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北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,從4月14日開(kāi)始的系列宏觀調(diào)控政策非常明顯地影響了樓市。

雖然北京二手房成交量在4月19日突破了歷史最高峰，達(dá)到2369套。但是到了4月20日就出現(xiàn)了明顯的下滑，4月19日-4月25日總成交量?jī)H為7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是從9904套下跌到了6823套，下跌幅度達(dá)到了31.1%。成交價(jià)格也從3月以來(lái)首次出現(xiàn)了下跌，下跌幅度達(dá)到了1.6%。

樓市成交量的下跌趨勢(shì)已成，成交價(jià)格可能繼續(xù)下探。

房源供應(yīng)上漲兩成

隨著新國(guó)十條的全面出臺(tái)，樓市立即降溫，尤其是二手房市場(chǎng)的觀望氣氛更是日漸濃厚。新政推出以來(lái)，北京各區(qū)域房主掛牌量非常明顯地上漲，特別是一些之前炒作過(guò)多的區(qū)域比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過(guò)三成。而全市的掛牌房源則從26316套上漲了20%，達(dá)31382套。

前不久還不答理購(gòu)房人，認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)再漲10萬(wàn)的二手房房主，在4月19日-4月25日也非常明顯地從原先的惜售、跳價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)閽伿?、議價(jià)。

供需比出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)

新增客戶下跌八成：據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月19日-4月25日，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為3000組，環(huán)比4月12日-4月18日下跌了八成。

75%老客戶觀望：據(jù)北京中原抽樣調(diào)查顯示，在4月19日-4月25日回訪的8000個(gè)從3月15日登記的購(gòu)房客戶明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房的比例達(dá)到了75%。

三成多房主已表示愿意降價(jià)：從4月19日-4月25日開(kāi)始，越來(lái)越多的房主開(kāi)始認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌已成定局，超過(guò)三成的房主已經(jīng)表示愿意降價(jià)，郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌在5月將非常明顯。

目前的供需比已經(jīng)因?yàn)樾抡挠绊懗霈F(xiàn)了非常明顯的逆轉(zhuǎn)，特別是4月19日-4月25日已經(jīng)達(dá)到了1∶2.3左右，買方市場(chǎng)已現(xiàn)端倪。

5月市場(chǎng)可能繼續(xù)冷淡

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師張某偉表示，預(yù)測(cè)住宅價(jià)格在年內(nèi)的降幅將有30%左右的空間，價(jià)格將向2009年年中左右看齊。重點(diǎn)降價(jià)區(qū)域?qū)⑹峭鈬瓦吘壍貐^(qū)以及以前的熱點(diǎn)區(qū)域，并且下降幅度會(huì)比較大，如通州、燕郊等邊緣地區(qū)和望京、亦莊等地王熱炒區(qū)域。尤其是大面積、高總價(jià)的房屋將受到較大影響。成交量的降幅預(yù)計(jì)將在50%左右。

而5月的價(jià)格下跌幅度有望在5%-10%之間，價(jià)量雙跌已成定局，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，特別是在今年底之前購(gòu)房者很可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。