業(yè)主可以要物業(yè)公布賬目嗎
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時(shí)間： 2024-08-06 03:44:12
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一、業(yè)主可以要物業(yè)公布賬目嗎
關(guān)于業(yè)主是否有權(quán)要求物業(yè)公布賬目的問(wèn)題，關(guān)鍵在于物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間簽署的協(xié)議類型。
1．若雙方簽署的是包干制協(xié)議，那么在此情況下，業(yè)主通常不具有直接查閱物業(yè)收支細(xì)節(jié)的正當(dāng)權(quán)益。
（1）包干制，是指業(yè)主需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)繳納固定金額的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而無(wú)論是實(shí)際收益還是虧損，都由物業(yè)服務(wù)企業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)處理。
（2）這種計(jì)費(fèi)制度下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，主要包括了物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)得的利潤(rùn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)定價(jià)的原則。
2．如果雙方遵循的是酬金制原則，則情況有所不同。
（1）酬金制意味著在預(yù)先收取的物業(yè)服務(wù)資金中，物業(yè)按照預(yù)定比例或具體數(shù)額提取酬金后，其余資金皆用于物業(yè)服務(wù)合同中約定的各項(xiàng)支出。
（2）在此制度下，物業(yè)必須公開(kāi)其所有收支狀況，因?yàn)闊o(wú)論最終余額或不足率如何，均由業(yè)主享有或承擔(dān)。這種定價(jià)方式更多地被看作是基于成本的定價(jià)策略。
綜上所述，業(yè)主是否能要求物業(yè)公布賬目，需根據(jù)雙方簽署的協(xié)議類型來(lái)判斷。如果協(xié)議是酬金制，那么業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公布賬目；若是包干制，則業(yè)主通常不具有此權(quán)利。
二、業(yè)主查閱物業(yè)合同終止文件
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定：
當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和條例所規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。這些資料通常包括物業(yè)合同終止文件等重要文檔。
1．業(yè)主在查閱物業(yè)合同終止文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2．如果發(fā)現(xiàn)文件中存在任何不利于自己的內(nèi)容或者存在疑問(wèn)的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門反映并尋求幫助。
3．業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)做好交接工作，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。
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可以找物業(yè)公司處理的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中已經(jīng)對(duì)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛的物業(yè)管理糾紛主要是由當(dāng)事人的侵權(quán)行為所引起的，主要包括：損壞公共財(cái)物糾紛、侵占共用部位糾紛、防礙管理服務(wù)糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等等。一、物業(yè)糾紛還可以找哪些機(jī)構(gòu)處理？1、由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國(guó)《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)2023-03-03346人看過(guò) -
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物業(yè)合同只由業(yè)主委員會(huì)簽訂不合法，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。物業(yè)合同需要過(guò)半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員簽字。業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同后應(yīng)該公布，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定推定，公示期大概是15天。一、物業(yè)合同只由業(yè)主委員會(huì)簽訂是否合法物業(yè)合同只由業(yè)主委員會(huì)簽訂不合法。要看這個(gè)物業(yè)合同是前期或者是常規(guī)期，前期物業(yè)服務(wù)合同是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。二、物業(yè)合同業(yè)委會(huì)要公布嗎物業(yè)合同業(yè)委會(huì)是需要公布的。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使2023-02-04271人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)論述業(yè)主自治的必備前提條件如下：首先，須確保所在社區(qū)的規(guī)模適度，不宜過(guò)大或過(guò)?。黄浯?，物業(yè)經(jīng)理或者業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人必須具備創(chuàng)新思維以及敢于擔(dān)當(dāng)?shù)木?；第三點(diǎn)，所有入住業(yè)主需密切合作，共同推進(jìn)自治進(jìn)程；最后，需要小區(qū)內(nèi)具有充足穩(wěn)定的公有資產(chǎn)收益作為支持。在物業(yè)管理過(guò)程中，作為業(yè)主必須承擔(dān)以下義務(wù)：首先，嚴(yán)格遵循所屬物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；其次，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序以及環(huán)境衛(wèi)生等方面的各項(xiàng)規(guī)章制度；再次，堅(jiān)決執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的方針政策以及業(yè)主委員會(huì)授予的決策權(quán)；同時(shí)，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納相應(yīng)的專項(xiàng)維修基金；最后，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。就業(yè)主自治管理的整個(gè)流程而言，大致包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并向全體業(yè)主匯報(bào)物業(yè)管理的推進(jìn)狀況；其次，作為業(yè)主代表與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽署正式的物業(yè)服務(wù)合同；此外，要實(shí)時(shí)關(guān)注并了解2024-04-28413人看過(guò) -
業(yè)主如何管理、百姓是否住得放心和舒心等問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。新出臺(tái)的《山西省保障性住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》規(guī)定，保障性住房將實(shí)行物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理都將有專人負(fù)責(zé)。1、業(yè)主選聘物業(yè)企業(yè)保障性住房小區(qū)物業(yè)可由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘，在選聘物業(yè)企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門組織采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的企業(yè)按合同約定履行維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、車輛管理和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理工作。廉租住房和公共租賃住房項(xiàng)目配建的經(jīng)營(yíng)性用房、配套公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的廣告、租賃等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)有市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目2023-02-09388人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁可以。理由：業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種服務(wù)關(guān)系，作為消費(fèi)者，業(yè)主可以選擇是否接受這種服務(wù)。這種選擇權(quán)體現(xiàn)在選擇物業(yè)公司，是否與物業(yè)公司簽約以及如何與物業(yè)公司簽約等方面，當(dāng)然也體現(xiàn)在以法定或者約定條件解除與物業(yè)公司的服務(wù)合同關(guān)系上。一、房產(chǎn)證下不來(lái)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房產(chǎn)證下不來(lái)不可以不交物業(yè)費(fèi)。這是兩個(gè)不同概念，沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以判斷為開(kāi)發(fā)商不履行合同規(guī)定，是違約；但物業(yè)管理費(fèi)是小區(qū)物業(yè)管理公司作為公司正常經(jīng)營(yíng)和小區(qū)正常服務(wù)收取的費(fèi)用，原則上與開(kāi)發(fā)商毫無(wú)關(guān)系；只要物業(yè)公司在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中沒(méi)有出現(xiàn)違約行為，不繳納物業(yè)費(fèi)在法律層面上就得不到任何支持。1、物業(yè)費(fèi)的繳納是以物業(yè)合同生效為前提條件的。根據(jù)行業(yè)慣例，物業(yè)合同是在交房時(shí)簽訂的，沒(méi)有交房物業(yè)服務(wù)的主體即不存在。2、物業(yè)費(fèi)是建立在物業(yè)公司對(duì)業(yè)主或者業(yè)主房屋服務(wù)的基礎(chǔ)之上的，交房前業(yè)主還沒(méi)有入住，物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)業(yè)主或者業(yè)主所有的房屋進(jìn)2023-04-1185人看過(guò) -
業(yè)主小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒(méi)有經(jīng)過(guò)有效的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會(huì)影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時(shí)也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險(xiǎn)。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過(guò)相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰，并針對(duì)不同情況進(jìn)行拆除工作。一、違法性（1）未經(jīng)規(guī)劃管理部門和土地管理部門批準(zhǔn)；（2）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)手續(xù)、文件是采取欺騙手段騙取的；（3）雖經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違反法律、法規(guī)的規(guī)定。因此，可以說(shuō)違章建筑在本質(zhì)上是違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而建造的房屋及其設(shè)施。二、起訴流程1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。2023-02-09483人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、拖欠物業(yè)費(fèi)多少會(huì)被起訴（一）事實(shí)上，業(yè)主是否會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件2023-12-19437人看過(guò) -
履行職責(zé)物業(yè)公司需要公布收支明細(xì)。實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬于代管性質(zhì)，為所交納的所有業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其做用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的各項(xiàng)支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次的向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。一、物業(yè)職責(zé)范圍是什么物業(yè)職責(zé)范圍及義務(wù)主要有以下四點(diǎn)：1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決2023-02-0892人看過(guò)
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物業(yè)需要向業(yè)主公開(kāi)哪些賬目西藏在線咨詢 2024-03-26物業(yè)需要向業(yè)主公開(kāi)的賬目如下：1、物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)、全體業(yè)主和審計(jì)單位公布其在小區(qū)服務(wù)期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支、公共收益使用情況和明細(xì)賬目、所有相關(guān)財(cái)務(wù)原始憑證；2、物業(yè)公司向全體業(yè)主委員會(huì)、全體業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金的使用情況。業(yè)主知情權(quán)是業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利及業(yè)主對(duì)物業(yè)共同部位、共同設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 -
業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)賬目嗎遼寧在線咨詢 2024-04-29業(yè)主無(wú)權(quán)利查看物業(yè)賬目。企業(yè)賬目只有國(guó)家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)徲?jì)部門才能審查。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)的公示資料質(zhì)疑，可以向業(yè)委會(huì)提意見(jiàn)。若絕大多數(shù)業(yè)主都對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)使用情況有異議，可以由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)的收支進(jìn)行審計(jì)。 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費(fèi)可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰(shuí)出？公共設(shè)施誰(shuí)來(lái)維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì) -
物業(yè)一定要向所有業(yè)主公布合同嗎四川在線咨詢 2022-11-031、物業(yè)合同需要向所有業(yè)主公開(kāi)。 2、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)要依法保障業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。由業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該向全體業(yè)主進(jìn)行公開(kāi)，由業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督。
