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夫妻一方去逝，房產(chǎn)證是在世人的，房子可以賣了嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-25 19:16:22 228 人看過

一、夫妻一方去逝，房產(chǎn)證是在世人的，房子可以賣了嗎？

若已故當(dāng)事人在生前寫下了明確的遺囑，指定房產(chǎn)的繼承人為其配偶，那么另外一位法定繼承者便可按照遺囑內(nèi)容，在妥善辦理好房產(chǎn)變更登記手續(xù)之后，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至自己名下，然后再決定是否予以售賣事宜。

反之，如無遺囑留下，那么此房產(chǎn)便不得隨意出售，需要遵循嚴格的遺產(chǎn)分配程序，即首先將屬于共同財產(chǎn)的那部分資產(chǎn)平均劃分為兩位合法繼承者各占一半，余下的部分則作為逝者的遺產(chǎn)進行處理。

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十三條

夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

二、夫妻房產(chǎn)只有一個人名算共同財產(chǎn)嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行頒布施行的《中華人民共和國民法典》中的有關(guān)條款規(guī)定，房產(chǎn)之上僅冠一人之名并不必然判定為共同所有資產(chǎn)。

在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置的房產(chǎn)，不管是否進行產(chǎn)權(quán)變動（如增加署名人等），皆劃歸為共有財產(chǎn)范疇，除非在特定情況下，各方當(dāng)事人能夠達成其他共識或簽訂合同契約另行作出約定。

此外，對于那些由配偶的任何一方在婚前購置的房產(chǎn)，即便在婚后經(jīng)由另一方進行了產(chǎn)權(quán)變更，亦同樣被認定為是共同所有財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》：第四章　遺產(chǎn)的處理　　第一千一百五十三條　夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。\n　　遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

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一、夫妻去世一方，房子如何過所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。房產(chǎn)過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶

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2023-07-25

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一、房產(chǎn)證在老人名下過世了,可以賣嗎?1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編

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擁有房產(chǎn)繼承權(quán)的配偶，本人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。夫妻一方死亡，房產(chǎn)過戶有什么條件如果婚后取得房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，死亡的一方享有一半的房屋產(chǎn)權(quán)份額。有遺囑的，房產(chǎn)一半份額按照遺囑執(zhí)行；沒有遺囑的，該房屋的一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)作為遺產(chǎn)由繼承人法定繼承。如果想要將房屋過戶至自己的名下，需要常死亡一方的全部繼承人一致同意才行，一般情況下，需要全體繼承人到公證處辦理放棄繼承房產(chǎn)份額的公證。《民法典》第一千零六十一條夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

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