎn)：

首先，盡量避開核心熱點(diǎn)區(qū)域

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，一般在重點(diǎn)學(xué)校周邊、商務(wù)集中區(qū)、重要的軌道交通站點(diǎn)周邊等半公里以內(nèi)的，基本為一個區(qū)域的相對核心熱點(diǎn)區(qū)域，其滿足屬性越多往往租賃市場越活躍，租賃房源越搶手。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒消費(fèi)者，在四月份典型區(qū)域租金仍然向相對高位運(yùn)行、房源較為緊缺的情況下，租方可盡量避免核心熱點(diǎn)區(qū)域，選擇次級熱點(diǎn)區(qū)域會相對更為劃算，同時也能滿足租賃基本需求。

其次，結(jié)合空置期風(fēng)險好侃價

按照傳統(tǒng)慣例，隨著二季度的深入，租賃市場的淡季也會逐漸顯現(xiàn)出來。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，淡季的租賃空置期相比旺季要多出半個月到一個月左右，因此，也可以說當(dāng)前四月短暫的租賃活躍期，相比未來兩個月租賃成交會快出半個月以上，這樣即使按照當(dāng)前全市一居室1900元/月的均價來看，當(dāng)前出租房產(chǎn)也仍然比未來兩個月多出至少950元左右的風(fēng)險收益。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒消費(fèi)者，在四月租房，可與業(yè)主細(xì)算賬對比空置期風(fēng)險，盡最大程度壓低租金，減少成本支出。

最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒消費(fèi)者，當(dāng)前租房省錢的途徑是十分多樣的，除了結(jié)合四月份租賃市場特點(diǎn)尋找對策外，一些常規(guī)的辦法也可以考慮，例如簽長期租約、合租大戶型等也都可以在一定程度上降低租房成本。