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公積金不能貸款有什么原因
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-30 17:31:56 307 人看過

一、開發(fā)商拒絕公積金貸款

公積金貸款審核繁瑣，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，放款慢是眾所周知的。然而，房地產(chǎn)開發(fā)商一般都是背負(fù)著巨大的債務(wù)壓力，需要及時(shí)的回款緩解壓力，在最短的時(shí)間內(nèi)拿到錢，才能迅速投入下一個(gè)樓盤的開發(fā)。所以很多開發(fā)商都拒絕公積金貸款。

二、購(gòu)房貸款不能超過公積金貸款額上限

公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估沒問題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來計(jì)算的，并不是你想貸多少就貸多少。

三、裝修房子不能提取公積金

公積金是為職工在購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。

四、子女購(gòu)房不能使用父母的公積金

公積金賬戶實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒有公積金，想利用父母的公積金來申請(qǐng)貸款是行不通的?，F(xiàn)在年輕人買房，絕大多數(shù)都是靠父母資助買的，但公積金貸款的主體和簽訂購(gòu)房合同，與辦理購(gòu)房貸款的主體必須是一致才可以。

五、公積金提取不能超過房款總額-

根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來定的。比如，公積金賬戶有50萬，但貸款的額度或房子總價(jià)是40萬，那么你就只能提出來40萬，剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶里。

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