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新國(guó)八條將導(dǎo)致二手房成交量下跌
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:05:39 470 人看過(guò)

核心提示：新國(guó)八條的影響力逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，專(zhuān)家對(duì)新國(guó)八條的影響進(jìn)行預(yù)測(cè)表示：成交量必跌，成交價(jià)難說(shuō)。新國(guó)八條對(duì)二手房市場(chǎng)有很大影響，特別是限購(gòu)令攔截了一大批購(gòu)房者，使購(gòu)房成交量下跌。

新國(guó)八條出臺(tái)

專(zhuān)家預(yù)測(cè)——成交量必跌成交價(jià)難說(shuō)

年前，新國(guó)八條的突然出臺(tái)令原本趨于淡季平靜的二手住宅市場(chǎng)，一夜掀起滿(mǎn)城風(fēng)雨。

本次國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)八條對(duì)二手住宅市場(chǎng)影響頗深，甚至比去年10月份的二次調(diào)控更嚴(yán)厲。他指出，本次調(diào)控?zé)o疑抬高了購(gòu)房者的交易門(mén)檻，同時(shí)也給投資客施加心理壓力。以前以房?jī)r(jià)差額征稅，業(yè)主以80萬(wàn)元購(gòu)房，再以100萬(wàn)元賣(mài)出，20萬(wàn)元差額乘以5.5%的稅率，其稅費(fèi)僅1.1萬(wàn)元?，F(xiàn)在對(duì)不足5年賣(mài)房的全額征稅，即收取100萬(wàn)元的5.5%，稅費(fèi)為5.5萬(wàn)元，直接翻了5倍。若這筆高額稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)，加上二套房首付升至六成，將大大削弱買(mǎi)家入市的積極性。

肖分析，廣州二手住宅市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。畢竟從國(guó)家到地方，政策細(xì)則的出臺(tái)與落實(shí)還需要一段時(shí)間。在這段時(shí)間里，廣州二手住宅市場(chǎng)會(huì)較安靜，無(wú)論是業(yè)主還是買(mǎi)家，都將處于被動(dòng)的持幣觀(guān)望狀態(tài)，估計(jì)廣州今年上半年二手房成交價(jià)不會(huì)有太大變化，但成交量絕對(duì)會(huì)縮減。但他也不否認(rèn)，倘若政策持續(xù)加強(qiáng)，部分業(yè)主將選擇降價(jià)出貨。

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌則認(rèn)為，新國(guó)八條的出臺(tái)對(duì)廣州二手住宅市場(chǎng)影響一般。他預(yù)測(cè)，短期內(nèi)廣州二手住宅市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷些許震動(dòng)，這主要反映在交易量的減少上。但他承認(rèn)，由于在二手住宅交易中，賣(mài)家都是實(shí)收，增加稅費(fèi)會(huì)加重買(mǎi)家負(fù)擔(dān)，對(duì)其置業(yè)心理多少會(huì)造成沖擊。

廣州不久前剛推行網(wǎng)簽，本次稅費(fèi)加重，二手成交報(bào)高價(jià)現(xiàn)象會(huì)否卷土重來(lái)?龍斌認(rèn)為，應(yīng)該不會(huì)，從現(xiàn)在陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)看，網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際樓價(jià)基本相符。不排除有部分中小型中介會(huì)借此做文章，但評(píng)估價(jià)下調(diào)范圍有限，對(duì)整體樓價(jià)影響可忽略不計(jì)。

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國(guó)八條讓買(mǎi)賣(mài)雙方

選擇由租轉(zhuǎn)售以過(guò)渡

年底國(guó)八條的突襲，使得觀(guān)望情緒重回樓市。新政對(duì)于購(gòu)房需求的限制以及營(yíng)業(yè)稅的出臺(tái)等等因素都讓買(mǎi)賣(mài)雙方覺(jué)得眼下不是入市的最佳時(shí)機(jī)。不少原本打算買(mǎi)房的購(gòu)房者這時(shí)候猶豫了，決定再觀(guān)望一段，等政策明朗了再考慮入市買(mǎi)房;也有部分原本打算出售房屋的房東這時(shí)候也不急著出手了，準(zhǔn)備先出租，緩一緩再說(shuō)。

至于近日租賃的火爆，韓偉軍分析，一方面是部分房東懂得年后即是租賃旺季因而有意將房源留到年后出租;另一方面則不排除新政的影響，國(guó)八條的出臺(tái)使得一部分原本打算出售房屋的房東改變主意，轉(zhuǎn)為將房源出租。

拋開(kāi)季節(jié)性回暖的因素，國(guó)八條的影響也不容忽視。荊海燕也認(rèn)為，新政的出臺(tái)，影響了買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)。房東的房源難以出手，而又不愿意降價(jià)出售，于是他們就由售轉(zhuǎn)租。新政的出臺(tái)也給購(gòu)房者設(shè)置了一定門(mén)檻，禁購(gòu)令將部分購(gòu)房者攔在了門(mén)外，他們也不得不轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。荊海燕估計(jì)，由租轉(zhuǎn)售的客戶(hù)占到客戶(hù)總量的比例在5%左右。

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  • 成都二手房成交量"逼宮"新房
    二手房買(mǎi)賣(mài)
    此前，成都二手房與一手房(商品住宅)成交面積比例基本維持在1：3以下。據(jù)正合地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年成都主城區(qū)二手住宅成交429萬(wàn)平方米，這一成交量與一手房(商品住宅)成交面積比例達(dá)1：2?？梢?jiàn)2010年的成都二手房成交量完全改變了二手樓市在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的配角地位。隨著商品住宅開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)逐漸向三環(huán)外轉(zhuǎn)移，主城區(qū)二手房交易與新房交易的差距不斷縮小。伊甸城總經(jīng)理徐萬(wàn)剛預(yù)測(cè)，長(zhǎng)期來(lái)看二手房交易和一手房交易之間的博弈正在發(fā)生改變，主城區(qū)二手房市場(chǎng)已進(jìn)入快速發(fā)展的通道，預(yù)計(jì)3年內(nèi)二手房成交量將趕超新房。新變化：平均成交3套房，就有1套二手房■正合地產(chǎn)年度調(diào)研報(bào)告顯示，2010年市區(qū)二手住宅成交429.47萬(wàn)平方米，成交量相比2009年下降了20.44%，但仍然高于2007年的水平(412.14萬(wàn)平方米)。2010年成都二手住宅成交量與去年同期相比出現(xiàn)下降，首先是源于去年成都二手房營(yíng)業(yè)稅免征
    2023-06-10
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  • 二手房掛牌均價(jià)跌新低
    根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，上周(8.22-8.28)廣州全市二手房掛牌均價(jià)為14360元/平方米，單周價(jià)格創(chuàng)下今年以來(lái)新低。從下方的統(tǒng)計(jì)圖表可以看出，廣州二手房?jī)r(jià)格在上半年呈現(xiàn)曲折上行的趨勢(shì)，在五一達(dá)到頂峰，均價(jià)為15922元/平方米。但今年五一樓市相比往年，并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的購(gòu)房熱，市場(chǎng)反映相對(duì)冷淡。之后，價(jià)格開(kāi)始走低，六月份開(kāi)始，均價(jià)在14400元/平方米-14800元/平方米的區(qū)間內(nèi)來(lái)回波動(dòng)，上周首次突破區(qū)間下限，跌至14360元/平方米。下半年以來(lái)，廣州各區(qū)新盤(pán)數(shù)量大增，接近傳統(tǒng)金九銀十階段，開(kāi)發(fā)商為了完成銷(xiāo)售目標(biāo)和回籠資金，推出各種宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)。在新盤(pán)的連續(xù)沖擊下，廣州二手房市場(chǎng)成交平淡，部分急于出手的業(yè)主開(kāi)始同意降價(jià)。但在高房?jī)r(jià)的背景下，業(yè)主的降價(jià)幅度與購(gòu)房者的期望仍存在不小的差距，買(mǎi)房市場(chǎng)期望政策調(diào)控進(jìn)一步壓低房?jī)r(jià)，觀(guān)望分氛圍濃厚。八月份下半月，連續(xù)兩周價(jià)格走低。進(jìn)入九月份，新
    2023-06-10
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  • 新政后各地二手房議價(jià)空間均有下跌
    新國(guó)十條自4月17日出臺(tái)至今已有一個(gè)月，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)無(wú)論是市場(chǎng)成交量還是價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的下滑。而在上海，新政效果顯露無(wú)遺，在上海全市多數(shù)區(qū)域二手房成交量幾乎停滯。北京、上海、廣州、深圳和天津等主要大城市5月上旬二手住房成交量分別較4月上旬下跌達(dá)44%～92%之多。相對(duì)成交量的巨幅縮水，各地房?jī)r(jià)下跌幅度卻不太明顯，5大城市房?jī)r(jià)跌幅均在6%上下：如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、廣州下跌5.3%、天津下跌6.4%。連一向抗跌的學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)跳水。
    2023-04-22
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  • 深圳新房二手房成交量大增
    上周10月12日～10月18日，全市二手住宅成交量環(huán)比上漲明顯。改善型置業(yè)者和投資者依然是市場(chǎng)購(gòu)房主力，部分首次置業(yè)者放棄觀(guān)望，開(kāi)始出手。根據(jù)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)每日成交初步統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交一手住宅1837套，環(huán)比上漲43.5%;成交二手住宅2808套，平均日成交量為562套，環(huán)比上漲51%。一手住宅方面，上周成交量出現(xiàn)跌止回升，除南山區(qū)隨新房供應(yīng)量的減少，成交量小幅下跌外，其余各區(qū)都出現(xiàn)了大幅上漲;二手住宅方面，成交量開(kāi)始回暖，部分首次置業(yè)者放棄觀(guān)望，開(kāi)始出手。國(guó)慶期間國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)沒(méi)有二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周成交量明顯上漲，環(huán)比前周成交量上漲31%。在國(guó)慶期間，由于假期比較長(zhǎng)，不少市民選擇外出，看房量減少，隨著假期結(jié)束，二手房市場(chǎng)看房量和成交量都在回暖。從目前來(lái)看，業(yè)主依然看好后市，不急著出售手中的物業(yè)，因此價(jià)格依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)上主要以改善型置業(yè)者和投資者為主。
    2023-06-10
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  • 房?jī)r(jià)膠著半年未動(dòng)二手房成交量跌至6年谷底
    房?jī)r(jià)膠著半年未動(dòng)購(gòu)房者繼續(xù)觀(guān)望去年火熱的二手房市場(chǎng)今年徹底進(jìn)入"寒冬"。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京二手房交易量創(chuàng)下六年以來(lái)的新低，二手房?jī)r(jià)格則一直徘徊在去年年底的水平基本未動(dòng)。曾經(jīng)焦慮的購(gòu)房者大多數(shù)選擇將觀(guān)望進(jìn)行到底。記者昨天在位于東直門(mén)附近的某房產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，"櫥窗的房源信息都是春節(jié)時(shí)貼的，不是最新的信息。"而鏈家地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，北京二手房成交量達(dá)到32921套，比去年同期上漲2.9%，預(yù)計(jì)整個(gè)上半年成交量可達(dá)40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1.3%，為六年來(lái)同期成交量漲幅新低。記者了解到，2003年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)連續(xù)幾年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，最高峰值出現(xiàn)在2004年上半年，當(dāng)時(shí)北京二手房交易量漲幅達(dá)到101%。除了交易量跌入谷底外，北京二手房?jī)r(jià)格也在上半年進(jìn)入滯
    2023-06-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    #二套房
    詞條

    首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>

    #二套房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房租下跌嗎
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-25
      房?jī)r(jià)下跌對(duì)于租房市場(chǎng)需求的影響是極其微弱的。 1、房租跌不跌并不是由房?jī)r(jià)造成的，是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的； 2、房租是非常符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式定價(jià)的，沒(méi)有人會(huì)和買(mǎi)房一樣，看見(jiàn)房租低了，就租10套房子放在那進(jìn)行炒作的，所以不會(huì)有人為破壞租房市場(chǎng)實(shí)際供需的情況出現(xiàn)。 最后給各位的總結(jié)是： 房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)很小的程度上影響房租，但是總體上來(lái)說(shuō)，房租并不會(huì)因房?jī)r(jià)而出現(xiàn)較大的波動(dòng)，尤其對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，房租很可能還會(huì)
    • 未簽購(gòu)房合同是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-18
      未簽購(gòu)房合同房?jī)r(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購(gòu)房。沒(méi)有簽訂合同，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方不具有約束力，原則上是對(duì)方可以重新談判，確定價(jià)格。如果簽訂了合同，簽訂的購(gòu)房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價(jià)為由而退房。 《最高人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合
    • 為什么放量下跌必將反彈
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-04-27
      放量沖高回落的上影線(xiàn)意味著股價(jià)下跌。股價(jià)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的上漲之后，盤(pán)中的短線(xiàn)獲利籌碼就會(huì)越來(lái)越多，當(dāng)積累到一定程度的時(shí)候，會(huì)對(duì)股價(jià)的上漲帶來(lái)阻力。股價(jià)在做多力量的推動(dòng)下，突然出現(xiàn)向上大幅度的攻擊，在分時(shí)走勢(shì)圖上呈現(xiàn)出直線(xiàn)式的上漲，此時(shí)，這些短線(xiàn)獲利籌碼就會(huì)趁股價(jià)沖高的機(jī)會(huì)紛紛拋售以獲利了結(jié)，導(dǎo)致股價(jià)出現(xiàn)沖高回落的走勢(shì)。
    • 公交車(chē)司機(jī)沒(méi)關(guān)門(mén)導(dǎo)致受害人跌下車(chē)導(dǎo)致死亡
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-31
      由公交公司（公交車(chē)輛所有人）承擔(dān)賠償責(zé)任，至于公交公司與駕駛員之間是另外的法律關(guān)系。
    • 二手房產(chǎn)權(quán)變更將導(dǎo)致合同無(wú)效嗎
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-27
      不失效。以上僅為依據(jù)你提供的信息，作出的初步的、我自己的個(gè)人見(jiàn)解。XX如果需要聘請(qǐng)律師幫助，可以電話(huà)聯(lián)系我。