婚后房產(chǎn)證上的名字如果是一個人的名字也有可能算夫妻共有財產(chǎn),不過,如果這套房子本身就是當事人在結婚前就購買的,結婚以后也沒有對房產(chǎn)證上的名字做任何的變動,類似于這樣的房產(chǎn)當然不能算夫妻共有財產(chǎn)。
一、征地補償款屬夫妻共同財產(chǎn)嗎
征地補償款是否是屬于個人財產(chǎn),應當根據(jù)不同情況來判斷。如果被拆遷的房產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)的話,拆遷補償款也是屬于個人財產(chǎn)。
1、當房產(chǎn)是夫妻一方婚前全資購買,或者由夫妻乙方父母全資購買的,且登記在其一人名下,是其婚前財產(chǎn),不因婚姻關系的締結而成為夫妻共有財產(chǎn),在結婚后仍然是其個人財產(chǎn)。
2、當房產(chǎn)是結婚后才購買的,如果也是由一人婚前財產(chǎn)所全資購買,且登記在其依然名下的,也是其個人財產(chǎn),這時候解釋為只是其婚前財產(chǎn)換了種存在的形式,如從存款變?yōu)榈葍r房產(chǎn),不影響其婚前財產(chǎn)的性質(zhì),不影響其歸個人所有的屬性。
3、如果是登記在一方名下,結婚后共同還貸的,離婚時房子歸房產(chǎn)證上登記一方所有,但是要就還貸強開和房子增值情況對另一方進行補償。
4、另外,房產(chǎn)歸夫妻一方個人所有還是歸夫妻共有,關鍵在于房產(chǎn)證上的登記情況,如果登記了夫妻雙方名字,甚至登記為未出款購房一方的名字,都是夫妻共有甚至未出錢一方個人所有,視為對未出錢一方的贈與,非有法定情形不得撤銷。
還可以經(jīng)夫妻雙方協(xié)商房產(chǎn)歸屬于誰,只要此財產(chǎn)協(xié)議合法真實有效。
二、婚前房產(chǎn)證婚后怎么加名字?
房產(chǎn)證代表對房屋的所有權,很多夫妻在結婚前房子都是由一方購買的,因此結婚后都想在房產(chǎn)證上加自己的名字。按照法律規(guī)定,任何財產(chǎn)的所有權都可以是多個人共享的。也就是說,房屋的所有權人并不只能是一個,只要當事人愿意,房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此,當事人在結婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。
1、如果在結婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費用除開契稅即可?;楹蠓慨a(chǎn)證加名,無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的,
先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要。
3、最后需要提醒的是,商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。
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房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅
。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
三、結婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證
結婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證,如果是婚前全款買房,那就屬于個人財產(chǎn),離婚時不會進行分割。如果婚前簽訂合同并支付全款,婚后才下房產(chǎn)證,只要證上沒有對方名字,那絕對屬于婚前個人財產(chǎn)?;榍昂炗喓贤⒊鍪赘叮R上結婚共同還貸,房產(chǎn)證只登記一方名字,應該算共同財產(chǎn)。因為首付款相對較少,還款期限較長,算共同財產(chǎn)更為合理。
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在雙方結為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領取的工資、獎金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財產(chǎn);知識產(chǎn)權的收益;通過繼承或贈與得到的財產(chǎn),如房屋等;其他應當歸共同所有的財產(chǎn);雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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