未來15年房價下跌可能性很小80后成購房主力
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時間： 2023-06-10 11:03:55
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正值人口紅利期嬰兒潮漸成購買主力
近日發(fā)布的“2005-2006中國房地產(chǎn)市場報告”(REICO報告)認(rèn)為，未來15年是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“人口紅利期”，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大波動，導(dǎo)致劇烈的貨幣政
正值人口紅利期嬰兒潮漸成購買主力
近日發(fā)布的“2005-2006中國房地產(chǎn)市場報告”(REICO報告)認(rèn)為，未來15年是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“人口紅利期”，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大波動，導(dǎo)致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國房價下跌的可能性很小。
REICO報告提出了“嬰兒潮”概念。認(rèn)為，由于我國土地供給彈性很小，房價的漲跌主要取決于房屋需求的變化。人口年齡結(jié)構(gòu)是影響房屋需求的重要因素，避開房地產(chǎn)市場的短期波動，通過“嬰兒潮”變化可以大致描繪我國房地產(chǎn)市場的長期運(yùn)行趨勢。
“嬰兒潮”對房地產(chǎn)市場需求的影響表現(xiàn)在兩個方面：一方面，通過人口年齡結(jié)構(gòu)變化直接影響住房剛性需求變化；另一方面，通過“人口紅利期”為房屋需求的實(shí)現(xiàn)提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，與寬松的貨幣政策相結(jié)合，住房的改善性需求和投資性需求將會得到鼓勵。
根據(jù)REICO工作室和國家統(tǒng)計局的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，保守地估計，25-45歲群體是購買商品房的主要群體。理論上，25-35歲人員處于婚齡期，其對住房的需求屬于剛性需求，住房需求彈性較?。欢?5歲以上的人員購買住宅多是出于改善住房條件的需要，住房需求彈性較大，因而與貨幣政策環(huán)境關(guān)系密切。
REICO報告稱，未來15年仍是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“人口紅利期”，有理由認(rèn)為，未來15年宏觀經(jīng)濟(jì)的較快增長仍將會為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。
REICO報告認(rèn)為，建國后，我國共出現(xiàn)了三次“嬰兒潮”，與未來15年房地產(chǎn)市場發(fā)展相關(guān)的是1963-1974年第二次“嬰兒潮”和上世紀(jì)80年代后期出生的第三次“嬰兒潮”。據(jù)此推斷，未來5-15年我國人口年齡結(jié)構(gòu)的變動趨勢為：2006-2010年，受第二次“嬰兒潮”的影響，35-45歲的群體所占比重會有所上升，但25-35歲的群體所占比重將會有所下降，而2010-2020年，25-35歲的群體所占比重由于第三次“嬰兒潮”的影響又會有所上升。
REICO報告推斷，2020年前，除非宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大波動，導(dǎo)致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國房價下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45歲群體的住房改善需求和投資需求將會刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價仍會持續(xù)上漲；2010-2020年，婚齡人口對于住房的剛性需求將會再度增加，而45歲以上群體對于住房的改善需求還未完全消失，全國房價仍然沒有下跌的理由。對全國房價而言，并不能排除未來15年內(nèi)個別地區(qū)房價會出現(xiàn)下降。
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房價下跌能否退房？黑龍江在線咨詢 2023-06-12一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下： 1、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖。 誠實(shí)信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。 2、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。 解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。 有下 -
未簽購房合同是否會導(dǎo)致房價下跌？安徽在線咨詢 2023-02-18未簽購房合同房價下跌可以協(xié)商按照新的價格購房。沒有簽訂合同，對買賣雙方不具有約束力，原則上是對方可以重新談判，確定價格。如果簽訂了合同，簽訂的購房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價為由而退房。 《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合 -
房價下跌未簽購房合同應(yīng)如何處理江蘇在線咨詢 2025-01-15針對未簽購房合同房價下跌，雙方可以友好協(xié)商，重新確定購房價格。雖然未簽訂合同，但買賣雙方在法律上沒有約束力，因此對方有權(quán)重新談判并確定價格。若雙方已簽訂購房合同，合同一旦簽訂，即具有法律效力，可保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價為由而退房。 -
房價下跌會導(dǎo)致房租下跌嗎上海在線咨詢 2023-04-25房價下跌對于租房市場需求的影響是極其微弱的。 1、房租跌不跌并不是由房價造成的，是由市場供需關(guān)系決定的； 2、房租是非常符合市場經(jīng)濟(jì)形式定價的，沒有人會和買房一樣，看見房租低了，就租10套房子放在那進(jìn)行炒作的，所以不會有人為破壞租房市場實(shí)際供需的情況出現(xiàn)。 最后給各位的總結(jié)是： 房價會在一個很小的程度上影響房租，但是總體上來說，房租并不會因房價而出現(xiàn)較大的波動，尤其對于一線城市來說，房租很可能還會 -
簽署認(rèn)購書后，房價是否可以下跌一點(diǎn)？澳門在線咨詢 2024-12-06當(dāng)未能簽署房屋購置合同時,房價出現(xiàn)下降的情況,可以采取以下策略: 如果僅僅支付了定金,但并無預(yù)售許可證,并且尚未繳納首付款,可以與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商,探討是否可以依據(jù)已降低的房價進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果開發(fā)商堅決反對,可以請求退還已支付的定金。 如果已經(jīng)獲得預(yù)售許可證并已繳納了首付款,一般來說,只能承受這種情況,不能要求退還定金。
