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不動產(chǎn)一般抵押和最高額抵押
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-29 09:10:46 373 人看過

最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔保，抵押擔保的范圍雖可以確定，但具體擔保的數(shù)額無法明確。一般抵押權(quán)所擔保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)，擔保范圍是確定的。

一、什么叫最高額抵押

最高額抵押，是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)抵押擔保的范圍包括的內(nèi)容有：主債權(quán)、利息、延遲利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

抵押擔保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務人屆滿未履行債務，債權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。

三、最高額抵押是指什么

最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物為擔保，在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。以抵押物的價值為限，對被擔保債務人在一定期限內(nèi)發(fā)生的債務，以合同約定的限額承擔責任。最高抵押貸款的抵押人和債務人可能不是同一人。以人民的全部財產(chǎn)為擔保，抵押貸款是物業(yè)保險，依靠抵押貸款，可以更好地維護抵押權(quán)人的利益。

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    1、浮動抵押：浮動抵押，是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設定的擔保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。浮動抵押的概念來源于英國衡平法院在司法實踐中發(fā)展出來的一種特殊的抵押制度。例如：我用貨倉的貨抵押給銀行，貨倉的貨在抵押期內(nèi)，仍然會有出有進，新制造出來的貨進來倉，賣掉的貨出倉，所以價值是浮動的。故稱浮動抵押。浮動抵押的抵押率不得超過多少，取決于兩個方面，一是抵押物的評估價格，二是依據(jù)抵押物的評估價格，各類型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房產(chǎn)抵押貸款的，抵押率最高不得超過70％；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60％；以專用機器設備和工具，無形資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）和其他財產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過50％。2、最高額抵押：所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期
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  • 房屋抵押登記的最高抵押額度
    申請最高額抵押權(quán)設立登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登記需要注意的事項根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵
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    最高額抵押不可以二押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。所以最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外。抵押物屬于破產(chǎn)里的嗎根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，破產(chǎn)申請受理時屬于債務人的全部財產(chǎn)，以及破產(chǎn)申請受理后破產(chǎn)程序終結(jié)前債務人取得的財產(chǎn)，為債務人財產(chǎn)。企業(yè)已設置抵押的財產(chǎn)在抵押權(quán)人未行使抵押權(quán)時，仍屬于企業(yè)的財產(chǎn)。因此，企業(yè)已設置抵押的財產(chǎn)，在企業(yè)破產(chǎn)時屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押權(quán)人對該抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額
    2023-07-08
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    最高額抵押大于抵押金額產(chǎn)生的抵押權(quán)糾紛可以起訴處理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、最高額抵押權(quán)的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。第四百二十一條【最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓】最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當事人另有約定的除外。第四百二十二
    2023-03-20
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#抵押擔保
北京
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    最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押具有擔保債權(quán)的不特定性的特點。即最高額抵押所擔保的未來債權(quán)是不特定的，將來的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。... 更多>

    #最高額抵押
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      湖北在線咨詢 2023-05-28
      所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押的抵押人和債務人可以不是同一人。 最高額抵押具有以下特點： 1、最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。
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      1．最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。比如，A以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人B簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。r2．最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，r比如，
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      山東在線咨詢 2024-09-13
      最高額抵押和一般抵押的區(qū)別如下： 1、最高額抵押權(quán)是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。而一般抵押權(quán)所擔保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)擔保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具
    • 最高額抵押和一般抵押之間的差異體現(xiàn)在哪里？
      北京在線咨詢 2025-01-01
      1. 最高額抵押是指在一定期間內(nèi),為保證將來債權(quán)的實現(xiàn),抵押權(quán)人和抵押人商定擔保的最高債權(quán)額度,抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。而一般抵押所擔保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán),且該債權(quán)是獨立的而非連續(xù)債權(quán)。 2. 最高額抵押擔保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán),抵押擔保的范圍雖然可以確定,但具體擔保的數(shù)額卻無法明確,只存在一個“最高債權(quán)額限度”。而一般抵押擔保的是既存的特定債權(quán),擔保的數(shù)額
    • 個人授信最高額抵押合同是一般抵押嗎
      海南在線咨詢 2022-07-28
      需要準備資料： 1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息； 2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明； 3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等； 4、銀行規(guī)定的其他資料。