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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 13:42:23 137 人看過

一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些新變化

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。

2、面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。

4、面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1．2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

三、繳納契稅需要的資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票（或首期付款收據(jù)）。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購（安置）住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證（限低保戶）、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

當(dāng)您購買第一套房產(chǎn)時，所需要繳納的房產(chǎn)契稅不會很高，與之前不會有太大的區(qū)別，但當(dāng)您購置第二套甚至第三套房產(chǎn)時，房屋契稅是逐次遞增的，這對于炒房的人來說會起到明顯的抑制作用，而對于真正想購房的人來說卻沒有什么太大的影響。

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契稅和維修基金國家規(guī)定是交給房管局；現(xiàn)在契稅是辦房產(chǎn)證時再交就可以了。契稅科的說是出新政策了，可以辦房產(chǎn)證時再交，手續(xù)就是拿著購房合同、以及購房的機(jī)打去房管局契稅科交就行了。一、只交契稅不交維修基金能辦房產(chǎn)證嗎只交契稅不交維修基金不能辦房產(chǎn)證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。二、交契稅購房合同收走怎么辦嗎拿到房產(chǎn)證的時候購房合同是已經(jīng)被房管局收走存檔了的。以下是商品房買賣辦理產(chǎn)證所需材料：一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。三、蕪湖契稅新

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1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。房屋契稅的分類有哪些1．是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2．是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年

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一、2020年契稅新變化對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、首套房契稅的計算方法(一)應(yīng)納稅額的計算公式為新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。房產(chǎn)契稅的分類一、是按

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依照現(xiàn)行契稅方針，自己采購住所實施不同化稅率。根據(jù)規(guī)則，自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷?，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實踐稅率為2％購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。阜陽房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)1．如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1．5％。2．如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋

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根據(jù)財政部與國家稅務(wù)總局出臺的相關(guān)規(guī)定，目前我國個人購買家庭唯一住房的，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對于個人購買第二條改善住房的，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。地下儲藏室要不要交契稅需要繳納契稅，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施，包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。儲藏室作為房屋附屬設(shè)施登記在房產(chǎn)證之內(nèi)的，其所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計算并繳納契稅?！敦斦繃叶悇?wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配

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