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抵押擔(dān)保有哪些要注意的問題
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-16 21:25:39 321 人看過

1、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；

2、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑；

3、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；

4、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān)；

5、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；

6、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確；

7、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8、抵押人欠稅時(shí)，稅收優(yōu)先于抵押權(quán)，稅收只優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)。因此，有必要提醒抵押權(quán)人在簽訂抵押擔(dān)保合同時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查明抵押人是否欠稅，或請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)提供抵押人是否欠稅的書面證明，以防因抵押人欠稅給抵押權(quán)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

抵押擔(dān)保的范圍有哪些

（1）主債權(quán)，是指債權(quán)人和債務(wù)人之間因債的法律關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)，即抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，它既是抵押擔(dān)保存在的前提，也是抵押擔(dān)保的核心，如金錢債權(quán)，勞務(wù)債權(quán)，給付債權(quán)等。

（2）利息為由主債權(quán)所生的利息。

法定利息或約定利息均無不可，只是約定利息不得超過法律允許的范圍。

利息及起息期、付息期在辦理抵押登記時(shí)最好登記清楚。

利息系主債權(quán)的自然延伸，應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（3）違約金系在法律有規(guī)定或合同有約定的情況下，債務(wù)人不履行債務(wù)所生，是主債權(quán)遭受損害時(shí)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，自然應(yīng)在抵押擔(dān)保的范圍之內(nèi)。

（4）損害賠償金系債務(wù)人不履行債務(wù)所生。

在法律未規(guī)定違約金和當(dāng)事人未約定違約金，或者雖規(guī)定或約定，但違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)損失的情況下，損害賠償金為主債權(quán)的轉(zhuǎn)化形態(tài)，當(dāng)然應(yīng)屬于抵押擔(dān)保的范圍。

應(yīng)該指出，我國(guó)未來的立法把違約金視為損害賠償金的預(yù)定，即違約金與損害賠償金在本質(zhì)上為同一之物，那時(shí)，抵押擔(dān)保的范圍就不會(huì)既包括違約金，同時(shí)也含有損害賠償金。

（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用是指抵押權(quán)實(shí)行時(shí)的申請(qǐng)費(fèi)用和變賣（包括拍賣）抵押物的費(fèi)用。

抵押權(quán)實(shí)行的根本原因在于債務(wù)人不履行債務(wù)。

因而，實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用只要是合理的，就應(yīng)由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

在抵押關(guān)系上表現(xiàn)為這筆費(fèi)用屬于抵押擔(dān)保的范圍。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。

主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。

所以抵押合同的主合同是主債權(quán)債務(wù)合同，抵押合同是其從合同。

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    簽訂抵押擔(dān)保合同應(yīng)注意以下七項(xiàng)：1，簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;2，抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;3，應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;4，辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰承擔(dān);5，約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);6，處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;7，約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
    2023-06-10
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  • 貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn),做擔(dān)保人要注意哪些問題
    相信有一部分朋友在買房貸款的時(shí)候，被銀行或者第三方要求需要有一個(gè)貸款擔(dān)保人。那么，貸款擔(dān)保人是一個(gè)什么樣的角色?貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)?這些你真的清楚嗎?1、何謂貸款擔(dān)保人?貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2、貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)?①如果貸款人不償還月供，擔(dān)保人是要擔(dān)負(fù)還款責(zé)任的。在做貸款擔(dān)保人之前，個(gè)人一定要慎重考慮。擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非貸款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫作為妻子貸款的擔(dān)保人，即使最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，其依然有效。②貸款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)貸款時(shí)，其所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作為自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。3、做擔(dān)保人要注意
    2023-05-31
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  • 企業(yè)抵押融資要注意什么問題
    一、企業(yè)抵押融資要注意什么問題企業(yè)抵押融資要注意的問題有：1.確定好貸款額度、期限企業(yè)主申請(qǐng)貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定好貸款額度、期限，以免貸款到期無法按時(shí)足額還款，造成不必要的麻煩。2.需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照想要申請(qǐng)貸款的企業(yè)，需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營(yíng)期限滿一年及以上，并能提供一定期限內(nèi)的月均經(jīng)營(yíng)流水，否則難以順利獲貸。3.擁有良好的信用記錄大家都知道：個(gè)人申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)查看其個(gè)人信用報(bào)告。其實(shí)，企業(yè)申請(qǐng)貸款，銀行同樣會(huì)查看企業(yè)信用報(bào)告，若發(fā)現(xiàn)近期內(nèi)有逾期情況，極有可能被拒貸。4.想獲得大額度貸款最好提供抵押物一般企業(yè)所需的錢額度較大，企業(yè)主若想順利獲得大額度貸款，最好向貸款機(jī)構(gòu)提供符合要求的抵押物。二、企業(yè)融資的方式有哪幾種企業(yè)融資的方式有以下幾種：1.銀行貸款。銀行是企業(yè)最主要的融資渠道。按資金性質(zhì)，分為流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款和專項(xiàng)貸款三類2.股票籌資。股票具有永久性，無到期日
    2023-06-06
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  • 債權(quán)債務(wù)中擔(dān)保需要注意的問題有哪些方面
    債務(wù)擔(dān)保應(yīng)注意下列問題：1、由于保證是以保證人的信用做擔(dān)保的，在簽訂保證合同時(shí)，要重點(diǎn)考察保證人的代為清償能力。首先，要避免無效保證合同的出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過的風(fēng)險(xiǎn)。2、抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受嘗的擔(dān)保方式。在簽訂抵押合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)當(dāng)事人不得事前有絕押的約定。(2)抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。(3)抵押登記非常重要。因?yàn)榉梢?guī)定，大多數(shù)抵押(如抵押物為房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn))必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對(duì)抗第三人。3、質(zhì)押是指對(duì)于債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)將其變價(jià)并就該價(jià)款優(yōu)先受償債權(quán)的權(quán)利。對(duì)于質(zhì)押應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)質(zhì)押須簽定書面質(zhì)押合同并轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，如果是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，必須完成
    2023-03-05
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 抵押擔(dān)保的范圍包括哪些設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問題應(yīng)注意哪些問題
      天津在線咨詢 2022-03-06
      一、抵押擔(dān)保的范圍包括哪些抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實(shí)行后，抵押物被拍賣或變賣的價(jià)金都可以用來清償哪些債權(quán)。對(duì)此，抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：（一）主債權(quán)；（二）利息；（三）違約金；（四）損害賠償金；（五）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問題（一）簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
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      湖南在線咨詢 2022-05-06
      意外保險(xiǎn)保單抵押應(yīng)注意以下三個(gè)問題: 1、不是所有保單都能辦理質(zhì)押貸款?？梢杂脕碣J款的是具有儲(chǔ)蓄功能的養(yǎng)老保險(xiǎn)、投資分紅型保險(xiǎn)及年金保險(xiǎn)等人壽保險(xiǎn)保單，而醫(yī)療費(fèi)用保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)都不能質(zhì)押。 2、已經(jīng)發(fā)生保費(fèi)豁免的保單不能辦理質(zhì)押貸款。目前不少保險(xiǎn)都設(shè)有保費(fèi)豁免功能，即投保人發(fā)生意外后，保單受益人不需繼續(xù)繳納保費(fèi)，可以繼續(xù)享受保單保障，保費(fèi)豁免功能尤其體現(xiàn)在少兒險(xiǎn)產(chǎn)品中。但是，根據(jù)有
    • 什么是質(zhì)押擔(dān)保, 實(shí)現(xiàn)質(zhì)押擔(dān)保要注意哪些問題, 質(zhì)押擔(dān)保要注意什么
      四川在線咨詢 2022-03-06
      一、什么是質(zhì)押擔(dān)保質(zhì)押擔(dān)保是貸款的一種擔(dān)保方式，即借款人可以用銀行存款單、債券等權(quán)利憑證作為質(zhì)物交貸款銀行保管，當(dāng)借款人不能還款時(shí)，貸款銀行依法處分質(zhì)物償還貸款本息、罰息及費(fèi)用。目前對(duì)質(zhì)物有較嚴(yán)格的要求，僅限于銀行存款單、國(guó)家債券、國(guó)有銀行發(fā)行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。且銀行存款單必須是此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行的存單，且銀行承諾免掛失；憑證式國(guó)債僅限于此項(xiàng)貸款經(jīng)辦銀行代理發(fā)行并兌付的國(guó)債。二、質(zhì)押擔(dān)
    • 擔(dān)保公司土地抵押應(yīng)注意問題
      遼寧在線咨詢 2022-06-28
      對(duì)于土地抵押，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 1、對(duì)土地使用權(quán)抵押進(jìn)行評(píng)估，要遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。其次，充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)。 2、關(guān)于抵押登記的期限，一般情況下，抵押登記的期限應(yīng)與抵押合同規(guī)定的債務(wù)履行期限一致。 3、關(guān)于土地使用權(quán)抵押范圍，《民法典》第三百九十九條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基
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      青海在線咨詢 2022-02-15
      (1)申請(qǐng)貸款額度時(shí)要量力而行，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與還款能力，謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。(2)選擇好貸款銀行。一般每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都不會(huì)只和一家銀行合作，各家銀行的“規(guī)矩”都大致相同，但服務(wù)細(xì)節(jié)上還是不盡相同的。因此，一般是可以自主選擇銀行的。(3)選擇適合自己的還款方式。基本上有四種還款方式，即等額本息還款、等額本金還款、等額遞增還款和等額遞減還款。一般來講，還款方式一旦在合同中約