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一、買拆遷安置房好還是商品房好

買拆遷安置房好還是商品房好，要具體分析。

1．拆遷安置房價格通常比同小區(qū)的商品房便宜很多，所以從價格上來說，安置房比商品房好。

2．安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤，安置房建筑設(shè)計不會多考究，同時為了提高容積率甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶，所以從這方面考慮商品房比較好。

3．拆遷安置房物業(yè)管理費相對于商品房而言低一點，相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。

4．商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。商品房買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

二、安置房買賣的程序

安置房買賣流程是：

1．查實身份。即安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實；

2．選房確認(rèn)。即購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認(rèn)單上簽字確認(rèn)；

3．辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

安置房有房產(chǎn)證。

因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。