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理性這個(gè)詞最近很熱門，應(yīng)該可以入選2008年中國(guó)房地產(chǎn)十大關(guān)鍵詞。許多人在大聲疾呼，呼喚房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸。一時(shí)間似乎到處都是理性的聲音在試圖挽救陷入了非理性深淵的房地產(chǎn)。

誠然，近兩年的房?jī)r(jià)的確有些瘋狂，也有不少榮當(dāng)?shù)赝醯钠髽I(yè)與高位出手的購房人被套住了。但任何一個(gè)正視現(xiàn)實(shí)的人都應(yīng)該看到，今天的現(xiàn)狀是外力綜合作用的結(jié)果，房?jī)r(jià)與地價(jià)是表象，是結(jié)果。地價(jià)之所以貴，源于資金充裕的資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的要求，源于房地產(chǎn)企業(yè)謀求上市融資擴(kuò)張的需要，一定要做大做強(qiáng)否則將在競(jìng)爭(zhēng)與洗牌中被無情地淘汰，難道不是近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則嗎？

購房者方面則略有不同。2007年上半年之前出手的購房者中多數(shù)人已經(jīng)掙足了賬面利潤(rùn)，相對(duì)低廉的購買成本讓他們對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌感覺不到太大的心理壓力。當(dāng)然也有部分購房人由于近期的房?jī)r(jià)調(diào)整被套。

之所以出現(xiàn)這種狀況的確有非理性成分在其中。去年下半年的房?jī)r(jià)延續(xù)了瘋漲格局，后知后覺的一些購房人此時(shí)沖進(jìn)了樓市，成為了最后一棒的接盤人，確實(shí)很無奈，再有就是部分炒房人，如果現(xiàn)在才開始大規(guī)模拋售手中樓盤，也屬后知后覺，其投資決策時(shí)機(jī)把握方面也顯然不很恰當(dāng)。

分析過市場(chǎng)主體的非理性成分后，相信許多人會(huì)明白個(gè)中原由。多數(shù)人只是在當(dāng)時(shí)的時(shí)點(diǎn)做了看起來正確的事情，今日之后果有判斷失誤、決斷失策的原因，也有市場(chǎng)游戲規(guī)則改變與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的原由，決非非理性如此簡(jiǎn)單的結(jié)論。

對(duì)于那些手頭持有大量現(xiàn)金準(zhǔn)備入場(chǎng)抄底的企業(yè)而言，唱空不失為一種策略，打了對(duì)手壓了成本，何樂而不為？反之，原本市場(chǎng)上順風(fēng)順?biāo)钠髽I(yè)由于土地儲(chǔ)備大、開工面積大，自然面臨的資金壓力就大，對(duì)市場(chǎng)游戲規(guī)則的不斷變遷當(dāng)然不會(huì)有什么好評(píng)。理性在他們而言就是回歸到原來的市場(chǎng)模式。

房地產(chǎn)不歡迎瘋狂，不管是暴漲暴跌都不是應(yīng)有的狀態(tài)。但瘋狂并非暴漲的惟一原因，忽視房地產(chǎn)價(jià)格上漲的外在動(dòng)力，將非理性作為房?jī)r(jià)暴漲的罪魁禍?zhǔn)妆旧硪彩且环N非理性行為。忽悠人人都買得起房亦同。還有房?jī)r(jià)應(yīng)該暴跌多少百分點(diǎn)的論斷更是可笑，無論房?jī)r(jià)多高多低總有人買不起房的現(xiàn)實(shí)被刻意回避，終將影響無數(shù)人的心理。

很少有人正視現(xiàn)實(shí)，房產(chǎn)絕非人人都可以買、都買得起、都應(yīng)該買的商品，國(guó)家也沒有義務(wù)讓每個(gè)人或者家庭都擁有屬于自己的房地產(chǎn)。安得廣廈千萬間的名句被錯(cuò)誤地詮釋為人人擁有商品房是天大的謬誤。今日之房地產(chǎn)迷局亂局絕非一個(gè)房?jī)r(jià)暴跌能夠解決的問題。