久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

宅基地可以轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一村的村民，受讓人必須符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)，所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

一、法律允許農(nóng)村宅基地過戶嗎

法律允許農(nóng)村宅基地過戶，但是過戶需要滿足受讓人為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員等條件。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第六款的規(guī)定，國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的條件包括：

1、轉(zhuǎn)讓符合法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策；

2、賣房人的有居住條件；

3、該房產(chǎn)項(xiàng)下的土地使用權(quán)性質(zhì)屬于可轉(zhuǎn)讓的；

4、雙方當(dāng)事人不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

三、宅基地50年是否可以買賣

根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。由此可見，國家并沒有限制宅基地房屋的出租。因?yàn)檗r(nóng)村村民只擁有宅基地的使用權(quán)，并且法律規(guī)定宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進(jìn)行，單獨(dú)出租宅基地使用權(quán)是無效的。并且農(nóng)村宅基地出租的對象也只能是同一個(gè)集體的成員。

集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內(nèi)任意約定。所以，宅基地可以出租50年。