把握兩個概念
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 22:33:19
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（1）增值額，即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。
（2）扣除項目金額，即稅法規(guī)定準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除項目的金額，它包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及其他扣除項目等。
企業(yè)的解散和清算這兩個概念有什么區(qū)別
企業(yè)解散是指已經(jīng)成立的公司，因公司章程或者法定事由出現(xiàn)而停止公司的對外經(jīng)營活動，并開始公司的清算，處理未了結(jié)事務(wù)從而使公司法人資格消滅的法律行為。公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。
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拍賣交易在拍賣會上參與競買，應(yīng)把握好三個環(huán)節(jié)：一、仔細看樣，定好心理價位。看樣是競買活動順利進行的的第一個步驟，顧客在觀看拍賣樣品過程中，應(yīng)對物品的真?zhèn)巍⒊缮?、?guī)格等細細觀察。如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵，可即時向拍賣行提出詢問，然后決定是否參與競買。拍品上標有參考價，顧客如果不懂行，可到相關(guān)商店或市場去了解一下同類檔次的價格，將幾個價格相比較后，確定自己競買的最高出價、即心理價格。心理價格是根據(jù)顧客對某件物品的喜好程度、該物品的市場價格和增值潛力等幾方面組成的，這些因素和心理價格成正比關(guān)系。二、熟悉拍賣規(guī)則。拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會又有一些特殊的規(guī)定，競買人參加拍賣會，應(yīng)仔細閱讀拍賣的規(guī)則規(guī)定。競價時，應(yīng)按照拍賣師宣布的競價方式出價；每次加價不得低于加價幅度，否則叫價無效；每件拍品成交后，買主應(yīng)當(dāng)場簽署《拍賣成交確認書》，并在限定的時間內(nèi)付清價款和取回拍品等待。三、運用競價技巧2023-06-08447人看過 -
遺產(chǎn)繼承6月底，《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》公布，確定在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點。時至今日，市場上仍無一家保險公司推出以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，而上報以房養(yǎng)老方案的險企，只有幸福人壽一家。以房養(yǎng)老政策受爭議或因其并不適合所有老齡群體。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張XX認為，以房養(yǎng)老政策主要適用于兩種人群：一種是無子女的鰥寡孤獨老人，這類人群沒有遺產(chǎn)繼承或糾紛問題，此時他們要改善生活質(zhì)量，采用以房養(yǎng)老是一種很好的方式；另一種是家境殷實有多套房產(chǎn)，但子女由于工作繁忙或出國等原因，無法照料老人，這樣的家庭也可以拿出一套房產(chǎn)以房養(yǎng)老。對于險資企業(yè)來講，可瞄準好這兩類目標客群，搶先占領(lǐng)這部分市場，獲得以房養(yǎng)老領(lǐng)域話語權(quán)。2023-06-08368人看過 -
犯罪目的犯罪目的與犯罪動機的區(qū)別為：1、定義不同，犯罪動機是指引起和推動犯罪人實施犯罪行為，犯罪目的是指犯罪人希望通過實施犯罪行為達到某種危害結(jié)果的心理態(tài)度；2、順序不同，犯罪動機產(chǎn)生在前，犯罪目的產(chǎn)生在后；3、影響不同，犯罪目的既可以影響量刑，還可以影響定罪；犯罪動機主要影響量刑。犯罪故意和犯罪目的的區(qū)別1、關(guān)于犯罪故意的內(nèi)容，是構(gòu)成犯罪的必備要件。犯罪目的不是構(gòu)成犯罪的必備要件，犯罪目的與犯罪故意不能劃等號。2、所謂犯罪目的，是指犯罪人希望通過實施犯罪行為達到某種危害社會結(jié)果的心理態(tài)度，也就是危害結(jié)果在犯罪人主觀上的表現(xiàn)，簡而言之就是犯罪人實施犯罪行為希望達到的結(jié)果。直接故意犯罪的主觀方面包含著犯罪目的的內(nèi)容，直接故意的認識因素，表現(xiàn)為行為人決意實施犯罪行為并且希望通過犯罪行為達到某種危害結(jié)果的心理態(tài)度。其中對發(fā)生危害結(jié)果的希望、追求的心理態(tài)度，就是犯罪目的的內(nèi)容。由于直接故意犯罪的主觀方面都2023-07-12171人看過 -
稅收籌劃當(dāng)前，稅收籌劃在發(fā)達國家已十分普遍，而我國的稅收籌劃事業(yè)由于起步較晚，有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。幫企業(yè)做好稅收籌劃，關(guān)鍵是要把握好三個結(jié)合點。一、單項籌劃與綜合籌劃相結(jié)合。其實，稅收籌劃并不僵硬，它具有廣泛的適應(yīng)性和強大的生命力。從計稅依據(jù)到納稅地點的選擇，從某一稅種到企業(yè)應(yīng)納的所有稅種，從稅收籌劃點到籌劃技術(shù)的運用，從納稅人應(yīng)承擔(dān)的業(yè)務(wù)到享有的權(quán)利，從國內(nèi)稅收到涉外稅收等許多領(lǐng)域都可以進行籌劃和操作等，它的觸角可達方方面面。稅收籌劃要考慮企業(yè)整體稅負的下降，不能只注意一個或幾個稅種，應(yīng)綜合權(quán)衡，趨利避害。二、微觀籌劃與宏觀籌劃相結(jié)合?？陀^上講，稅收差別政策為納稅籌劃提供了可能，會計政策的可選擇性為納稅籌劃提供了空間。宏觀籌劃，即可以根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，參考同區(qū)域、同行業(yè)、同規(guī)模的稅負情況，整體納稅情況，認真分析稅負差異，查找原因，研究對策，確定籌劃重點，制訂切實可行的籌劃方案。而微觀籌2023-05-05208人看過
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個人所得稅第一，看清企業(yè)資產(chǎn)評估增值后的去向評估增值轉(zhuǎn)增個人股本的部分征稅，未轉(zhuǎn)部分不可征稅。文件規(guī)定，個人(自然人，下同)股東從被投資企業(yè)取得的、以企業(yè)資產(chǎn)評估增值轉(zhuǎn)增個人股本的部分，屬于企業(yè)對個人股東股息、紅利性質(zhì)的分配，按照“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅。稅款由企業(yè)在轉(zhuǎn)增個人股本時代扣代繳。比如，某自然人組建的股份公司資產(chǎn)評估增值200萬元，董事會決定拿出120萬元按照股份比例分配給全體股東作為股本增量，那么作為扣繳義務(wù)人的股份公司只能就已轉(zhuǎn)增個人股本的120萬元分別扣繳個人所得稅，而不是就資產(chǎn)評估增值總量200萬元來扣繳個人所得稅。第二，理清資本公積金轉(zhuǎn)增個人股本的征免政策。我國會計準則規(guī)定的可計入資本公積的貸項有4個內(nèi)容：資本溢價、資產(chǎn)評估增值、捐贈資本和資本折算差額。按照我國財務(wù)制度規(guī)定，資本公積只能按照法定程序轉(zhuǎn)增資本。國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于股份制企業(yè)轉(zhuǎn)增股本和派發(fā)紅股征2023-05-03260人看過 -
一、現(xiàn)房和期房：現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住?，F(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。2、買家可以直接看到實景，實地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。4、家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。劣勢：1、價格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。二、70年產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。三、公攤：所謂公攤面積，是分2023-06-18412人看過 -
法律綜合知識一、房屋兩證概念所指的兩個具體證件是什么房子雙證是指房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。房產(chǎn)證是買房者從買賣得到合法房屋所有權(quán)，依照法律對所買房屋進行占有、使用、獲益、處理權(quán)利的證件，而土地使用證則是確保人們擁有使用土地權(quán)利的法律證件。二、沒有房產(chǎn)證證明怎么寫沒有房產(chǎn)證證明需要寫明無房證明人與被證明人信息，證明內(nèi)容等，最后簽字蓋章。當(dāng)事人也可以攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等材料到本地房管局進行房產(chǎn)查檔，繳納查詢費后出具加蓋公章的證明。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。三、房產(chǎn)證糾紛的訴訟流程怎么走1．原告向人民法2023-09-05136人看過 -
業(yè)主時下，不少家長不惜血本在名校周邊購房置業(yè)，以便孩子獲得優(yōu)良的教育資源。對此，京城房屋中介企業(yè)“我愛我家”社區(qū)專家陳丹提醒各位學(xué)生家長，不要盲目購買學(xué)區(qū)房，而應(yīng)該保持理性，并把握“四項原則”。一是衡量自身經(jīng)濟實力，量力而行。學(xué)區(qū)房價格普遍偏高，欲購學(xué)區(qū)房的家長需具備一定經(jīng)濟實力，但對多數(shù)靠工資吃飯的三口之家而言，購買學(xué)區(qū)房是不小的經(jīng)濟負擔(dān)，因而要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務(wù)負擔(dān)。家長可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。二是入學(xué)規(guī)則易變，謹防風(fēng)險。入學(xué)規(guī)則每年都在變，即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不一定就高枕無憂。例如，買房時名校規(guī)定落戶兩年可就近入學(xué)，等孩子入學(xué)時可能變成了五年;購房時物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時可能被劃出地段;購房時只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時卻不料前業(yè)主的孩子仍在名校就讀，按照一戶一人的規(guī)則，購房者的子女可能與名校失2023-04-2295人看過
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探親假最長45天與年休假不沖突；探親假，是指職工享有保留工作崗位和工資而同分居兩地，又不能在公休日團聚的配偶或父母團聚的假期。它是職工依法探望與自己不住在一起；又不能在公休假日團聚的配偶或父母的帶薪假期。享受探親假的條件是什么（1）主體條件，只有在國家機關(guān)、人民團體和全民所有制企業(yè)（國有企業(yè)）、事業(yè)單位工作的職工才可以享受探親假待遇。（2）時間條件。工作滿一年。（3）事由條件。一是與配偶不住在一起，又不能在公休假日團聚的，可以享受探望配偶的待遇；二是與父親、母親都不住在一起，又不能在公休假日團聚的，可以享受探望父母的待遇。不能在公休假日團聚是指不能利用公休假日在家居住一夜和休息半個白天。職工與父親或與母親一方能夠在公休假日團聚的，不能享受本規(guī)定探望父母的待遇。新婚后與配偶分居兩地的即可開始享受探親假。此外，學(xué)徒、見習(xí)生、實習(xí)生在學(xué)習(xí)、見習(xí)、實習(xí)期間不能享受探親假。《第五屆全國人民代表大會常2023-07-07350人看過 -
合同內(nèi)容合同效力與物權(quán)轉(zhuǎn)移是兩個不同的概念。我們來區(qū)分合同效力和物權(quán)效力之間的差異。物權(quán)變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。不動產(chǎn)物權(quán)變動的關(guān)鍵點是登記，即判斷不動產(chǎn)的歸屬是看登記。物權(quán)變動的原因行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，其成立、生效等問題均依債權(quán)法的規(guī)定處理，而登記只可能影響當(dāng)事人物權(quán)變動的效果或者影響其權(quán)利對于第三人的效力。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”這就說明以發(fā)生物權(quán)變動為目的的基礎(chǔ)關(guān)系主要是合同。而合同是屬于債權(quán)法律關(guān)系的范疇，其成立以及生效應(yīng)該根據(jù)民法典來判斷。合同只是當(dāng)事人之間的一種合意，產(chǎn)生的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不必然與登記聯(lián)系在一起。也就是說，物權(quán)變動的合同與物權(quán)變動本身是兩個法律問題。登記并不是針對合同行為的，它是針對民事權(quán)2023-06-14192人看過 -
刑事訴訟法《刑事訴訟法》第二十九條規(guī)定：審判人員、檢察人員、偵查人員不得接受當(dāng)事人及其委托的人的請客送禮，不得違反規(guī)定會見當(dāng)事人及其委托的人。審判人員、檢察人員、偵查人員違反前款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。當(dāng)事人及其法定代理人有權(quán)要求他們回避?！缎淌略V訟法修正案》又增加了一條：“辯護人、訴訟代理人可以依照本章的規(guī)定要求回避、申請復(fù)議?！鞭q護律師是法律的捍衛(wèi)者，打撈隊是貪官豢養(yǎng)的走狗?！缎淌略V訟法》講到《回避》一章，我準備寫一篇文章論述“撈人”和辯護的區(qū)別。一查，兩年前重慶打黑時我曾寫過一篇文章《辯護與“撈人”是完全不同的兩個概念》。這篇文章把什么是“撈人”說的很清楚了。現(xiàn)原文轉(zhuǎn)帖如下?！吨袊嗄陥蟆钒l(fā)表《重慶打黑驚曝“律師造假門”一文》，把律師旅行辯護職責(zé)貶稱為“撈人”，激起了全國律師的憤怒。律師履行辯護職責(zé)和撈人風(fēng)馬牛不相及的兩回事。律師履行辯護職責(zé)是現(xiàn)代文明社會的標致。律師履行辯護職責(zé)是根據(jù)事2023-04-21355人看過
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個人所得稅購房返個稅就是向購房者以補貼形式返還個人所得稅購房返個稅就是向購房者以補貼形式返還個人所得稅。意思就是對于首次購買自住商品房,且在購買區(qū)域已繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人,給予購房補貼。1.現(xiàn)有我將相關(guān)的政策告知,供您參考:產(chǎn)權(quán)人是指可以申請享受住房補助的所有產(chǎn)權(quán)人,該住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合“唯一住房”的條件,該套住房才有權(quán)享受購房補助。申報時間:符合條件的產(chǎn)權(quán)人可以向其繳納個人所得稅地的區(qū)財政局申報辦理。無論購房者所購的住房在主城的任何區(qū)域,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每一個補助年度到期后的3個月以內(nèi),申報辦理該年度的財政補助。財政補助采取以年度來計算,即從產(chǎn)權(quán)人購買住房,并支付住房按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度,往后的補助年度再以此連續(xù)類推。暫時還沒有取得產(chǎn)權(quán)證的,也應(yīng)該按照辦理程序在3個月以內(nèi)及時的申報。超期補助年度不再受理,沒有超過補助年度的購房者仍然可以按時申報。?補助額度:財政補助2023-05-08108人看過
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火場救人，是指消防人員使用各種器材裝備和技戰(zhàn)術(shù)方法，將火場上受火勢圍困或其他險情威脅的人員疏散、解救至安全區(qū)域，或通過改善受困人員生存環(huán)境避免傷亡發(fā)生的戰(zhàn)斗行動?，F(xiàn)在在許多居民火災(zāi)中的人員死亡率均較高，如：磚木結(jié)構(gòu)老房子火災(zāi)，石庫門居民住宅火災(zāi)，一般簡易棚居民住宅火災(zāi)等，特別是在城市市中心都不同程度地存在著多層磚木結(jié)構(gòu)和石庫門的老房子，這些老房子，人員的居住密度比較大，相互間距又狹窄，內(nèi)部環(huán)境復(fù)雜，分隔較多，一旦發(fā)生火災(zāi)易造成重大人員傷亡，特別是火災(zāi)發(fā)生在深夜時，更加危險，更加易造成人員的傷亡。面對嚴峻的火災(zāi)形勢，如何貫徹“以人為本、生命至上”的理念，有效疏散和搶救火災(zāi)中的被困人員，是消防部隊亟待研究和迫切解決的課題。結(jié)合我總隊今年發(fā)生的幾起居民火災(zāi)撲救情況，下面就如何在火場上把握救人環(huán)節(jié)作一探討。沒有目標明顯的被困人員情況下，部署救人與滅火力量的基本思路：控制火勢為主，搜救人員貫穿始終。2023-04-24248人看過 -
審計準則作者：程度平2010-10-1214:51:12來源：湖北省竹溪縣審計局劉審計長9月1日簽署第8號中華人民共和國審計署令，公布新修訂的《中華人民共和國國家審計準則》。審計準則的修訂和頒布，對規(guī)范審計機關(guān)和審計人員執(zhí)行審計業(yè)務(wù)的行為，保證審計質(zhì)量，防范審計風(fēng)險，發(fā)揮審計保障國家經(jīng)濟和社會健康運行的“免疫系統(tǒng)”功能有十分重大的意義。有審計人稱審計準則是指導(dǎo)解決各類審計業(yè)務(wù)問題的“總鑰匙”。如何學(xué)習(xí)和運用好“總鑰匙”，筆者從學(xué)習(xí)審計準則把握“二個三”入筆，發(fā)表一點不成熟的看法，有不妥之處，請幫助指正。學(xué)習(xí)審計準則“三結(jié)合”：一要與老審計準則結(jié)合。隨著審計準則2010年1月1日的施行，同時廢止了28個老審計準則和規(guī)定。所以，在學(xué)習(xí)審計準則時，要與老審計準則和規(guī)定結(jié)合，看哪些老審計準則和規(guī)定已經(jīng)廢止，它們的內(nèi)容是否移植到新審計準則中來；看新審計準則哪些內(nèi)容是由老審計準則和規(guī)定修改而來；看新審計準則哪2023-04-24450人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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