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說說鳳嶺集資房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:30:44 173 人看過

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

1998年國家宣布停止福利分房后，住房商品化、產(chǎn)業(yè)化成為房改方向，轉(zhuǎn)軌期間，集資建房的優(yōu)惠政策依然保留，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)轉(zhuǎn)軌過程中的一個(gè)過渡性政策，特定條件下的產(chǎn)物。本文試著帶領(lǐng)讀者走近鳳嶺集資房市場(chǎng)，看看有多少集資房具有鳳嶺情結(jié)。

鳳嶺集資房大揭秘

商業(yè)樓盤盤踞的鳳嶺，集資房遍地開花的景象是鳳嶺獨(dú)特于其它板塊的一個(gè)現(xiàn)象。航洋國際城附近電力系統(tǒng)的鳳嶺小區(qū)、隔壁的超高壓局的職工集資房、武警廣西邊防總隊(duì)的鳳嶺小區(qū)、向東不遠(yuǎn)的海關(guān)單位集資房、對(duì)面毗臨東盟大使館和國際會(huì)展中心的國稅局小區(qū)、新二中附近的交通廳集資房等都是單位獨(dú)家建造的集資房小區(qū)。一些因?yàn)檎嫉剡^大，職工偏少的單位選擇抱團(tuán)共建，比如百花嶺路的江山麗園小區(qū)，由廣西交通學(xué)校與高速公路管理局共同建筑，林業(yè)新村由林業(yè)局、高峰林場(chǎng)共同建筑。還有一些集資房與商品房一起組合的樓盤，如維也納森林，小區(qū)除商品房外還有國土局和房產(chǎn)局的集資房，云頂觀筑由建筑設(shè)計(jì)院集資房跟部分商品房合成，瑯東汽車站的萊茵湖畔除商品房外還有部分集資房等。

鳳嶺集資房目前存在著單位獨(dú)家建筑、幾家相關(guān)單位共同建筑、集資房與商品房兩條腿走路三種形式。

集資房的拿地模式區(qū)別于商品房，商品房嚴(yán)格按照招拍掛流程拿地，而單位集資建房是由單位統(tǒng)一組織，向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并通過，利用本單位土地，或政府申請(qǐng)劃撥土地，通過職工自行籌資建設(shè)。購買土地、相關(guān)原材料的購買、支付的各類稅費(fèi)均低于開發(fā)商，因此總體造價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)條件下的運(yùn)作成本。

南寧城市的主導(dǎo)發(fā)展方向是整體向東、重點(diǎn)向南，未來發(fā)展重點(diǎn)是東部，鳳嶺上集資建房的單位共同的特點(diǎn)或效益好，或手里掌握一部分行政資源，選在南寧的東部鳳嶺建筑集資房是自然選擇。

集資房與商品房的對(duì)立

集資房具有非營利性，單位集資建房一般不以營利為目的，其所建房屋以成本價(jià)賣給本單位職工，價(jià)格便宜。對(duì)于周邊商品房的沖擊明顯。如位于香榭里與榮和山水美地之間的國稅局小區(qū)，香榭里與山水美地價(jià)格不匪，國稅局小區(qū)購買成本不及兩者二分之一，中國社科院一位專家指出，目前住房市場(chǎng)存在很大不公平，相當(dāng)多的權(quán)利機(jī)關(guān)享受著優(yōu)惠的集資房，最具購買能力的壟斷集團(tuán)購買的也往往是最便宜的政策房。然而，集資房政策制定之初，以解決職工經(jīng)濟(jì)困解難為出發(fā)點(diǎn)。單位集資建房在政府支持下，堅(jiān)持解困的方針，以解決中低收入居民住房困難和改善居民居住條件為工作重點(diǎn)和目標(biāo)，具有明顯的解困性質(zhì)。因此，集資房在建造時(shí)，一般不具有像商品房一樣的園林、或者其他附加值，也沒有大型社區(qū)所具備的配套優(yōu)勢(shì)，這是集資房劣勢(shì)所在。

集資房存在的問題

集資房在初期，解決不少家庭困難的職工住房問題，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，弊端浮出水面。集資房一個(gè)指標(biāo)炒到5萬左右一套，或者一套房子賺到10幾萬一套，無形中影響了市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)，造成了關(guān)系尋租的可能。

2006年8月14日，建設(shè)部、監(jiān)察部、國土資源部三部委發(fā)布《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。三部委叫停權(quán)力部門集資建房，把住房納入市場(chǎng)化運(yùn)作中，促使相關(guān)單位與房市感同身受。在社會(huì)公平與市場(chǎng)公平、反對(duì)福利腐敗與權(quán)力尋租的需求上，體現(xiàn)了正確的方向。雖然如此，叫停集資建房，未必能立即使房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于健康理性，但剔除了權(quán)力因素后，再談市場(chǎng)理性就容易多了。住房供應(yīng)體系的商品房——經(jīng)濟(jì)適用房——廉租房三支柱設(shè)計(jì)才能有效落實(shí)。

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股票
舉例說明公司如何上市籌集資金

請(qǐng)看我的例子：我有一家公司，總凈資產(chǎn)1E，假設(shè)符合上市的條件，我現(xiàn)在的資金流為0了，我要上市融資5000W。是不是這樣----我把公司分為1E股，每股1元，我自己持有5000W股，還有5000W股上市，通過中介詢價(jià)，發(fā)行價(jià)定為2元，問題1：結(jié)果融資是1E了還是5000W?我個(gè)人認(rèn)為是5000W，因?yàn)橛?000W應(yīng)該是屬于我自己的，因?yàn)槲野压镜馁Y本變?yōu)楣蓹?quán)賣給了其它股東。2,我個(gè)人持有的股票何時(shí)才能流通賣掉?請(qǐng)看我的例子：我有一家公司，總凈資產(chǎn)1E，假設(shè)符合上市的條件，我現(xiàn)在的資金流為0了，我要上市融資5000W。是不是這樣----我把公司分為1E股，每股1元，我自己持有5000W股，還有5000W股上市，通過中介詢價(jià)，發(fā)行價(jià)定為2元，問題1：結(jié)果融資是1E了還是5000W?我個(gè)人認(rèn)為是5000W，因?yàn)橛?000W應(yīng)該是屬于我自己的，因?yàn)槲野压镜馁Y本變?yōu)楣蓹?quán)賣給了其它股東。2,我個(gè)人持有

2023-06-09

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工資
工資專項(xiàng)集體合同的解讀和說明

一、在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，單個(gè)勞動(dòng)者處于弱勢(shì)而不足以同用人單位相抗衡，因而難以爭(zhēng)取到公平合理的勞動(dòng)條件。由工會(huì)代表全體勞動(dòng)者同用人單位簽訂集體合同，就可以規(guī)定集體勞動(dòng)條件，集體勞動(dòng)條件是本單位內(nèi)的最低個(gè)人勞動(dòng)條件。因此，集體合同能夠糾正和防止勞動(dòng)合同對(duì)于勞動(dòng)者的過分不公平，使之比較公平合理，也使勞資雙方在實(shí)力取得基本的平衡。第二、許多在勞動(dòng)合同中難以涉及的職工整體利益問題，可通過集體合同進(jìn)行約定，如企業(yè)工資水平的確定、勞動(dòng)條件的改善、集體福利的提高等。根據(jù)工資方面的法律規(guī)定，用人單位工資專項(xiàng)集體合同的意義在制定工資分配和工資支付制度時(shí)應(yīng)當(dāng)聽取工會(huì)和職工代表大會(huì)的意見，這實(shí)際上就是工資集體協(xié)商的基礎(chǔ)。重點(diǎn)突出工資專項(xiàng)集體合同。由于工資問題是集體合同內(nèi)容的核心，是涉及職工切身利益的最重要的方面，所以《實(shí)施辦法》第二十五第4款對(duì)工資專項(xiàng)集體合同作出規(guī)定。工資集體合同主要包括以下內(nèi)容：工資分配制度、工

2023-07-06

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集資房
評(píng)論:叫停集資建房說明房改失敗但不會(huì)推高房價(jià)

建設(shè)部、監(jiān)察部和國土資源部日前聯(lián)合下令，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。為了維護(hù)住房改革制度成果，嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用其職權(quán)或影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房。【延伸閱讀：建設(shè)部叫停黨政機(jī)關(guān)集資合作建房房價(jià)或可上漲】有輿論認(rèn)為，叫停集資建房后房價(jià)將被推至更高，理由是低價(jià)格和低成本的集資建房被叫停后，商品房將獲得進(jìn)一步的市場(chǎng)壟斷地位，而一部分需求者又被逼向市場(chǎng)。顯然，這種擔(dān)心是不必要的，集資建房的叫停并不會(huì)對(duì)房價(jià)的上漲起到推波助瀾的作用。長期以來，盡管集資建房使一部份人有房可住，但市場(chǎng)化20年間，商品房領(lǐng)域的消費(fèi)勢(shì)頭一發(fā)不可收拾，住房更替與置業(yè)趨勢(shì)已步入一輪高潮。況且，上世紀(jì)90年代末期，集資建房已經(jīng)流于消亡狀態(tài)，逐漸被商品房消費(fèi)取代。這一階段中，一次置業(yè)與再次置業(yè)的交替出現(xiàn)，絕大部分是在商品市場(chǎng)上得以釋放的。可以說，近10年以來一直流于空名的集資建房模式取消與否對(duì)市場(chǎng)價(jià)格不構(gòu)成沖

2023-06-11

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