業(yè)主大會越權(quán)業(yè)主該怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:16:28
312 人看過
小區(qū)的業(yè)主大會難以召開，即使召開后也存在已經(jīng)成立的業(yè)主大會換屆難、業(yè)主委員會交接難的問題，也是近期物業(yè)方面矛盾比較集中的一個方面。同時，由于業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作缺少相關(guān)監(jiān)督，侵害業(yè)主權(quán)益的事件不斷出現(xiàn)，比如業(yè)主所享有的大會討論事項(xiàng)的表決權(quán)、制訂修改公約和大會議事規(guī)則權(quán)、選舉及解任業(yè)主委員會成員權(quán)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責(zé)等權(quán)利，在實(shí)踐中經(jīng)常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛。
現(xiàn)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》對這個方面的規(guī)定較為簡單，沒有對無業(yè)主大會非訟程序進(jìn)行配套的相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行中存在諸多問題，比如業(yè)主對業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)作如何有效監(jiān)督，對業(yè)主大會選任事項(xiàng)意見不一，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的不適當(dāng)決定、侵害利益等是否可通過訴訟解決等。
總的來說，業(yè)主作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)人，不僅對建筑物專有部分享有專有權(quán)，對共用部分享有共用權(quán)，同時作為小區(qū)成員還享有成員權(quán)，業(yè)主通過業(yè)主大會的形式，在物業(yè)小區(qū)的框架的范圍內(nèi)進(jìn)行民主管理、自我管理，通過民主協(xié)商，個人利益服從共同利益，少數(shù)人的利益服從多數(shù)的利益，采取多數(shù)決或絕對多數(shù)決的方式?jīng)Q定小區(qū)物業(yè)管理、處分、使用等事項(xiàng)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
業(yè)主委員會未能召開業(yè)主大會，該怎么辦？
409人看過
-
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的職權(quán)
491人看過
-
業(yè)主大會主要議題
381人看過
-
業(yè)主大會—民主游戲
497人看過
-
經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)業(yè)委會可起訴違建業(yè)主
221人看過
-
業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會及業(yè)主委員會職責(zé)分別是什么？
141人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主大會相關(guān)文章
-
業(yè)主大會一、業(yè)主簽字等于業(yè)主大會嗎要看實(shí)際情況。業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。二、業(yè)主大會怎么召開1、首先準(zhǔn)備好向業(yè)主宣布的主題資料，議標(biāo)的所有資料，由管理處經(jīng)理和綜合服務(wù)部主管擬稿，由檔案管理員負(fù)責(zé)打印存檔2、其次準(zhǔn)備要發(fā)給業(yè)主的資料，在參會的業(yè)主代表固定人數(shù)內(nèi)多備出一到兩份，留以備用并裝檔案袋，以及業(yè)主委員會代表發(fā)言稿和要討論主題的中心思想等。3、以上兩項(xiàng)為會議重要文件需在開會的前一天準(zhǔn)備齊全后，由檔案管理員發(fā)給公司辦公室負(fù)責(zé)人審閱、批示、并監(jiān)督公司在當(dāng)天內(nèi)把所有資料把所有審閱后的資料轉(zhuǎn)發(fā)回服務(wù)處。4、認(rèn)真選拔區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表。5、會場布置工作，由客服后勤人員負(fù)責(zé)，最晚在開會的前一天晚上完成。6、在會議中由公司和客服部長負(fù)責(zé)拍攝錄像等工作，由客服人員現(xiàn)場做會議紀(jì)2023-04-12218人看過 -
由于業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會可以“選舉業(yè)主委員會”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織。如何罷免業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開，經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會委員違反相關(guān)規(guī)章法規(guī)的，首先由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20％以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，然后業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，決定是否終止其委員資格，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。業(yè)主可取得物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的支持，召開業(yè)主大會，在主管部門組織下進(jìn)行相關(guān)的程序2023-07-20327人看過 -
業(yè)主大會業(yè)主大會違法的處罰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的違法情形而定。比如根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十條第一款、第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會的職責(zé)有哪些業(yè)主大會履行下列職責(zé)：1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和2023-07-25159人看過 -
業(yè)主大會據(jù)廣州日報道，3月16日晚，地處惠州惠城區(qū)麥地路某住宅小區(qū)的15名業(yè)主大會籌備組成員正在該小區(qū)S22棟開會，商量召開全體業(yè)主大會的事宜。晚8時30分左右，該小區(qū)保安隊(duì)3名保安和一便衣男子闖入會場，以非法集會為由要求各業(yè)主立即解散會議?；I備組組長彭老伯爭辯了幾句，便被他們4人拉到門口痛毆，致使其頭皮開裂、右腿股骨骨折，當(dāng)晚被送往惠州市中心人民醫(yī)院救治。據(jù)估算，彭老伯的治療費(fèi)用需要數(shù)萬元。據(jù)記者調(diào)查，該小區(qū)自10年前交付，現(xiàn)有業(yè)主1700多戶，由于業(yè)主們認(rèn)為物業(yè)管理公司不稱職，為了保護(hù)自己的權(quán)益，業(yè)主們于去年成立了業(yè)主大會籌備組，今年3月13日貼出公告，準(zhǔn)備召開業(yè)主大會決定物業(yè)管理公司的去留。但是業(yè)主們籌備召開業(yè)主大會的行動一直受到物業(yè)管理公司的干擾和限制，小區(qū)管理處保安人員多次搶走業(yè)主登記表、撕掉業(yè)主大會籌備組的公告，直至3月16日保安闖入會場、毆打業(yè)主。據(jù)悉，這次事件是惠州市近年來發(fā)生的最2023-06-08190人看過
-
業(yè)主委員會一、業(yè)主大會：業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會。二、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)：業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。三、不設(shè)立業(yè)主大會的情況：只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。四、舉行方式：業(yè)主大會可以通過集體討論和書面征求意見的方式召開。2023-05-05251人看過 -
關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成并代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織，履行下列六大職責(zé)：(1)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(3)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);(4)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;(5)制訂、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(6)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)?！稐l例》第十五條規(guī)定業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下五項(xiàng)職責(zé)：(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(5)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。經(jīng)過2023-06-10279人看過 -
業(yè)主大會業(yè)主在業(yè)主大會上的權(quán)利如下：專有部分的所有權(quán)，對建筑物專有部分的房屋、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)和建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地和設(shè)施的共有權(quán)；共有道路和停車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的停車位和車庫的法定使用權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收入分配權(quán)、排除危險和障礙的請求權(quán)。共同管理權(quán)是維護(hù)共同部位和共同物理性能，保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）提出制定和修改2023-07-09309人看過 -
專有部分的所有權(quán)，對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán)；共有道路、車位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倨呤l業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。2024-04-30110人看過
-
法律綜合知識業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開業(yè)主大會臨時會議時，業(yè)主委員會應(yīng)該組織召開業(yè)主大會臨時會議。2022-04-3091人看過 -
業(yè)主大會劃分獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域有哪些要求？答：新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)單位在申請辦理住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊上注記。未劃分物業(yè)管理區(qū)域的怎么辦？答：尚未劃分或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），按照本條第一款的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會的布局劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在地籍圖和房地產(chǎn)登記冊上注記。業(yè)主在物業(yè)管理中，享有哪些權(quán)利和義務(wù)？答：業(yè)主在物業(yè)管理中，除享有國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的權(quán)利外，還有權(quán)提議召開首次業(yè)主大會會議，有權(quán)2023-06-1072人看過 -
業(yè)主大會一、開業(yè)主大會必須業(yè)主本人去嗎開業(yè)主大會一般是要業(yè)主本人去的，如果有特殊情況可以委托他人代為處理，具體根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況來操作。業(yè)主大會：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會。二、業(yè)主大會可以辭退物業(yè)公司嗎業(yè)主大會可辭退物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條下列事項(xiàng)由業(yè)主大會決定：（一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會成員；（三）聽取和通過業(yè)主委員會的工作報告；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）管理、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主大會決定前款第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三2023-04-12490人看過 -
業(yè)主委員會1、都說業(yè)主是小區(qū)的主人，這個主人有什么權(quán)利？房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(5)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(7)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2、業(yè)主如何通過業(yè)主委員會行使權(quán)利？業(yè)主委員會選舉委員同時，每棟推選樓長(業(yè)主代表)，業(yè)主日常物業(yè)事宜由物業(yè)公司處理，當(dāng)正常流程無法進(jìn)行，或拖延時間長，可以通過本棟委員或樓長表達(dá)訴求。業(yè)2023-06-10314人看過
-
業(yè)主大會和業(yè)主委員會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重要的自治管理組織。業(yè)主大會由所有業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體。業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會是一個由所有業(yè)主組成的業(yè)主自治管理組織，負(fù)責(zé)決定與物業(yè)相關(guān)的重大管理事務(wù)。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體。業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 業(yè) 主 大 會 、 業(yè) 主 委 員 會 和 業(yè) 主 代 表 大 會 分 別 是 什 么 ？業(yè)主大會、業(yè)主委員會和2023-09-1062人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作?；I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；2、參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；3、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；5、以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。6、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。7、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)（縣）房2023-06-1088人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主大會
詞條
業(yè)主大會的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
#業(yè)主大會
最新文章
-
2023-11-14 -
2023-11-13 -
2023-11-12 -
2023-11-11 -
2023-11-11
#業(yè)主大會
相關(guān)咨詢
-
業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權(quán)應(yīng)該如何確定？黑龍江在線咨詢 2022-10-30《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第九條規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。又據(jù)《關(guān)于實(shí)施〈上海市住宅物業(yè)管 -
業(yè)主委員會是否有權(quán)召開業(yè)主大會寧夏在線咨詢 2022-01-29根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令379號）第十三條規(guī)定：“業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。”業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定。作為居民委員會、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關(guān)系，從 -
業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會會議嗎山東在線咨詢 2023-02-01業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交書面提議。 -
大樓物業(yè)給業(yè)主業(yè)主停水停電怎么辦陜西在線咨詢 2022-04-02物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業(yè)公司是有錯的，因?yàn)樽鳛槲飿I(yè)公司是要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，可以通過業(yè)委會、居委會協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過訴訟的程序去維權(quán)。作為業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居委會等去反映。 -
