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買房合同簽了想退房怎么退

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-27 04:10:39 345 人看過

一、買房合同簽了想退房怎么退在完成購房交易后，若出現(xiàn)退房事宜，那么是否存在特定的時效性規(guī)定呢？實際上，確實存在。

如果開發(fā)商未能嚴格遵守合同義務(wù)且產(chǎn)生了根本性違約行為，則消費者作為購買方具備權(quán)利解除合約，并開始退房流程，同時對開發(fā)商的違規(guī)行為提出賠償要求。

具體來說，有如下三個方面的情形需要特別留意：

第一，開發(fā)商未能在約定的期限內(nèi)完成交房工作；

第二，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，無法通過修理或修復(fù)來達到預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

最后，由于開發(fā)商本身的過失導(dǎo)致消費者無法按照法律法規(guī)正常取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、買房首付交了想退房怎么辦買房首付交了想退房一般需要購房者與開發(fā)商協(xié)商，在協(xié)商一致時解除房屋買賣合同，進行退房。

在房屋買賣合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，開發(fā)商存在違約情形的，購房者可以直接向開發(fā)商送達退房通知，在通知到達開發(fā)商時退房。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“買房合同簽了想退房怎么退”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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簽了租房合同想退房該如何處理

1、必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。2、租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3、提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金租房子最好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟會受到很大損失。訂協(xié)議應(yīng)注意的問題1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負責(zé))；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的

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2024-05-10

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買房沒簽合同想退房如何保障權(quán)益

關(guān)于解除房屋交易事項的應(yīng)對策略，涵蓋但不僅限于如下五個關(guān)鍵要素：第一，作為交易的參與者之一，您享有依據(jù)所簽署的合同條款，遵循依法依規(guī)、實事求是的原則，妥善處理相關(guān)爭議問題的合法權(quán)益；其次，在合同條款并未明確規(guī)定的特殊情況下，雙方當(dāng)事人可以通過積極溝通、友好協(xié)商的方式，共同尋找解決問題的最佳途徑；再次，若經(jīng)過充分協(xié)商仍然無法達成共識，雙方當(dāng)事人均擁有請求由公正無私的中立機構(gòu)介入調(diào)解，以期達成雙方都能接受的協(xié)議的權(quán)利；此外，如果對于該機構(gòu)所做出的調(diào)解結(jié)果仍然存在異議，您有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，向具有司法管轄權(quán)的人民法院提交訴訟申請，控訴對方的不當(dāng)行為；最后，若買賣雙方中的任意一方違反了合同約定，導(dǎo)致出現(xiàn)解除房屋交易的糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，根據(jù)實際情況給予對方合理的賠償或者支付違約金，而另一方則有權(quán)選擇要求對方返還其已經(jīng)支付但尚未完全消耗完畢的款項?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民

2024-05-03

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商品房買賣合同想退怎么辦

1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得

2024-05-09

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簽完購房合同一周想退房

律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。可以退，但是一般需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的。綜上，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的

2024-08-02

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買房退房和房東簽合同怎么辦

在簽署購房合同時，若您滿足了先前約定或法定所規(guī)定的退房標(biāo)準(zhǔn)或條件，便可通過向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知書的方式來實現(xiàn)退房的目的。此外，您亦有權(quán)選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，并在此過程中提出解除購房合同的訴求。當(dāng)購房合同被依法解除時，這就意味著雙方需各自歸還彼此的財產(chǎn)或恢復(fù)相應(yīng)的權(quán)益。對于已入住的消費者而言，他們需要將占用的住宅物歸原主，而尚未入住的消費者則需要主動放棄對即將入住的住宅的使用權(quán)；作為開發(fā)商，他們將無法依據(jù)合同繼續(xù)向消費者索取房款，并且必須將已收取的款項如數(shù)退還給消費者。在合同解除及履行完畢之后，雙方的財產(chǎn)狀況將會恢復(fù)至簽訂合同之前的狀態(tài)，整個買賣合同的解除和履行過程無需第三方的介入或協(xié)助，完全由雙方自行處理即可。《中華人民共和國民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限

2024-08-11

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房屋買賣合同沒簽怎么退房

可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、付了首付想退房怎么處理如果付了首付想退房，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的。需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要和賣家簽署買賣合同，不要房子退房，是買方違約，需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。若是售樓處幫忙辦的按揭，找售樓處，辦不下來應(yīng)該可以要求退房，如

2023-06-26

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買房交了定金不想要了能退嗎沒有簽合同

一、買房交了定金不想要了能退嗎沒有簽合同沒有簽合同買房交了定金不想要了一般是不可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1.在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2.如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3.在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為

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一、新房質(zhì)量問題業(yè)主能退房嗎若新居驗房過程中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，且這些質(zhì)量問題涉及到建筑主體結(jié)構(gòu)的不合格狀況，并且經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)的嚴格檢驗證實這確實屬實，那么業(yè)主有權(quán)選擇退房處理。依據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條所明確的規(guī)定，如果因為房屋主體結(jié)構(gòu)存在明顯質(zhì)量問題而無法交付使用，或者在房屋交付使用之后，經(jīng)過嚴格的核驗發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)依然存在質(zhì)量缺陷，那么購買者提出解除購銷合同以及要求賠償經(jīng)濟損失的訴求，都會得到法院的支持。同時，根據(jù)該司法解釋的條款第十條的相關(guān)仔細規(guī)定，倘若房屋質(zhì)量問題已對正常的居家生活構(gòu)成了嚴重的困擾并帶來實質(zhì)性不便，購買者同樣具備要求取消購房合同以及獲得經(jīng)濟賠償?shù)臋?quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核

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正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

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一、沒簽合同交了房租想退可以嗎在沒有簽訂正式租賃合同的情況下，如果已經(jīng)交了房租并希望退租，這種情況的處理通常取決于雙方的協(xié)商結(jié)果以及實際履行的行為。1．雖然未簽訂書面合同，但如果雙方已經(jīng)通過口頭協(xié)議或其他方式達成租賃意向，并且租客已經(jīng)支付了房租，那么這種口頭協(xié)議在一定程度上也具備合同效力。2．在此情況下，租客想要退租并退還已支付的房租，首先應(yīng)嘗試與房東進行友好協(xié)商。（1）雙方可以就退租的原因、已支付房租的處理方式等問題進行討論，并嘗試達成一個雙方都能接受的解決方案。（2）如果房東同意退還房租，那么雙方應(yīng)簽訂一份退租協(xié)議，明確退租的時間、金額以及相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。3．如果房東不同意退還房租，租客可以考慮通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。（1）在此過程中，租客需要收集相關(guān)證據(jù)，如支付房租的憑證、與房東的溝通記錄等，以證明自己的訴求是合理的。（2）租客也可以咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，了解具體的法律程序

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