民法典下房屋買賣合同解除后是否可以繼續(xù)簽署？
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時間： 2023-07-15 09:25:38
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房屋買賣合同未解約，如果是對合同內(nèi)容進(jìn)行補充，則可以再簽訂補充協(xié)議合同，如果為將房屋出賣給他人，則在合同未解約的情況下，是不能再與他人簽訂合同的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約解除責(zé)任。法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
房屋租期未到提前解約合同
具體包括以下情況：
1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
3、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
5、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
6、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
7、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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繼續(xù)履行一、一審認(rèn)定事實與處理結(jié)果原告何繼明、李珈、吳志良、黎明輝與被告海南泰信實業(yè)有限公司（下稱泰信公司）分別于1999年12月29日、2000年1月3日、8日簽訂《商品房購銷合同》和《委托經(jīng)營協(xié)議》。合同約定，何繼明購買泰信公司南海傳說之阿波羅中心酒店第3層第33號房，暫測建筑面積為38平方米，每平方米價款4595元，總購房款為165，880元；，李珈購買第5層第33號房，暫測建筑面積為38平方米，每平方米價款4，422.25元，總購房款為168，045元；吳志良購買第6層第5號房，暫測建筑面積為61平方米，每平方米價款4，317.5元，總購房款為263，383元；黎明輝購買第3層第32號房，暫測建筑面積為38平方米，每平方米價款4，365.25元，總購房款為165，880元。合同簽訂后，各原告即向被告泰信公司支付了首期購房款：何繼明支付55，880元，李珈支付58，045元，吳志良支付83，2023-06-09440人看過 -
不可抗力合同的簽訂是雙方當(dāng)事人合意進(jìn)行的，同時合同的解除也是需要雙方的當(dāng)事人同意的，即使是在一方違約的時候也是不能單方面的解除合同的。但在特殊情況下可以單方面解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。4、當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或2023-07-05123人看過 -
一、民法典房屋買賣能否簽訂行紀(jì)合同1、進(jìn)行房屋買賣交易的，買賣雙方只需要簽訂房屋買賣合同。2、如果委托代理人代為簽訂買賣合同的，應(yīng)當(dāng)出具委托書，而不是簽訂行紀(jì)合同。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（1）第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。（2）第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。（3）第九百五十一條【行紀(jì)合同定義】行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可2023-06-19239人看過 -
房屋買賣不得簽訂合同。由于房屋買賣不簽合同不能過戶，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。民法典中房屋買賣協(xié)議能否保全如果與案件有關(guān)，符合保全條件的，可以保全。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。第三十八條《不動產(chǎn)登記暫行條2023-08-07389人看過
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離婚協(xié)議僅有房屋買賣合同能協(xié)商分割，不能訴訟分割。雙方可以協(xié)商確定房屋占有人，有協(xié)議的按照協(xié)議進(jìn)行分割處理；雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的可以起訴至人民法院，由法院根據(jù)實際情況判決當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待房屋取得完全所有權(quán)后另行起訴，不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。民法典夫妻離婚能否分割債務(wù)能夠分割。夫妻離婚時有債務(wù)問題的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行分割，協(xié)商一致后簽訂離婚協(xié)議書，協(xié)商不成的可以向法院起訴。《民法典》第一千零八十九條，離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根2023-07-06335人看過 -
一、民法典回遷辦證是否需簽房屋買賣合同回遷房不是買賣取得的，所以回遷房辦房產(chǎn)證不需要簽訂房屋買賣合同，但要提供拆遷安置補償協(xié)議等材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補2023-06-19286人看過 -
一、哪些情況下可以解除房屋買賣合同房屋買賣合同可以解除的情況如下:1.當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2.約定的解除條件成就；3.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4.在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。二、房屋買賣合同解除協(xié)議書怎么寫房屋買賣合同解除協(xié)議書如下：甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1.XXXXXXX2.XXXXXXX..........本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方簽字:乙方簽字：年月日三、房屋買賣合同解除協(xié)議如何確定對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確的，按照約定處理。一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣2023-05-06219人看過 -
法律綜合知識1、私下簽訂的房屋買賣合同，可以由當(dāng)事人協(xié)商一致解除，或者在符合法定的情形時，由解除權(quán)人行使法定解除權(quán)。法定的情形包括一方明示違約；一方遲延履行、致使合同的目的不能實現(xiàn)等情形。2、根據(jù)法律規(guī)定，法定解除合同的情形有：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自2024-08-14453人看過
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我國城市房地產(chǎn)土地管理法，房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。一方面是房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書面合同更為妥帖；另一方面，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協(xié)議的。房屋買賣合同是書面合同還是口頭合同房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同中明確以下內(nèi)容：1、買賣雙方與房屋的基本信息；2、房屋價款、付款方式和時間；3、房屋交付日期；4、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾以及配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；6、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。2023-07-07314人看過 -
1、雙方協(xié)商同意的話，可以解除。2、在法治社會或處于建設(shè)中的法治社會里，法院判決是社會糾紛和爭議最為權(quán)威的結(jié)論。法院判決生效后，應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的當(dāng)事人拒不履行生效判決的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十七條在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，恢復(fù)對原生效法律文書的執(zhí)行。2024-05-05410人看過 -
法律綜合知識《民法典》中解除權(quán)消滅后合同是否繼續(xù)履行由當(dāng)事人協(xié)商確定。解除權(quán)消滅的情形是：法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅；法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定的，自解除權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。《民法典》第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。2024-04-20407人看過 -
租房合同沒到期可以解除合同，具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。《民法典》規(guī)定《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，2023-08-02161人看過
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效力待定合同一、民法典房屋買賣合同代簽后如何追認(rèn)無權(quán)代理的人代為簽訂房屋買賣合同后，被代理人如果追認(rèn)合同的，可以通過書面方式作出追認(rèn)合同的意思表示。《中華人民共和國民法典》第一百三十七條【有相對人的意思表示生效時間】以對話方式作出的意思表示，相對人知道其內(nèi)容時生效。以非對話方式作出的意思表示，到達(dá)相對人時生效。以非對話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示，相對人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時生效;未指定特定系統(tǒng)的，相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時生效。當(dāng)事人對采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時間另有約定的，按照其約定。第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意2023-06-19120人看過 -
結(jié)婚證一、民法典以房抵債房屋是否是房屋買賣房屋買賣要簽訂買賣合同，買受人要向賣方支付購房款，辦理房屋過戶登記，而以房屋抵償債務(wù)的，不是房屋買賣，不簽訂房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并2023-06-19307人看過
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私人簽署房屋買賣合同是否合法？天津在線咨詢 2025-01-06根據(jù)《民法典》第五百零二條，私人房屋買賣合同依法成立后，其生效需要滿足特定條件。這些條件包括：1. 當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力；2. 當(dāng)事人的意志真實表達(dá)；3. 合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定以及社會公共道德規(guī)范。此外，《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效，但是如果法律或當(dāng)事人另有約定，則除外。如果合同需要辦理批準(zhǔn)等手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理。如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影 -
在簽署了房屋買賣合同之后，是否還可以撤銷合同？黑龍江在線咨詢 2024-11-10在簽署了房屋買賣合同后,如果一方反悔并未能與對方協(xié)商解決問題,那么他或她將構(gòu)成違約行為。如果雙方無法協(xié)商解除合同,那么根據(jù)合同的約定,該方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方的損失。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
房屋買賣居間合同簽署后是否可以違反合同規(guī)定？江蘇在線咨詢 2024-12-221、房屋買賣居間合同簽署后，雙方不得違反合同內(nèi)容。依法成立的房屋買賣居間合同自簽字時起產(chǎn)生法律效力。雙方需根據(jù)合同內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。如隨意違約，將承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時，則除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同需要辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，應(yīng)依照規(guī)定辦理。未辦理批準(zhǔn)等 -
買賣合同解除后房屋可以買賣嗎？安徽在線咨詢 2023-04-04買房子的最終環(huán)節(jié)就是過戶，拿房產(chǎn)證，只有這個東西拿到手了那么這個房子就是屬于你的了，不管什么人來，你都擁有所有權(quán)，那么房屋已經(jīng)過戶是否還可以解除合同。可以解除合同，關(guān)鍵在于對方是否同意解除。如果對方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。 -
老婆背著我簽署賣房合同，被親屬騙簽房屋買賣合同可以解除嗎？江西在線咨詢 2023-07-27先確定一下房產(chǎn)的權(quán)屬。如果妻子沒有授權(quán)，那么妻子簽訂的合同相當(dāng)于無權(quán)處分，是無效的。需要承擔(dān)違約責(zé)任這個屬于無權(quán)處分，因為如果房屋是丈夫個人財產(chǎn)，妻子完全無權(quán)處分，如果是婚后共同財產(chǎn)，處分需要兩人的合意。但是注意合同如有標(biāo)明，買房的可以要求妻子承擔(dān)違約責(zé)任。
