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一、按揭貸款買的房怎么二次貸款

按揭貸款買的房二次貸款的方式是可以直接在銀行申請抵押貸款，符合以下條件就可以：

1.二次抵押房屋必須是現(xiàn)房。

2.抵押登記已辦理完畢。

3.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

4.該房產(chǎn)有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成。

5.借款人良好的個(gè)人信用。

二、貸款買房和按揭買房區(qū)別比較

貸款買房和按揭買房的區(qū)別：

1.定義不同：

按揭買房是購房者以分期付款的方式獲得房屋所有權(quán)，是一種購房者以所購房屋作為抵押，并由相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭過程中，購房者享有房屋的使用權(quán)，若購房者違約，則銀行有權(quán)收走房屋。

貸款買房指購房者以所交易房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房者按合同規(guī)定向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2.法律主體不同：

按揭買房涉及到的法律主體有三方，分別是購房者、開發(fā)商和銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)。貸款買房涉及到的法律主體只有兩方，分別是購房者和銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，所以貸款買房的法律關(guān)系更加簡單一些。

3.貸款期限不同：

按揭買房最長的貸款期限可達(dá)30年，而貸款買房最長的貸款期限只有10年，但實(shí)際貸款的實(shí)際年限會(huì)根據(jù)借款人個(gè)人資質(zhì)以及房齡等因素確定，一般來說，個(gè)人資質(zhì)與房屋資質(zhì)較好就能申請到最長的貸款期限。

三、房子按揭貸款條件是什么

房子按揭貸款條件是：

1.貸款人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)；

2.貸款人信用良好且具有還款能力；

3.簽訂抵押貸款合同并辦理抵押貸款登記。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n　?。ǘ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/6634993305310269661.html">建設(shè)用地使用權(quán)；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。