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這段時(shí)間以來(lái),特別是國(guó)慶長(zhǎng)假之后,這個(gè)問(wèn)題是朋友們碰到我時(shí)問(wèn)的最多的一個(gè)問(wèn)題?？此坪?jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題，但要回答清楚真的很難。

得先問(wèn)明白此人買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)是什么。也就是說(shuō)你自己得先整明白為什么買(mǎi)房。

朋友們的回答無(wú)非如下兩類(lèi)：一類(lèi)是要準(zhǔn)備結(jié)婚，或者是要到上海來(lái)工作的，糾結(jié)于買(mǎi)還是租的問(wèn)題上。另一類(lèi)是的確有閑錢(qián)，想投資的，生怕手里的錢(qián)貶值。

第一類(lèi)人就是許多專(zhuān)家們常說(shuō)的“剛需族”，他們其實(shí)是可以租房過(guò)日子的。但在整個(gè)社會(huì)的大環(huán)境影響下，他們覺(jué)得應(yīng)該用租房的錢(qián)去買(mǎi)房才是最合算的，畢竟有了一份自己的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這些的“剛需族”，我給他們的答案是在上海買(mǎi)房一定要量力而行。

如果想住在市中心(內(nèi)環(huán)線之內(nèi))，那就先租房。因?yàn)槟壳笆兄行牡淖饨鹗瞧偷模暂^低的生活成本支出能夠享受到市中心便利的生活配套，這就是“幸福(論壇新聞)的生活”。而買(mǎi)房是將來(lái)的事情了。

如果想一步到位的，可以買(mǎi)相對(duì)偏遠(yuǎn)些(中、外環(huán)之間)的小區(qū)房，但步行20分鐘內(nèi)一定要有軌道交通，而且要買(mǎi)大戶(hù)型(三房以上)才能適應(yīng)未來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)變化。同時(shí)，控制好按揭還款占家庭月總收入的比例(三分之一以?xún)?nèi))。這樣，同樣可以享受擁有私產(chǎn)的快樂(lè)生活，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，現(xiàn)在就是買(mǎi)房時(shí)。

第二類(lèi)人應(yīng)該屬于現(xiàn)階段政策“嚴(yán)控”之對(duì)象了。房產(chǎn)投資在中國(guó)一直是最為穩(wěn)妥的投資，也因此在房?jī)r(jià)飛速上漲的過(guò)程中，越來(lái)越多的人把錢(qián)投入到了房產(chǎn)領(lǐng)域。而今，上海限購(gòu)限貸令一出，那該咋辦呢?答案是如果你有閑錢(qián)，同時(shí)又沒(méi)有其它合適的投資渠道，那還是買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)最低。

但在現(xiàn)階段只有一次機(jī)會(huì)在上海購(gòu)房的政策前提下，買(mǎi)什么房子就很關(guān)鍵了。

一種選擇是買(mǎi)市中心及成熟地區(qū)的房子，用來(lái)保值增值。因?yàn)楹芎?jiǎn)單的一個(gè)道理：環(huán)線內(nèi)的土地是越用越少了，環(huán)線外的地有的是啊。哪怕你錢(qián)不是很多，也應(yīng)該買(mǎi)內(nèi)環(huán)線里的小戶(hù)型或二手老公房來(lái)投資。

另一種是不買(mǎi)住宅買(mǎi)商業(yè)和辦公物業(yè)。當(dāng)然，也是在市中心或成熟區(qū)域內(nèi)選擇。因?yàn)槟壳按祟?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是低于同地段住宅的，但它的年租金回報(bào)率一般都在5%以上，遠(yuǎn)高于住宅3%左右。這樣一種價(jià)格倒掛的市場(chǎng)現(xiàn)象隨著時(shí)間的推移一定會(huì)改變的。

至于房產(chǎn)投資者什么時(shí)候出手，我認(rèn)為只要有看中的，隨時(shí)可以出手，因?yàn)槟闶侵小㈤L(zhǎng)期的持有投資，不是一個(gè)短期炒作的投機(jī)分子。而波浪式前進(jìn)，螺旋式上升一定是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不變的發(fā)展規(guī)律。