二手房買賣量跌價(jià)穩(wěn)
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:21:49
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月末鄰近，省城不少二手房中介店的業(yè)績(jī)用慘不忍睹來(lái)形容都毫不過(guò)分，很多房屋經(jīng)紀(jì)人更是整個(gè)月都顆粒無(wú)收，交了白卷。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管交易冷淡，但二手房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺，甚至部分緊缺房源還略有上漲，這讓不少正在持觀望態(tài)度的購(gòu)房者直呼看不懂。
房主：堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)跌
房子賣不動(dòng)了，為何還不降價(jià)促銷?在文化東路一家房產(chǎn)中介店，一位前來(lái)看房的新客戶看著滿眼的高價(jià)房，心里很納悶。他告訴記者，自己早就盼著國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，最近看到新聞上說(shuō)濟(jì)南的二手房交易量大跌了，琢磨著房?jī)r(jià)可能有松動(dòng)，所以才來(lái)店里看看情況，沒(méi)想到房?jī)r(jià)依然很高，幾乎沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象，令他很失望。店里的經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，房子雖然難賣了，但價(jià)格還未受較大影響，房主們不降價(jià)，他們也沒(méi)有辦法。
記者隨后聯(lián)系了一位打算出售甸柳五區(qū)房產(chǎn)的劉女士，她告訴記者，自己的房子位置好，緊鄰燕山中學(xué)和甸柳一小，現(xiàn)在這一片的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還在看漲，我的房子也不愁賣，等等可能還能賣個(gè)更高的價(jià)格。經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在不少房主還對(duì)房?jī)r(jià)保持相當(dāng)?shù)淖孕?，認(rèn)為房子短時(shí)間內(nèi)雖不會(huì)大漲，但也不會(huì)跌，也在觀望市場(chǎng)情況。
一中介：低迷只是暫時(shí)的
低迷的市場(chǎng)行情，對(duì)房主而言可能只是早賣晚賣的問(wèn)題，但對(duì)房產(chǎn)中介而言則是重創(chuàng)了。以省城舜耕路一品牌中介為例，今年3月份該中介的傭金收入為15萬(wàn)元，四月份達(dá)到了20萬(wàn)元，而國(guó)十條實(shí)施后的5月份，到目前為止僅進(jìn)賬2萬(wàn)余元。據(jù)了解，該店保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用為每月4萬(wàn)元，也就是說(shuō)5月份該店完全處于虧本狀態(tài)，而店里13名經(jīng)紀(jì)人中，只有2人有業(yè)績(jī)，其余11人本月業(yè)績(jī)?yōu)?，收入可想而知。
面對(duì)如此慘淡的業(yè)績(jī)，店長(zhǎng)孫先生反應(yīng)卻較為平淡。他告訴記者，雖然5月份的業(yè)績(jī)慘淡，但3、4月份行情火爆時(shí)店里還有盈余，而且每年的五一過(guò)后本來(lái)就是二手房交易的淡季。他相信，新政出臺(tái)后的這幾個(gè)月里，由于政策動(dòng)向不明，買賣雙方往往會(huì)處于僵持狀態(tài)，等市場(chǎng)情況明朗化之后，交易量就會(huì)出現(xiàn)大幅回升。據(jù)介紹，房屋中介也在觀望之中，所以也沒(méi)有壓低房主報(bào)價(jià)的動(dòng)力，而且對(duì)中介而言，房源決定一切，所以更傾向于說(shuō)服買主高價(jià)買房。
頭條鏈接
房源緊缺是主因
二手房?jī)r(jià)格居高不下，最根本的還是優(yōu)質(zhì)房源緊缺，是供小于求造成的。省城地產(chǎn)評(píng)論人張某磊認(rèn)為，房主和中介對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的心理預(yù)期只是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的次要原因，最根本的原因還是在于房屋的供求關(guān)系。一方面，新房上市量嚴(yán)重不足。據(jù)他了解，目前省城的新房受2009年熱賣和工程進(jìn)度影響，上市量非常有限，面對(duì)巨大的需求，只有用價(jià)格來(lái)平衡。另一方面，老城區(qū)二手房出房率越來(lái)越低，優(yōu)質(zhì)房源較少。隨著這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，老城區(qū)二手房出房率已經(jīng)越來(lái)越少，尤其是學(xué)區(qū)房、景觀房等絕版地段，一旦有房源出現(xiàn)馬上就會(huì)被人搶走，十分緊俏。在新房和舊房都供應(yīng)不足的情況下，盡管面臨政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)仍然降不動(dòng)，甚至一些絕版地段的房源還會(huì)上漲。張某磊告訴記者。
據(jù)他透露，今年下半年濟(jì)南商品住宅的上市量非常龐大，可能將達(dá)到226萬(wàn)平方米，約2萬(wàn)余套。供應(yīng)量的迅速放大可能將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響，特別是中低檔商品房的增多將對(duì)市場(chǎng)起到平抑售價(jià)的作用。
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房產(chǎn)證昨日，在房交會(huì)二手房交易區(qū)淘房時(shí)，市民石先生偶然發(fā)現(xiàn)，楊汊湖陽(yáng)光花園一期一套精裝修房子單價(jià)僅3800元，竟與他2005年時(shí)買的那套二手房?jī)r(jià)格差不多，“難道二手房?jī)r(jià)格終于降下來(lái)了嗎？”石先生的猜測(cè)不無(wú)道理。記者從參展的各大中介公司了解到，經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人的軟磨硬泡，目前已有部分急于出手的賣家將每平米房?jī)r(jià)下降500~1000元，這些房源有望將同片區(qū)的二手房?jī)r(jià)拉下來(lái)。在一家房產(chǎn)中介公司展臺(tái)前，記者看到，大約有20余套房源被注上了“大降價(jià)”的標(biāo)記，如那套陽(yáng)光花園的房子就是從4500元的報(bào)價(jià)上降下來(lái)的。經(jīng)紀(jì)人小劉告訴記者，這套房子賣家起初不愿降價(jià)，但等了好幾個(gè)月都沒(méi)賣出去，經(jīng)再三勸說(shuō)，房主才答應(yīng)在房交會(huì)上降價(jià)。不過(guò)，這樣在價(jià)格上肯松口的二手房仍是少數(shù)。記者在多家房產(chǎn)中介公司看到，同為陽(yáng)光花園，毛坯房多數(shù)價(jià)格在4500元左右，而精裝房則多在5300元左右，不少房源還備注“不還價(jià)”。盡管如此，不少購(gòu)房者還是對(duì)2023-06-20408人看過(guò) -
在房?jī)r(jià)持續(xù)高漲時(shí)，不少賣房人簽完合同后，看到房?jī)r(jià)大漲覺(jué)得自己吃了虧而毀約，導(dǎo)致二手房買賣糾紛急劇增加。近期，因擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，買房人簽完合同后又毀約的情況反而多了起來(lái)。市民楊女士通過(guò)中大恒基公司，將位于朝陽(yáng)區(qū)的一套兩房一廳的房子以86萬(wàn)元的價(jià)格賣給金先生，雙方簽訂了房屋買賣合同。然而，合同簽訂后不久，金先生看到報(bào)紙報(bào)道深圳、上海、廣州等地的房?jī)r(jià)都開(kāi)始下降，擔(dān)心北京的房?jī)r(jià)也將下降，于是想毀約不買楊女士的房子，除非楊女士同意降價(jià)。經(jīng)多次交涉未果，去年12月18日，楊女士投訴至消委會(huì)。但因金先生寧愿賠1萬(wàn)元的違約金也不愿買房，最終調(diào)解失敗。無(wú)獨(dú)有偶，何先生也遇到了買房人毀約的情況。2007年12月10日，通過(guò)朋友介紹，何先生將位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路上的一套房子以72萬(wàn)元的價(jià)格賣給徐小姐，并簽訂了房屋買賣合同。雙方約定在合同簽訂后兩周內(nèi)辦完過(guò)戶手續(xù)。但直到2008年1月5日，徐小姐仍未辦理過(guò)戶手續(xù)。2023-04-23291人看過(guò) -
房改房20%個(gè)稅暫停后，二手房市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。許多人預(yù)計(jì)，房改房的稅收優(yōu)勢(shì)已不存在，這將促使它的價(jià)格下調(diào)，但目前來(lái)看，房改房?jī)r(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌。持房改房將下跌的觀點(diǎn)認(rèn)為，以往這類房源主要有免繳個(gè)稅的優(yōu)勢(shì)，從而導(dǎo)致有一段時(shí)間它成交量較突出。如今個(gè)稅優(yōu)勢(shì)不在，很多買家覺(jué)得房主應(yīng)該會(huì)下調(diào)價(jià)格，特別是房齡15年以上的老房改房肯定會(huì)降價(jià)。相比私房，房改房在配套、戶型結(jié)構(gòu)、成新方面的整體水平都要遜色很多。從多家中介公司反映的情況來(lái)看，近期房改房成交量確有下降。商務(wù)興房有關(guān)人士說(shuō)，兩周以來(lái)房改房的成交量下降了20%左右；華立地產(chǎn)近期的成交物業(yè)中，房改房的比例也明顯縮減，上周僅占20%左右的比例。與此同時(shí)，因買家把更多的目光投向了私房，如外灘房產(chǎn)城西蔣村的私房交易量上周增長(zhǎng)了30%之多。由此可見(jiàn)個(gè)稅暫停征收對(duì)房改房短期內(nèi)交易的影響。但同時(shí)，房改房的價(jià)格未見(jiàn)明顯松動(dòng)。近日，從金豐易居17家門店的電話回訪了解2023-06-11288人看過(guò) -
從去年3月份開(kāi)始，北京就啟動(dòng)了樓市調(diào)控政策，而且剛開(kāi)始樓市調(diào)控政策還無(wú)法奏效。于是北京就不斷加碼，終于在這種高壓態(tài)勢(shì)之下，北京二手房一路看漲的行情開(kāi)始動(dòng)搖了，其價(jià)格和成交量紛紛下探。截至目前，北京二手房市場(chǎng)依然在低迷的行情中一路前行，價(jià)格也一直在下探地板支撐力。二手房的購(gòu)買流程是怎樣的？1、看房；2、簽合同；3、辦理過(guò)戶手續(xù)；4、繳納稅費(fèi)；5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；6、銀行貸款；7、銀行打款完成交易。二手房的稅收包括哪些？1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。5、測(cè)繪費(fèi)2023-04-2268人看過(guò)
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二手房一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，北京二手房市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃或買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買房需求受到了抑制，租賃市場(chǎng)應(yīng)該呈現(xiàn)火爆狀態(tài)，但事實(shí)恰恰相反，隨著稅試點(diǎn)的迫近，許多原本閑置的房源開(kāi)始進(jìn)入租賃或買賣市場(chǎng)，導(dǎo)致房源供應(yīng)的進(jìn)一步增加，租賃市場(chǎng)亦存在下行可能。一貫有“跟漲領(lǐng)跌”的特性，在樓市第一輪調(diào)控后，二手房市場(chǎng)先于普通商品期房作出了價(jià)格調(diào)整。從9月29日樓市“二輪調(diào)控”至10月中旬，半個(gè)月的時(shí)間里，市場(chǎng)買賣都出現(xiàn)了明顯的降溫。在主流意見(jiàn)中，既然買房需2023-04-22350人看過(guò) -
年關(guān)將至，開(kāi)發(fā)商紛紛打出各類促銷活動(dòng)，以期能在最后兩個(gè)月進(jìn)行沖刺，保證資金的回籠。與商品房市場(chǎng)激烈的促銷活動(dòng)相比，對(duì)于二手房房東來(lái)說(shuō)，他們能做的幾乎只有直接下調(diào)售價(jià)了，而且這種跡象日趨明顯。拋售、量?jī)r(jià)齊跌、中介費(fèi)打折、議價(jià)空間加大等近期屢見(jiàn)報(bào)端的名詞，充斥在整個(gè)二手房市場(chǎng)上。在一大型中介連鎖店的房源告示欄中，記者注意到這樣一套房源，售價(jià)被涂改了多次，但仍然可以清晰地看出歷史軌跡。價(jià)位從最先的148萬(wàn)調(diào)整到了如今的125萬(wàn)，中介工作人員告訴記者，這個(gè)調(diào)整大概在近半年時(shí)間內(nèi)就完成了。中介經(jīng)紀(jì)人韓鋒告訴記者，其實(shí)這套5月份登記的房源，在剛公布時(shí)曾有客戶看中，但當(dāng)時(shí)因?yàn)榉繓|在價(jià)格上讓步不多，最終未能成交。但在現(xiàn)在，即使房東一次次主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，仍然鮮有問(wèn)津?！艾F(xiàn)在賣房跟賣衣服一樣，雙方都可以講價(jià)。”中介工作人員告訴記者，拋售業(yè)主普遍對(duì)房屋出售價(jià)格有自己的心理底線，一般情況下，成交價(jià)格可以商量，并且議2023-06-1097人看過(guò) -
按評(píng)估價(jià)征稅是較為有效禁止陰陽(yáng)合同的措施。廣州二手房買賣一直按稅局評(píng)估價(jià)征稅但為何報(bào)低價(jià)偷稅漏稅愈演愈烈？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)官員近日透露，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法原則上已經(jīng)通過(guò)，其明確禁止陰陽(yáng)合同行為，更可能按評(píng)估價(jià)格征稅來(lái)杜絕陰陽(yáng)合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房產(chǎn)，二手房概念是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、二手房的購(gòu)房流程有哪些第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌2023-03-26481人看過(guò)
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文前提要：二手房市場(chǎng)流行到手價(jià)，顯而易見(jiàn)，這會(huì)增加買方的交易成本。對(duì)于準(zhǔn)備在近期買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只能去面對(duì)。不過(guò)專家提醒說(shuō)，買家可對(duì)不同房源的到手價(jià)進(jìn)行比較，以增加還價(jià)成功的幾率。二手房市場(chǎng)流行到手價(jià)。記者了解到，目前二手房市場(chǎng)上，掛牌價(jià)大都為到手價(jià)。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過(guò)這種方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，如果對(duì)這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會(huì)在不知不覺(jué)之間吃啞巴虧。在二手房交易過(guò)程中會(huì)涉及到房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、二手房個(gè)稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價(jià)對(duì)于不同情形的二手房來(lái)說(shuō)，可能存在一定的差異。在此，我們對(duì)不同情形的到手價(jià)一一進(jìn)行解析，希望購(gòu)房者在確定購(gòu)房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價(jià)大行其道在等待了將近3個(gè)月之后，看到房?jī)r(jià)仍未松動(dòng)，徐亮又開(kāi)始看房了?？捶康臅r(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，即問(wèn)到房?jī)r(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會(huì)閃2023-04-2266人看過(guò) -
【4月重慶地區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌】昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售變動(dòng)的情況。其中重慶新建商品住宅基本保持穩(wěn)定，小漲0.3%;二手房?jī)r(jià)格則出現(xiàn)了下降。我們?cè)谑袌?chǎng)上調(diào)查得知，二手房中介已進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的寒冬，不少中介公司紛紛壓縮二手房交易業(yè)務(wù)，另尋出路。八成環(huán)比上漲漲幅均小于1%據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站昨日發(fā)布的70大中城市住宅銷售變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，相比三月份，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格，僅南京成都三亞等9城市價(jià)格下降，持平的城市有?？?、大理等5個(gè)。另外56個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，占到了70城市的八成。值得注意的是，環(huán)比上漲的城市數(shù)量雖然比三月份多了6個(gè)，但環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%。漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。就同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè);價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城2023-04-22367人看過(guò) -
10天前：他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)不賣了，定金可以退，我要跟他打官司!現(xiàn)在：暫時(shí)先不起訴，再等兩天，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。原音再現(xiàn)前段時(shí)間，江北房?jī)r(jià)瘋漲，頻繁出現(xiàn)二手房一天提價(jià)數(shù)萬(wàn)元的恐怖景象。市民文女士在這樣的狂潮中搶了一套還算劃算的二手新房——新樓盤，毛坯，78平方米，56萬(wàn)。然而，交完定金的第三天，賣房人就反悔了。他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)，不想賣了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是氣壞了!文女士說(shuō)，她交了2萬(wàn)元定金，約定的違約金是5萬(wàn)元，如果毀約，最多只能要回5萬(wàn)元，扣除2萬(wàn)元定金，多得的3萬(wàn)根本沒(méi)法對(duì)付洶涌攀升的房?jī)r(jià)。權(quán)衡再三，她決定起訴房主要求繼續(xù)履行合同。在律師的建議下，她到法院申請(qǐng)了訴前保全，這樣一來(lái)，賣房人就不能把房子賣給他人了。按規(guī)定，保全15天內(nèi)需遞交訴狀。昨天，文女士原打算去法院，可看到報(bào)紙后，她后悔了，19日江北一套二手房一2023-06-04240人看過(guò) -
業(yè)主中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月五大城市二手住宅成交量總計(jì)331萬(wàn)平方米。中原集團(tuán)研究中心瞿經(jīng)理認(rèn)為，限購(gòu)政策迫使目前市場(chǎng)上有購(gòu)買力的需求無(wú)法釋放，成交量長(zhǎng)期低位徘徊。同時(shí)，較高的房?jī)r(jià)也阻礙了成交量快速恢復(fù)。而從各大城市市場(chǎng)成交量情況看，上海環(huán)比增長(zhǎng)17%，北京環(huán)比下跌17%，另外三個(gè)城市同4月基本持平，環(huán)比變化幅度在5%以內(nèi)。在房?jī)r(jià)方面，繼4月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)在國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)下跌后，5月上海價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.25%，而北京環(huán)比跌幅達(dá)到了0.83%，較上月環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大；其余三個(gè)城市價(jià)格雖未現(xiàn)下跌，但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。本月二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的情況繼續(xù)增加，同時(shí)，中原領(lǐng)先指數(shù)樣本統(tǒng)計(jì)顯示，成交價(jià)下跌的樓盤所占比重有所增加。這表明價(jià)格松動(dòng)范圍逐步擴(kuò)大，但由于價(jià)格松動(dòng)的幅度仍較小，并未能換來(lái)成交量的回升。中原地產(chǎn)施主席：下半年房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大現(xiàn)在樓價(jià)的跌幅好像不太明顯，原因是地產(chǎn)商還2023-06-10435人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)今年年初以來(lái)，宏觀調(diào)控力度之大讓不少開(kāi)發(fā)商在感嘆“過(guò)冬”的同時(shí)，地產(chǎn)中介也開(kāi)始進(jìn)入轉(zhuǎn)并或策略調(diào)整階段，尤其是新稅政的實(shí)施，使得不少置業(yè)者對(duì)“房?jī)r(jià)要下降”的市場(chǎng)預(yù)測(cè)持有積極態(tài)度。在二手樓行業(yè)，這種持幣觀望的置業(yè)心態(tài)，讓今年6月份二手樓市成交量跌至兩年來(lái)的低谷。盡管如此，二手房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此而下挫，相反仍舊保持在一個(gè)平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。二手房?jī)r(jià)是否還將繼續(xù)上漲，或者是否有下調(diào)的空間，市場(chǎng)說(shuō)法盡管不一。對(duì)于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有持過(guò)多的異議，相反積極認(rèn)同。一些專家則指出，二手市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，其交易量的上升從長(zhǎng)期看會(huì)對(duì)一級(jí)市場(chǎng)的交易量和價(jià)格起著正面的推動(dòng)作用，并促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展。隨著政府宏觀調(diào)控的塵埃落定，房產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)漸漸回暖?；厥走^(guò)去的半年，三級(jí)市場(chǎng)一直處在波動(dòng)中。從4月份開(kāi)始，一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，力度大，對(duì)二三級(jí)市場(chǎng)都有一定的影響。順馳置業(yè)網(wǎng)調(diào)查天津三級(jí)市場(chǎng)的成交2023-06-10198人看過(guò) -
房產(chǎn)中介房?jī)r(jià)膠著半年未動(dòng)購(gòu)房者繼續(xù)觀望去年火熱的二手房市場(chǎng)今年徹底進(jìn)入"寒冬"。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京二手房交易量創(chuàng)下六年以來(lái)的新低，二手房?jī)r(jià)格則一直徘徊在去年年底的水平基本未動(dòng)。曾經(jīng)焦慮的購(gòu)房者大多數(shù)選擇將觀望進(jìn)行到底。記者昨天在位于東直門附近的某房產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，"櫥窗的房源信息都是春節(jié)時(shí)貼的，不是最新的信息。"而鏈家地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，北京二手房成交量達(dá)到32921套，比去年同期上漲2.9%，預(yù)計(jì)整個(gè)上半年成交量可達(dá)40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1.3%，為六年來(lái)同期成交量漲幅新低。記者了解到，2003年以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)連續(xù)幾年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，最高峰值出現(xiàn)在2004年上半年，當(dāng)時(shí)北京二手房交易量漲幅達(dá)到101%。除了交易量跌入谷底外，北京二手房?jī)r(jià)格也在上半年進(jìn)入滯2023-06-10248人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買二手房房?jī)r(jià)下跌怎么辦？房?jī)r(jià)下跌？買房者應(yīng)該找哪個(gè)部門幫忙調(diào)控河南在線咨詢 2022-05-04如果你想繼續(xù)履行合同，你可以通過(guò)與賣家協(xié)商，催促賣家，依合同約定的步驟，繼續(xù)履行合同 ，如果協(xié)商沒(méi)有奏效，那么，你應(yīng)該盡快的，向法院提起訴訟，要求賣家履行買賣合同，收取房款以及配合辦理房貸以及配合辦理，房屋過(guò)戶，等相關(guān)事項(xiàng)的訴訟。 因?yàn)?，在上海，或者甚至北上廣深這樣的地方，隨時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)，購(gòu)房政策調(diào)整，貸款政策調(diào)整限貸政策，的調(diào)整，如果一旦調(diào)整，屬于情勢(shì)變更的一個(gè)情況，而且一旦有政策調(diào)整，嗯，房?jī)r(jià) -
買賣二手房買方隱瞞房?jī)r(jià)安徽在線咨詢 2022-05-031、可以要求賣房繼續(xù)履行合同，交付房屋并協(xié)助過(guò)戶登記，此主張?jiān)诜缮鲜强梢缘玫街С值模?2、也可以要求對(duì)方限期履行合同，對(duì)方仍不履行的，買方可以解除合同，要求支付違約金或者賠償金，違約金數(shù)額的合同里，賠償金即是包括差價(jià)在內(nèi)的損失。 3、現(xiàn)代生活中個(gè)人信息泄露已不可避免，出現(xiàn)問(wèn)題我們也很難舉證證明就是哪一個(gè)公司或者哪一個(gè)人的行為給我們制造的麻煩。 -
二手房買賣中房?jī)r(jià)格由誰(shuí)定遼寧在線咨詢 2022-02-11全部費(fèi)用誰(shuí)出是看賣方的房子是怎么賣的，賣方如果是做實(shí)收的話，稅費(fèi)都是你出，賣方如果各稅的話，那就各付各的稅。反正羊毛長(zhǎng)羊身上，賣方做各稅價(jià)錢當(dāng)然就比實(shí)收高一點(diǎn)。道理是一樣的。給你個(gè)大概的公式，你自己算下稅費(fèi)吧（因?yàn)椴恢滥隳鞘嵌啻笃椒降?。估價(jià)是成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)）賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)—原值）。滿5年免征，個(gè)人所得稅：1%*申報(bào)價(jià)交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3（有可能是2456）中介傭金：（如 -
二手房買賣中怎么算價(jià)格青海在線咨詢 2022-02-24目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體 -
二手房買賣定價(jià)關(guān)注事項(xiàng)廣東在線咨詢 2022-01-26二手房買賣定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來(lái)，二手房交易雙
