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一個人名下的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-07 17:23:04 489 人看過

婚后房產(chǎn)證上的名字如果是一個人的名字也有可能算夫妻共有財產(chǎn),不過,如果這套房子本身就是當事人在結婚前就購買的,結婚以后也沒有對房產(chǎn)證上的名字做任何的變動,類似于這樣的房產(chǎn)當然不能算夫妻共有財產(chǎn)。

一、征地補償款屬夫妻共同財產(chǎn)

征地補償款是否是屬于個人財產(chǎn),應當根據(jù)不同情況來判斷。如果被拆遷的房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)的話,拆遷補償款也是屬于個人財產(chǎn)。

1、當房產(chǎn)是夫妻一方婚前全資購買,或者由夫妻乙方父母全資購買的,且登記在其一人名下,是其婚前財產(chǎn),不因婚姻關系的締結而成為夫妻共有財產(chǎn),在結婚后仍然是其個人財產(chǎn)。

2、當房產(chǎn)是結婚后才購買的,如果也是由一人婚前財產(chǎn)所全資購買,且登記在其依然名下的,也是其個人財產(chǎn),這時候解釋為只是其婚前財產(chǎn)換了種存在的形式,如從存款變?yōu)榈葍r房產(chǎn),不影響其婚前財產(chǎn)的性質(zhì),不影響其歸個人所有的屬性。

3、如果是登記在一方名下,結婚后共同還貸的,離婚時房子歸房產(chǎn)證上登記一方所有,但是要就還貸強開和房子增值情況對另一方進行補償。

4、另外,房產(chǎn)歸夫妻一方個人所有還是歸夫妻共有,關鍵在于房產(chǎn)證上的登記情況,如果登記了夫妻雙方名字,甚至登記為未出款購房一方的名字,都是夫妻共有甚至未出錢一方個人所有,視為對未出錢一方的贈與,非有法定情形不得撤銷。

還可以經(jīng)夫妻雙方協(xié)商房產(chǎn)歸屬于誰,只要此財產(chǎn)協(xié)議合法真實有效。

二、婚前房產(chǎn)證婚后怎么加名字?

房產(chǎn)證代表對房屋的所有權,很多夫妻在結婚前房子都是由一方購買的,因此結婚后都想在房產(chǎn)證上加自己的名字。按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權都可以是多個人共享的。也就是說,房屋的所有權人并不只能是一個,只要當事人愿意,房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此,當事人在結婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。

1、如果在結婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可?;楹蠓慨a(chǎn)證加名,無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,

先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要。

3、最后需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。

相關知識延伸閱讀:房產(chǎn)證具體是指什么

房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅

。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

三、結婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證

結婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證,如果是婚前全款買房,那就屬于個人財產(chǎn),離婚時不會進行分割。如果婚前簽訂合同并支付全款,婚后才下房產(chǎn)證,只要證上沒有對方名字,那絕對屬于婚前個人財產(chǎn)?;榍昂炗喓贤⒊鍪赘叮R上結婚共同還貸,房產(chǎn)證只登記一方名字,應該算共同財產(chǎn)。因為首付款相對較少,還款期限較長,算共同財產(chǎn)更為合理。

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    主要情況:1。父母一方婚后購買的不動產(chǎn),如果產(chǎn)權登記在投資方子女名下,則可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻個人財產(chǎn)。這篇文章要求注意“婚后購買”。如果是婚前購買,婚后再過戶到子女名下,本條不適用。二是夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在首付款支付人名下的,離婚時雙方協(xié)議辦理不動產(chǎn)。協(xié)商不成的,法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權登記一方,所欠借款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的款項及其相應的財產(chǎn)增值部分,由離婚時辦理產(chǎn)權登記的一方補償給另一方。本文的適用需要滿足以下條件:1。2個人財產(chǎn)首付。三。銀行貸款。上述行為必須由一人完成,房地產(chǎn)以該人的名義登記。不符合上述條件的,不適用本條規(guī)定。三是婚姻關系存續(xù)期間,雙方以一方參加房改的父母名義使用夫妻共同財產(chǎn)購房,產(chǎn)權登記在一方父母名下的,而另一方主張離婚時按夫妻共同財
    2023-05-31
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#財產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領取的工資、獎金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財產(chǎn);知識產(chǎn)權的收益;通過繼承或贈與得到的財產(chǎn),如房屋等;其他應當歸共同所有的財產(chǎn);雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>

    • 不在妻子名下的財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)
      臺灣在線咨詢 2022-11-08
      即使不在自己名下也算夫妻共同財產(chǎn),離婚時應當按一人一半分割。 1、夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。 2、夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。 3、離婚
    • 夫妻共同財產(chǎn)只有一個人名字屬于共同財產(chǎn)么
      廣東在線咨詢 2021-12-30
      夫妻財產(chǎn)只有一個人的名字一般不是共同財產(chǎn)。但有特殊情況的除外。例如,房屋由一方全額購買,雙方同意該財產(chǎn)歸共同所有,或該財產(chǎn)由雙方共同財產(chǎn)購買。
    • 夫妻一方給子女買房,產(chǎn)權登記在孩子名下,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
      安徽在線咨詢 2021-01-17
      夫妻一方給子女買房,產(chǎn)權登記在孩子名下,屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎-110ask.com 律師按:物權公示原則是指物權的享有和變動需有可取信于社會公眾的外觀表現(xiàn)形式,通常不動產(chǎn)物權享有和變動的公示方式為登記。但不動產(chǎn)物權的登記應區(qū)分外部效力與內(nèi)部效力。對外效力是指基于物權公示公信原則,一旦不動產(chǎn)物權經(jīng)登記,善意第三人基于對登記的信賴與登記權利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為受法律保護;對內(nèi)效力則應探究當事人的真實
    • 夫妻一方的房屋屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?
      上海在線咨詢 2024-12-09
      在夫妻關系持續(xù)期間,夫妻一方所持有的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻一方的個人財產(chǎn),需要根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定,夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),包括工資、獎金、勞務報酬、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益、知識產(chǎn)權的收益、繼承或贈與的財產(chǎn),但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外,以及其他應當歸共同所有的財產(chǎn),都屬于夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有。因此,夫妻對共同財產(chǎn)具有平等的處理
    • 屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子,夫妻一方能賣房嗎
      上海在線咨詢 2022-11-05
      是否能賣就要看實際的情況。 1、夫妻關系存續(xù)期間,在沒有對財產(chǎn)進行分割的情況下,部分共有權人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認定無效。 2、例外的情況是,第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的,應優(yōu)先保護善意第三人的利益。 3、一般來說,為了保護買受人的合法權益,應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件,只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意,該合同有效。