一、租賃合同經(jīng)過雙方同意進(jìn)行修改是否能生效
可以生效。合同經(jīng)過雙方同意進(jìn)行修改能生效。修改合同的經(jīng)過雙方協(xié)商一致同意后,需要重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充,并在修改地方加蓋雙方公章。
合同變更的效力,雙方取得一致意見的變更,具有與其他部分同等的法律效力。但是,合同變更生效以雙方當(dāng)事人意思表示一致為前提,這是合同意思自治原則的延伸。一般來說,修改合同可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者是解除原合同重新簽訂合同的方式來實(shí)現(xiàn)。
合同經(jīng)過雙方同意進(jìn)行修改的,只要符合法定生效要件的就能生效。依據(jù)我國《民法典》的據(jù)以規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,如果修改的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗、并且雙方都是完全民事行為能力人的,修改后的合同有效。
租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物也就是房屋的基本情況,租金和物業(yè)費(fèi)用,是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租,維修保養(yǎng)義務(wù),物業(yè)管理服務(wù),違約條款等內(nèi)容。
二、超過最長期限的租賃合同有效嗎
無效。
1、房屋租賃合同期限最長20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
2、房屋租賃期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
3、房屋租賃期限超過20年,并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。
因此租期超過20年的租賃合同并不因此全部無效,而是超過20年部分租賃期限無效,在20年之內(nèi)的租賃期限仍然合法有效。
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開始時(shí)生... 更多>
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合同生效后雙方能否再進(jìn)行補(bǔ)充遼寧在線咨詢 2023-01-17補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更,一般要明確約定,如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),但原合同明示不得變更的條款,補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。簽訂合同之后,發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補(bǔ)充的,可以擬定合同補(bǔ)充協(xié)議。合同補(bǔ)充協(xié)議的擬定需要注意幾個(gè)必備信息:一是雙方當(dāng)事人的基本信息需全面具體;二是說明擬定補(bǔ)充協(xié)議的原因;三是協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。
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合同生效后雙方簽訂的合同是否一定要經(jīng)過雙方同意才能被認(rèn)定為無效內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-18除非合同有以下原因,否則合同經(jīng)雙方簽字,蓋章起就生效(合同不需要公證): 1一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同;一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同,屬于意思表示不真實(shí)的合同,一般屬于可變更或撤銷的合同,但是如果還損害了國家利益,則屬于無效合同。 2惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的合同; 3合法形式掩蓋非法目的的合同; 4損害社會(huì)公共利益的合同; 5違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同
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經(jīng)雙方同意修改房屋租賃修改合同怎樣做呢?安徽在線咨詢 2022-07-31合同的變更是指在合同成立以后,尚未履行或未完全履行以前,出現(xiàn)了不適宜按原合同條件繼續(xù)履行的情勢(shì),當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成的修改和補(bǔ)充。由于我國房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定具體的租賃合同的變更條件,所以變更條件主要由當(dāng)事人在合同當(dāng)中進(jìn)行約定。如鄰近房屋的租金價(jià)格明顯上漲時(shí),出租人有權(quán)要求增加租金;或者當(dāng)鄰近房屋的租金價(jià)格下跌時(shí),承租人有權(quán)要求減少租金等。
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合同有涂改沒有經(jīng)過雙方同意算有效嗎吉林省在線咨詢 2022-10-19分以下幾種情況:r1、合同簽訂之后,任何一方為了己方利益,采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的,合同修改部分無效,維持原合同約定內(nèi)容。r2、合同簽訂之后,任何一方想進(jìn)行合同修改的,必須告知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充,并在修改地方加蓋雙方公章(個(gè)人手?。蝗糁挥锌陬^答應(yīng)但沒有對(duì)合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動(dòng)的地方蓋章(手?。?,視為無效
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勞動(dòng)合同已經(jīng)過期能否修改?海南在線咨詢 2023-07-20勞動(dòng)合同到期后,用人單位既未終止勞動(dòng)合同,也未續(xù)簽訂勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者繼續(xù)在用人單位工作,實(shí)際上雙方建立了事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系。根據(jù)勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》規(guī)定,有固定期限的勞動(dòng)合同期滿后,因用人單位方面的原因未辦理終止或續(xù)簽訂手續(xù)而形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的,視為續(xù)簽訂勞動(dòng)合同。用人單位應(yīng)及時(shí)與勞動(dòng)者協(xié)商合同期限,辦理續(xù)簽訂手續(xù)。勞動(dòng)合同合同到期,用人單位沒有辦理續(xù)簽訂手續(xù),由此給勞動(dòng)者造成損