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婚前首付購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后還貸，所有權(quán)歸誰(shuí)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-08-07 11:04:09 372 人看過(guò)

若房屋在婚前已完成首次出資購(gòu)房，且已登記在己方名下，然而婚后則由雙方共同承擔(dān)房貸責(zé)任的話，盡管該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)仍應(yīng)歸屬不動(dòng)產(chǎn)登記的一方，但是，對(duì)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間償還貸款的這一部分金額，自當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)登記方給予對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律條文規(guī)定，如果夫妻一方在婚前簽署了房地產(chǎn)買賣合同，并以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首期款項(xiàng)及向銀行申請(qǐng)貸款，而婚后則采用夫妻雙方共同的財(cái)富來(lái)負(fù)擔(dān)房屋貸款，那么若該房屋最后登記在首期付款支付者名下時(shí)，在離婚程序中對(duì)此類不動(dòng)產(chǎn)的處置將由雙方協(xié)商決定。

倘若根據(jù)前述條件依舊無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，則將由當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤鞒霾脹Q，判定該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方，同時(shí)仍未償還的貸款也將被視作不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同；

以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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2025年05月18日 09:14
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    1、一方出資、登記在雙方名下對(duì)于一方出資，雙方都登記的情形，一般會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她）就有份。對(duì)于這種情形，不管另一方是否出資，但房產(chǎn)證上已經(jīng)登記了他（她）的名字，則該房產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于如何分割，可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認(rèn)定為共同共有，即人們常說(shuō)的“對(duì)半分”。不過(guò)，這也并非絕對(duì)，對(duì)于這種情形而言，還會(huì)適當(dāng)考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。2、一方出資、登記在一方名下對(duì)于婚前以個(gè)人名義買房并申請(qǐng)按揭貸款的情形，如果房產(chǎn)證上只登記在一個(gè)人的名下，那么該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即人們常說(shuō)的“婚前財(cái)產(chǎn)”。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)，即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清
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    由于婚前男女雙方通常選擇同居生活，那么在這個(gè)過(guò)程中所購(gòu)房屋用于婚后日常居住使用的情況下，我們將其普遍認(rèn)定為共同共有資產(chǎn)。對(duì)于在婚前已經(jīng)購(gòu)置房屋的情侶來(lái)說(shuō)，他們的大部分人都是在婚后才能完成所有的購(gòu)房手續(xù)，因此房產(chǎn)證的獲取往往是在婚后逐步實(shí)現(xiàn)的。除去那些因?yàn)闊o(wú)法達(dá)到購(gòu)房條件而不得不選擇非婚同居的特殊案例之外，大多數(shù)情況下，我們都會(huì)看到房產(chǎn)證上寫著男女雙方的姓名并明確標(biāo)注了“共同共有”字樣。這種情況下，物權(quán)證書上明確地載明了該房屋是由夫妻雙方共同擁有的。此外，若男女雙方在婚后一起前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書，且均已知曉并無(wú)異議于房產(chǎn)登記的條款和相關(guān)事項(xiàng)，那么可以理解為，出資較多的那一方實(shí)際上是將其部分資產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與給出資金額較小的一方。當(dāng)這對(duì)夫妻面臨離婚之時(shí)，就應(yīng)當(dāng)視之為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平等分割。如果有一方的父母在結(jié)婚前直接出資支付房款，并且能夠提供充分的證據(jù)證明此項(xiàng)資金的贈(zèng)予對(duì)象確實(shí)是包括雙方在內(nèi)
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    一方婚前首付并且房子登記在自己名下，婚后以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，房子應(yīng)歸個(gè)人所有，離婚時(shí)依法不予分割；如果是一方婚前首付但是房子是由夫妻雙方共同還貸的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸艞l離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
    2024-04-24
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  • 離婚時(shí)，首付房子歸誰(shuí)所有
    關(guān)于夫妻雙方的房屋權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)政策規(guī)定如下：1．關(guān)于婚前支付的首付款，它被視為男方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果面臨離婚問(wèn)題，這筆首付款無(wú)需分?jǐn)偨o對(duì)方。2．婚后，用于償還抵押貸款的資金構(gòu)成了夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚的情況下，選擇擁有房屋的一方需要按照婚姻期間所付出的還款總額的50％向?qū)Ψ街Ц冬F(xiàn)金作為補(bǔ)償。3．若房產(chǎn)證上僅記載了男方一人的名字，那么這棟房屋就被劃分為男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是男方仍然需要向女方返還其在婚姻期間支付的抵押貸款金額的一半以支付現(xiàn)金。4．倘若房屋的所有者名字登記為夫妻二人，那么這棟房子被視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，雙方各自享有50％的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，并包括房屋所產(chǎn)生的增值收益。在離婚時(shí)，房屋應(yīng)該如何分配呢？首先，當(dāng)夫妻雙方對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)價(jià)值以及其歸屬存在爭(zhēng)議，并且無(wú)法達(dá)成共識(shí)時(shí)，可以向人民法院提交申請(qǐng)并按照以下情況分別處理：如果夫妻雙方都主張房屋的所有權(quán)而且愿意競(jìng)價(jià)來(lái)獲得它，那么
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    一、男方婚前首付購(gòu)房，離婚后產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定當(dāng)婚姻關(guān)系陷入破裂且需要作出財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，需要關(guān)注的重點(diǎn)是房屋所有權(quán)問(wèn)題。在這種情況下，如果房屋的首次購(gòu)房款乃由單一配偶在婚前獨(dú)自承擔(dān)，并將房產(chǎn)登記在其名下的話，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，此種狀況下的房屋將被視為該配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，若單一配偶于婚前就已簽署了不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買合同，并使用其個(gè)人財(cái)富支付首次購(gòu)房款以及向銀行申請(qǐng)貸款，那在婚后，這筆房產(chǎn)的所有權(quán)仍可能會(huì)歸屬彼方。在此情況下，法院有可能會(huì)做出裁決，認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)仍然歸作為產(chǎn)權(quán)登記人的配偶所有，而尚未償還的貸款則被視為這位配偶的個(gè)人責(zé)任。但是值得注意的是，盡管房屋在婚后由夫妻雙方共同還款，但對(duì)于此后的家庭收入，只要有部分用于還款，就必須視作婚后共同財(cái)產(chǎn)。因此，即使房屋原本屬于產(chǎn)權(quán)登記人，其仍需對(duì)婚后的共同還款以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償給另一方?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙
    2024-07-27
    254人看過(guò)
  • 離婚后如何分割婚前購(gòu)買的首付房產(chǎn)？
    夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后共同還貸的，離婚時(shí)先由雙方協(xié)商分配，協(xié)商不成可以向法院起訴，司法實(shí)踐中法院一般判決房產(chǎn)歸支付首付一方，對(duì)于婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍案改笧樽优?gòu)買的房子，夫妻離婚時(shí)怎么分割當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割。但父母明確表示贈(zèng)與雙方的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以主張分割。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零
    2023-07-07
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  • 婚前付清全款買房產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)
    一、婚前付清全款買房產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)婚前全款買的房屋屬于購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前全款買房，如果房產(chǎn)登記的是出資方的名字，那么房產(chǎn)屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸出資方個(gè)人所有，離婚時(shí)依法不予分割。房產(chǎn)如果是登記在夫妻雙方名下，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，在離婚時(shí)有由二人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，法院依法作出判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)公證需要什么資料個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)公證需要的資料：1．個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。2．與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。3．雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書
    2023-08-31
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      江蘇在線咨詢 2023-09-03
      1、同樣也是需要分清房屋到底是屬于哪方，或者是屬于夫妻雙方。 2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一