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一、房屋契稅的新政策。

契稅是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的契稅是從1997年10月1日起就開始施行的了。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。那么，2016年房產(chǎn)契稅有哪些新的政策呢？新舊政策有哪些區(qū)別呢？

1、新政策規(guī)定如果個人購買家庭只有唯一一套住房且面積在90平米以下的房屋，這里所說的家庭是指購房人、配偶以及未成年子女。減按1%的稅率征收契稅；如果個人購房家庭只有唯一一套住房且面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、如果是個人購買家庭的第二套住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；個人購買家庭的第二套住房且面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

由此看來，新政策對于房屋低于90平方米的來說不管是唯一住房還是第二套改善性住房所整的的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣，這也是這個新政策最明顯的改變。對于新政策的實施需要各地區(qū)各自操辦，也就是說具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。為了讓大家更直觀的了解2016房屋契稅新舊政策的區(qū)別，我為大家總結(jié)了一個表格來展現(xiàn)契稅新舊政策的表格。

最新購房契稅政策

購房情況建筑面積調(diào)整前稅率調(diào)整后稅率

首套住房90(含)平方米以下普通1%，非普通3%1%

90-144平方米普通1.5%，非普通3%1.5%

144平方米以上3%1.5%

第二套改善性住房90(含)平方米以下3%1%

90平方米以上3%2%

二、相關(guān)財政部通知原文如下：

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。