久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

抵押房屋的行為屬于債權債務。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房屋的抵押并不影響房產(chǎn)的其他的權利的行使，如果是在房屋的抵押期間房屋的所有權人想要將房屋進行出售的，就應當征得抵押權人的允許是不能出售的，并且房產(chǎn)在出售的時候，債權人可以要求抵押的債務人實現(xiàn)債權或者是直接轉換抵押物。

一、出售抵押房屋的方法有什么

出售抵押房屋的方法有：

1、賣方應當取得抵押權人的同意，抵押權人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售，在這種情況下，賣方出售房屋獲得的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提取存款外，其余部分歸賣方所有，不足部分由賣方繼續(xù)清償；

2、抵押權人不同意的，賣方可以與買方協(xié)商一致，也可以由買方支付部分購房款，出賣人清償所欠抵押權人的款項后，抵押權人可以到房地產(chǎn)登記部門辦理解除抵押手續(xù)。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接轉讓給買受人。

法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、民法典未辦房產(chǎn)證的房屋能否抵押

民法典規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋，如果產(chǎn)權不明確的，不能抵押房屋為債務擔保?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權;(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。