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上周北京樓市成交量新房大跌二手房微升
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:10:06 216 人看過(guò)

上周的北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，環(huán)比上上周（第45周），新房成交量出現(xiàn)了大幅下跌；二手房市場(chǎng)成交量則出現(xiàn)了小幅回升。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為1669套，環(huán)比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，與去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3650套，環(huán)比上上周的3431套，上漲了6.4%，與去年同期相比則大幅下跌了52%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)

針對(duì)上周北京樓市網(wǎng)簽量，新房成交環(huán)比出現(xiàn)大幅下跌，而二手房成交則出現(xiàn)小幅回升的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家表示：

第一，上周北京新房市場(chǎng)缺乏低價(jià)入市的中小戶型樓盤。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京共有12個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售許可證，其中有11個(gè)樓盤開(kāi)始預(yù)售。但是，開(kāi)始預(yù)售的這11個(gè)樓盤均價(jià)達(dá)到了3萬(wàn)/平米，而且大多為100平米以上的大戶型樓盤。在限購(gòu)限貸的樓市調(diào)控大背景下，這種高總價(jià)、大戶型的新盤并不能引起購(gòu)房者的興趣。

第二，二手房市場(chǎng)，可售房源量的增加刺激了成交量的回暖。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，上周北京新發(fā)布二手住宅套數(shù)2407套，環(huán)比上上周的2270套上漲了6%，此外，新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶型為主，恰好彌補(bǔ)了新房市場(chǎng)缺乏中小戶型的不足，也滿足了購(gòu)房者對(duì)低總價(jià)小戶型房源的需求。

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    據(jù)來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京市的二手房交易量為33000套，與去年上半年同期交易量25875套相比，增幅為27．54％；與去年下半年交易量31499套相比，增幅為4．77％。上半年二手房交易均價(jià)為4100元／平方米，與去年下半年的交易均價(jià)3270元／平方米相比，上漲了830元／平方米，環(huán)比增幅為25．38％，但就今年上半年6個(gè)月來(lái)看，整體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。二手房市場(chǎng)依然供不應(yīng)求，整體供求比為1：5左右。二手商品房交易成主導(dǎo)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2005年上半年北京二手房市場(chǎng)的主體交易品種與2004同期及2004年下半年相比發(fā)生明顯變化。在成交屬性比重中，二手已購(gòu)公房為30．7％；二手商品房則已經(jīng)穩(wěn)坐交易“霸主”位置，占到了上半年二手房交易總量的59．2％，與其2004年同期及2004年下半年所占的46．1％和48．4％的交易比例各上升了13．1％和10．8％。從今年上半年二手房
    2023-06-10
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  • 深圳新房二手房成交量大增
    上周10月12日～10月18日，全市二手住宅成交量環(huán)比上漲明顯。改善型置業(yè)者和投資者依然是市場(chǎng)購(gòu)房主力，部分首次置業(yè)者放棄觀望，開(kāi)始出手。根據(jù)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)每日成交初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交一手住宅1837套，環(huán)比上漲43.5%;成交二手住宅2808套，平均日成交量為562套，環(huán)比上漲51%。一手住宅方面，上周成交量出現(xiàn)跌止回升，除南山區(qū)隨新房供應(yīng)量的減少，成交量小幅下跌外，其余各區(qū)都出現(xiàn)了大幅上漲;二手住宅方面，成交量開(kāi)始回暖，部分首次置業(yè)者放棄觀望，開(kāi)始出手。國(guó)慶期間國(guó)土房產(chǎn)部門沒(méi)有二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周成交量明顯上漲，環(huán)比前周成交量上漲31%。在國(guó)慶期間，由于假期比較長(zhǎng)，不少市民選擇外出，看房量減少，隨著假期結(jié)束，二手房市場(chǎng)看房量和成交量都在回暖。從目前來(lái)看，業(yè)主依然看好后市，不急著出售手中的物業(yè)，因此價(jià)格依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)上主要以改善型置業(yè)者和投資者為主。
    2023-06-10
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      四川在線咨詢 2022-04-20
      二手房過(guò)戶辦理流程步驟： 1、購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類); 2、網(wǎng)簽合同; 3、地稅部門核定契稅; 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 二手房過(guò)戶交易流程必須提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供); 2、申請(qǐng)人身份證明; 3、房屋所有權(quán)證原件; 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件; 5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人
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      香港在線咨詢 2022-07-29
      在北京二手房貸款政策方面銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，這主要包括： 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。 三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成
    • 在北京市二手房買房子首付給誰(shuí)？
      浙江在線咨詢 2022-07-15
      在北京市二手房買房子首付給誰(shuí)的規(guī)定是二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額總房?jī)r(jià)。貸款完成之后，房子歸你，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程： 1.買方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。 2.向銀行提出二手房按揭。 3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。 4.過(guò)戶完成之后，拿房本
    • 南京市二手房最新契稅要交多少
      貴州在線咨詢 2021-12-14
      2016年2月22日之后申報(bào)的，按新稅率執(zhí)行。 1、家庭唯一住房≤90平方米，稅率為1%. 2、家庭唯一住房;90平方米，稅率為1.5%. 3、二套房≤90平方米，稅率為1%. 4、二套房;90平方米，稅率為2%. 5、三套房，稅率為3%. 6、非住宅，稅率為3%.
    • 2020北京XX二手房交易程序
      天津在線咨詢 2022-09-03
      1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣