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解抵押需要注意哪些問題,二手房及抵押流程是什么
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-30 08:13:07 134 人看過

在辦理抵押登記登記，只有賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。

二手房抵押流程

(一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7242633350812754718.html">公證機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

(二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。

(三)購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。

(四)抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。

解抵押的流程是什么?

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款;

②到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

④銀行貸后管理中心出解押材料;

⑤到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);

⑥到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料到不動產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。相關(guān)不動產(chǎn)登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進(jìn)行網(wǎng)簽。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      福建在線咨詢 2021-10-31
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      天津在線咨詢 2022-10-24
      00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)所在城市若有招商銀行，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18，可通過招行嘗試申請貸款
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      陜西在線咨詢 2022-07-04
      1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料辦理抵押貸款需要滿足的條件： 有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款
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      西藏在線咨詢 2023-03-29
      一、房屋解抵押流程 解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。 向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)： ①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等； ②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款； ③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）； ④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）； ⑤到銀行貸后管理中心