出租房屋消防設施誰負責
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時間： 2024-05-18 00:46:53
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業(yè)主小區(qū)業(yè)主家中的財物失竊，物業(yè)管理公司是否要負責賠償，這要看業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同的內容是如何約定的，如果物業(yè)沒有盡職，業(yè)主有權要求賠償?shù)珣峁┳C據(jù)證明。如物業(yè)未盡合同約定提供物業(yè)服務導致業(yè)主失竊，要承擔一定的責任。一、因家里失竊物業(yè)還沒物業(yè)有責任嗎如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，那么小區(qū)業(yè)主財產被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔賠償責任；如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中關于安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，就要承擔相應的法律責任。二、業(yè)主被盜可以起訴物業(yè)賠償嗎物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。根據(jù)該條例可知，物業(yè)管理公司的保安措施是否達到職業(yè)所要求的標準是判斷其是否承擔責任的關鍵。誠如前述，物業(yè)管理公司承擔的人身財產安全保護責任應當是有限的，故只要物業(yè)管理公司的管理人員履2023-06-28436人看過 -
排除妨害要確定漏水的原因, 如果是由于房屋本身的裝修設計問題導致的漏水, 或者水管老化或管件松動引起的漏水, 由于承租方?jīng)]有過錯, 因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況，如出門忘記關閉閥門等，則承租方需要承擔賠償責任。要確定漏水的原因,如果是由于房屋本身的裝修設計問題導致的漏水,或者水管老化或管件松動引起的漏水,由于承租方?jīng)]有過錯,因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況，如出門忘記關閉閥門等，則承租方需要承擔賠償責任。 房 屋 漏 水 原 因 及 責 任 劃 分根據(jù)素材1，樓上漏水造成我家損失，我可以要求樓上房屋所有權人、實際居住人和物業(yè)承擔連帶責任。我可以要求上述人員維修管道和房屋，排除妨害，因此給我造成的直接經(jīng)濟損失，我可以要求上述人員一并賠償。建議協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴，也可以委托律師維權。綜上所述，樓上漏水是一種不負責任的行為，需要承擔相應的責任和后果。2023-09-24390人看過 -
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。租房的易損件壞了誰負責維修租房的易損件壞了如果是租客損壞有租客承擔。在房屋租賃合同針對維修沒有約定，那么出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在2023-07-0687人看過 -
法律綜合知識一、出租房加雪種誰負責若空調無法實現(xiàn)制冷功能，則房東需對此承擔相應責任。通常情況下，此類維護費用應由出租方即房東來負擔。依照有關法律法規(guī)，出租人亦即房東應對租賃物進行常規(guī)維護。然而，若于簽署租房協(xié)議時當事人曾對維護職責做出特別約定，便應按此協(xié)議條款辦理。依據(jù)中華人民共和國相關法律之規(guī)定，出租人應依法履行租賃物的日常維護責任，但若經(jīng)雙方當事人另行協(xié)商并達成特殊約定，便可從其約定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。二、出租房子交多少稅費就個人出租住宅和非住宅以及企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等現(xiàn)象，我們采取分級稅率這一稅制體系來進行精確計算及扣除。對于個人出租住宅的情形，在月租金為小于等于5000元時，適用4％的較低稅率；當月租金介于5000元到20000元之間時，執(zhí)行5％的中等稅率；當月租金超過2萬元時，則采用7．68％的高等稅率。例如，假2024-07-23482人看過
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不可抗力租房燈壞了,如果是因消耗而導致的損壞,租賃方不承擔維修責任,由房東承擔維修責任。一、租房子把地板弄壞誰賠償租房子把地板弄壞，分以下四種情況處理：1、如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責賠償；2、如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；3、如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；4、如果是由不可歸責于任何人的原因如不可抗力引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。承租人與出租人就房屋維修責任產生爭議，可以先行協(xié)商處理，協(xié)商不行的可以及時起訴。二、租房合同要需注意哪些事項租房合同要需注意的事項有：注意查驗房東的有效身份證明與產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應對提終止合約情況做出約定。三、租房合同怎么約定電2023-03-26375人看過 -
工程造價1.1設計單位不重視防水設計防水層的選材本該由設計人員嚴格按“規(guī)范”要求進行，這本是設計單位的責任與義務。但因不少設計人員不熟悉防水材料的品質，隨意套用施工圖集。建設單位干預防水設計，設計人員放棄自己的職責，將防水材料選材由建設單位決定，從而導致設計階段失去對建筑防水工程的質量控制。1.2建筑防水材料質量不符合質量要求目前防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。偽劣產品以比正規(guī)產品低60%以上的價格傾銷，且市場占有率很大，使正規(guī)的大中型企業(yè)難以為繼。1.3施工單位質量控制意識不強假冒偽劣防水材料泛濫，緊跟著的是將防水工程造價壓得很低，使正規(guī)的防水專業(yè)施工公司難以中標。相反，這些工程就落到了無資質有掛靠關系的低素質包工隊手中，以轉包、違法分包的形式承接防水工程。這些包工隊拿得2023-06-15224人看過 -
違約金首先要看房屋出租時，承租人和出租人之間是否有約定，如有，則按約定辦，否則，則按法定辦。出租人和承租人在房屋租賃合同中對出租屋內設施的維修責任、維修費用承擔是否有約定？如約定出租期間，房屋內的設施損壞由哪一方來維修并承擔維修費用等約定。如果有約定，則按約定辦，約定對雙方對具有法律約束力；如果沒有約定，則按法定辦。依據(jù)《民法典·合同編租賃合同》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，并承擔維修費用。民法典之所以這樣規(guī)定，是充分尊重出租人和承租人的意愿，先約定，后法定；法定是從“便利經(jīng)濟原則”“保護弱勢群體原則”出發(fā)，因為出租人相對于承租人而言，對租賃房屋周圍的環(huán)境、人員更為熟悉，維修起來更為方便，費用更為經(jīng)濟。其次要看租賃期間出租屋內設施、物品的損壞是由什么原因造成的。如果是由承租人不正當使用（如碰撞、敲打等機械原因造成的）或過錯，造成設施、物品損壞，應由承租人承擔維修責任，承擔2023-03-22364人看過 -
后合同義務租客發(fā)現(xiàn)問題了，通知房東了，就是房東的責任，跟租客沒關系。而且租客可以要求房東限期維修好。如果租客發(fā)現(xiàn)發(fā)霉了，一直沒有告訴房東，已經(jīng)發(fā)霉的一塌糊涂了才被動被房東發(fā)現(xiàn)，那么就是租客的責任，因為沒有告知房東而導致的嚴重后果。一、出租房子給別人發(fā)生火災誰的責任房子租給別人發(fā)生火災了，如果火災是由于房內原有的設施質量問題導致或者線路老化導致的，則應當由房東對火災造成的所有后果負責，房東需要賠償租客以及鄰居的損失；如果火災是由于租客的原因導致的，如使用電器不當引發(fā)火災的，則應當由租客對火災造成的后果負責，租客應當賠償房東以及鄰居的損失。二、欠房租房東拿反鎖是什么罪如果房東沒有向當事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉租他人。但是，房東仍要履行后合同義務，即保管好租客遺留2023-04-02304人看過
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合同內容租房子二十天衛(wèi)生間漏水漏到樓下，應該由誰負責任，視漏水原因根據(jù)合同確定。如果漏水屬于一方責任的，由責任人承擔，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)房屋租賃合同確定。一、在商品房樓上住戶漏水怎么處理如果漏水因房屋質量不符合國家標準引起且在保修期內的，可以要求開發(fā)商出錢修；如果因為樓上裝修或鋪設水管等個人原因造成樓上的，則由樓上漏水的住戶出錢修；如果因為建筑老化防水材料自然老化而導致，樓上樓下住戶共同出錢維修。二、商鋪漏水造成的損失如何賠償商鋪漏水造成的損失賠償措施有以下兩點：1、出租方應確保出租的房屋，符合正常使用。漏水修復是房東的責任。承租方應按時繳納房租；2、承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，要求其在合理期限內維修，如果其不履行維修義務，承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔違約責任；三、漏水到樓下該如何賠償漏水到樓下賠償如2023-03-08162人看過 -
1、建筑工程施工現(xiàn)場的消防安全由施工單位負責。2、項目經(jīng)理是施工現(xiàn)場的第一責任人。施工現(xiàn)場的消防安全由項目經(jīng)理負責領導，日常監(jiān)督管理由專職安全員負責。具體可詳見項目安全責任制中對各級人員的安全崗位職責的劃分。3、建設工程施工實行總承包和分包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的消防安全實行統(tǒng)一管理，分包單位負責分包范圍內施工現(xiàn)場的消防安全，并接受總承包單位的監(jiān)督管理。根據(jù)《建設工程安全生產管理條例》第六十四條違反本條例的規(guī)定，施工單位有下列行為之一的，責令限期改正；逾期未改正的，責令停業(yè)整頓，并處5萬元以上10萬元以下的罰款；造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人員，依照刑法有關規(guī)定追究刑事責任：（一）施工前未對有關安全施工的技術要求作出詳細說明的；（二）未根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場采取相應的安全施工措施，或者在城市市區(qū)內的建設工程的施工現(xiàn)場未實行封閉圍擋的；（三）2023-03-30356人看過 -
法律綜合知識一、房租出租后高空墜物誰負責？房租出租后一般是由租客來進行承擔；根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因此，若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護的責任，則可以不對受害方負擔任何責任。但是房東不得對抗受害方的清償請求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進行追償。二、高空墜物致人損害案件的責任承擔是怎樣的？1、責任主體《民法典》規(guī)定由可能加害的建筑物使用人承擔補償責任，相較于建筑物的全體使用人，由“可能加害的建筑物使用人”擔責排除了能夠“證明自己不是侵權人”的主體，對擔責者進行了限2024-01-17402人看過 -
法律綜合知識租賃合同中如果有約定房屋維修責任方的，由合同約定的一方來維修，如果沒有約定的，通常由出租人來維修。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。一、租的房子電路出現(xiàn)問題導致停電該誰負責出錢維修租來的房子電路出現(xiàn)問題導致停電，維修費用承擔應該視情況而定。具體如下：1、租賃合同有約定的，按照約定處理；2、是房屋自身的質量問題，由出租人承擔維修費用，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔，因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務2023-03-29316人看過
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優(yōu)先購買權如果合同中對打掃衛(wèi)生有約定，按約定辦理；沒有約定，則由出租方負責。依法成立的合同受法律保護，雙方按合同約定行使權利并履行義務，合同沒有約定的不需要履行，雙方有爭議的可以協(xié)商解決，協(xié)商解決不能的可以訴訟解決。一般來說，退房時，應該保證房屋的清潔的，對于是否打掃，最好在合同里事先約定。如果無約定，至少應該達到當時房東交給你時的清潔程度。已經(jīng)出租的房子還能出售嗎？已經(jīng)出租的房子還能出售。房子在租賃期內買賣交易對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物；同時承租人享有優(yōu)先購買權，出租人未通知承租人優(yōu)先購買的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十三條承租人在租賃物需2023-07-18310人看過 -
法律綜合知識一、分清誰負責房屋租賃稅費房屋租賃稅費由出租人承擔。《房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效是多久3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。三、房屋租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進行認定的。租賃合同違約金一般按照合同標的額的20％計算，具體可以雙方在2023-09-2589人看過
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消防設施漏水造成損失誰負責河北在線咨詢 2024-04-21在建筑物交工后的兩年內發(fā)生消防管道漏水問題時，應該有物業(yè)管理單位出頭找安裝單位協(xié)商解決賠償問題。這段時間是在消防工程質量保質期間內的。建筑物使用超過兩年的，應該有物業(yè)管理單位進行賠償。因為，物業(yè)管理單位有責任經(jīng)常的檢查維修建筑物內的所有設施。沒有檢查維修而給業(yè)主造成損失的，則屬于物業(yè)管理單位的不作為。所以應該承擔賠償責任。 -
消防設施不合格的房屋能出租嗎?云南在線咨詢 2022-07-07應根據(jù)不同情況分別對待： 第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。 第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。 第三，租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營 -
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