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房管局能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 16:02:13 131 人看過

一、房管局能不能查出來房產(chǎn)有債務(wù)糾紛

房管局是對房屋產(chǎn)權(quán)進行登記的行政機關(guān)，房管局可以查出房屋有沒有進行抵押，但不能查出有沒有債務(wù)糾紛。

第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。

申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

二、個人債務(wù)糾紛有哪些

個人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識的淡薄造成個人借款糾紛頻發(fā)，除此之外，個人借款糾紛的原因還包括以下幾點：

(一)約定的利息過高

高額的利息是引誘出借人借款的主要原因。法律規(guī)定個人借款利息不得超出同期銀行貸款利率的4倍，但現(xiàn)實中借款人為了借到錢約定的利息往往超出法律規(guī)定，同時還存在利滾利的現(xiàn)象。而出借人，只考慮以遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤，沒有考慮借款人的償還能力，導(dǎo)致本金及利息都得不到受償，最終不得不起訴到法院。

(二)沒有擔(dān)保還款沒有保證

出借人出于朋友、親戚關(guān)系，或礙于面子等不要求借款人提供擔(dān)保財產(chǎn)或找保證人，這就使得相應(yīng)的借款沒有了保證，還款沒有了約束力，借款人不按時、足額歸還借款就在所難免。

(三)借據(jù)、收據(jù)不規(guī)范

借貸雙方提交的借據(jù)、收據(jù)往往寫的不規(guī)范，導(dǎo)致文義含糊、不確切，成為雙方爭議的焦點。例如：

1、借貸雙方名字書寫不規(guī)范

按照規(guī)定，本人姓名應(yīng)以身份證、戶口簿上登記的名字為準(zhǔn)，但在生活中，許多人常常在借據(jù)上或收據(jù)上書寫別名，或以同音的別字來替代。當(dāng)發(fā)生糾紛訴至法庭時，借款人以借據(jù)上的簽名與本人身份證上不一致而不承認(rèn)借款的事實，出借人以收據(jù)上的簽名不是還款人而反對已經(jīng)還款或部分還款。

2、利息約定不明確

除了雙方約定的利率超過同期銀行利率的四倍，超出的部分不受法律保護以外，雙方在結(jié)算時把結(jié)算之前的利息記入本金，再次計算利息，出現(xiàn)利滾利的現(xiàn)象也不受法律保護。

三、房管局的職責(zé)

1、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理，核發(fā)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)產(chǎn)籍登記造冊管理；負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)抵押登記管理、商品房銀行按揭管理、商品房銷售合同管理。

2、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易市場管理；受理房產(chǎn)買賣、交換、贈予、租賃的申報，并進行審核、登記和鑒證等工作；監(jiān)督房產(chǎn)交易行為，查處違法交易。

3、負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)中介服務(wù)管理(包括評估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù))；對申報房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)進行審批或辦理報批手續(xù)；負(fù)責(zé)對房產(chǎn)中介人員的培訓(xùn)和考核；開展房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)學(xué)術(shù)交流活動；擬訂房產(chǎn)中介服務(wù)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實施。

4、負(fù)責(zé)管理全市物業(yè)管理工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理機構(gòu)審批；負(fù)責(zé)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核；組織參與全國和全省物業(yè)管理優(yōu)秀單位和示范單位考評活動；擬訂物業(yè)管理政策規(guī)章，并監(jiān)督實施。

5、負(fù)責(zé)各單位房改房出售的審核、登記工作；監(jiān)督管理各單位售房款的使用；審查核準(zhǔn)干部職工住房津貼發(fā)放和住房差額津貼的發(fā)放；檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督各單位房改政策的執(zhí)行情況。

6、負(fù)責(zé)出租屋租賃登記備案工作；負(fù)責(zé)出租屋租賃登記的信息收集和檔案管理，調(diào)解、處理出租屋租賃糾紛。

7、負(fù)責(zé)全市房屋測繪、房屋白蟻防治、工程竣工驗收合格后的房屋安全鑒定工作；參與擬訂城鎮(zhèn)解困房、微利房和福利房以及安居工程發(fā)展規(guī)劃，并負(fù)責(zé)組織實施。

8、負(fù)責(zé)管理市房地產(chǎn)交易所、市房屋租賃管理所、市房產(chǎn)物業(yè)估價所。

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一、租賃糾紛找房管局嗎租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解；調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作；房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)；違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰。二、租客可以到房管局投訴租房糾紛嗎?可以，租房糾紛應(yīng)該找當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V調(diào)解;調(diào)解不成的可以申請法院調(diào)解根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋租賃管理工作;房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);違反《城市房屋租賃管理辦法》，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任

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買房糾紛可以找房管局嗎

一、一房二賣合同如何確定首先，我們假設(shè)出現(xiàn)以下情況：出賣方分別和兩位不同的買受人簽訂了購房合同，然后僅對第二位買受人履行了相關(guān)義務(wù)，并且成功辦理了房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。在此種情況下，我們可以明確地認(rèn)定，這兩份購房合同都是合法生效的。其次，為了進一步說明問題，我舉個具體的例子來說明。例如，出賣方把房子售給了第一位買受人，同時辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記；然而，他接著又和第二位買受人締結(jié)了以同一所房屋作為標(biāo)的的買賣合同。此時，由于房屋的權(quán)屬已經(jīng)過戶給第一位買受人，出賣方已經(jīng)不再享有對于該房屋的所有權(quán)。因此，出賣方其實是在出賣他人所有的物品。再次，我們來討論處理如下兩種情況如何二選其一的問題：兩次房產(chǎn)交易都無法通過過戶登記完成。在這兩個案例中，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于出賣方，而兩名購買者卻均未能實際獲得房屋的所有權(quán)。一房二賣的情況如果后面兩家都簽署了合同但都沒有進行登記的話，根據(jù)規(guī)定，誰先簽署合同就屬于誰，若

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在房屋交易過程中若發(fā)生違約行為，則對于違約方而言，違約金便構(gòu)成了一項債務(wù)負(fù)擔(dān)。這一債務(wù)源自于其未能遵守房屋買賣合同中的約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。我國相關(guān)法律規(guī)定，如果合同一方未履行或未完全履行自己的合同義務(wù)，那么他／她必須為這一違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補救措施或賠償因此給另一方帶來的損失等等。此外，雙方可在合同中約定當(dāng)一方違反合同時，應(yīng)對另一方支付的具體金額的違約金，以及因違約行為導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。然而，需要注意的是，約定的違約金不得低于實際損失，否則人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請進行調(diào)整；同樣地，約定的違約金也不能過高，否則人民法院或仲裁機構(gòu)亦有權(quán)對其進行適當(dāng)?shù)南鳒p?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民

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法院是否能查封子女房產(chǎn)來償還債務(wù)的情況：1、房產(chǎn)是繼承父母的，法院可以查封。2、子女未成年，父母將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，未成年子女在形式上享有房屋的所有權(quán)，但子女在取得房屋時尚未成年，房屋并非子女個人勞動所得或因繼承、獎勵、他人贈與、報酬、收益等合法來源取得，房屋會被認(rèn)定屬于家庭共同財產(chǎn)，債權(quán)人依據(jù)生效判決申請執(zhí)行債務(wù)人家庭共有的涉案房產(chǎn)將會獲得支持。3、房產(chǎn)屬于兒女勞動所得或因繼承、獎勵、他人贈與、報酬、收益等合法來源取得，法院不可查封。一、離婚時能把房子給子女嗎首先，公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)問題自行協(xié)商處理，對于未達(dá)成協(xié)議的由法院根據(jù)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的。其次，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，辦理公證和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。即使子女是未成年人，由于《民法典

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛能不能找房屋管理局

工商局不管房屋租賃糾紛，歸房地產(chǎn)管理部門管。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進行投訴；投訴仍未解決糾紛的，應(yīng)以租賃合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。房屋租賃糾紛找什么部門處理1、單就個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果是以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。日常生活中的租房糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項做詳細(xì)說明，所以在做合同約定時應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項予以詳細(xì)說明。2、租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可

2023-08-12

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保全
債務(wù)糾紛公安局會介入調(diào)查嗎

對于債務(wù)糾紛，公安機關(guān)一般不會介入調(diào)查。債務(wù)糾紛屬于民事糾紛，一般可由當(dāng)事人自行協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以通過向法院起訴來解決，法院可以依法進行調(diào)解或者作出判決。一、怎么對付欠錢不還的人?欠錢不還報警無法解決問題。欠錢不還屬于民事案件，一般情況下警方介入的會很淺，不會深入進去，最多也就是調(diào)解調(diào)解，不會立案。如果以詐騙罪來報案，那么警方會非常慎重，欠錢不還的人是否能構(gòu)成詐騙罪還不一定，所以，通過報警是無法完全解決欠錢不還這一個問題的。欠錢不還可以通過訴訟解決欠錢不還是民事糾紛，那么就可以通過訴訟來解決。1)收集相關(guān)證據(jù)證明債務(wù)屬實2)向法院起訴，申請訴前財產(chǎn)保全3)法院上訴、立案、庭審、判決4)勝訴后，如果對方在判決生效后規(guī)定期限內(nèi)沒有還錢，可向法院申請強制執(zhí)行。如果對方拒不執(zhí)行，法院可以根據(jù)案情對對方采取拘留、移送公安機關(guān)立案偵查等強制措施履行。二、債務(wù)屬于什么糾紛債務(wù)糾紛屬于民事糾紛

2023-06-19

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