小區(qū)水電費物業(yè)憑什么代繳
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 01:50:36
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一、小區(qū)水電費物業(yè)憑什么代繳
法律對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水供電等單位委托代為收取水電費等費用的行為并未被法律所禁止，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
《民法典》（2021.1.1生效）第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。
二、物業(yè)代收水電費有何依據(jù)
《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。從本條規(guī)定的內(nèi)容可以看出，法律對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水供電等單位委托代為收取水電費等費用的行為并未被法律所禁止。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。根據(jù)該規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有收取水電費的權(quán)力，除非受有關(guān)單位的委托，代為收取相關(guān)費用。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)單位訂有委托合同，代為收取水電費，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
三、業(yè)主不交物業(yè)費可以斷水?dāng)嚯妴幔?/p>
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔(dān)一定的違約金。
但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)收費規(guī)定第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管2023-02-08308人看過 -
小區(qū)物業(yè)不在小區(qū)住物業(yè)費用交。物業(yè)費是肯定得交的，因為房產(chǎn)屬于物業(yè)管理的一部分，一旦買下就需要繳費。物業(yè)服務(wù)具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升。從意義上說，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務(wù)工作。小區(qū)物業(yè)未做好衛(wèi)生能拒交物業(yè)費嗎實踐中，小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)有以下情形的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費：1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生存在瑕疵；2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)；3、行使管理責(zé)任不到位；4、未履行安全保障義務(wù)；5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害了小區(qū)業(yè)主知情權(quán)；6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)；7、物業(yè)公司超越其職權(quán)。所以，發(fā)現(xiàn)小區(qū)未做好衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)臟亂，嚴(yán)重影響業(yè)主生活質(zhì)量，經(jīng)提醒后物業(yè)也不知悔改的，那么即可以拒交物業(yè)費。不過，實際中業(yè)主可以按以下處理：1、先行拍照、錄音錄像取證對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生的物業(yè)服務(wù)狀2023-07-17145人看過
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電費是一個企業(yè)、單位、個人在一定時間內(nèi)所耗費的電能電量所產(chǎn)生的費用。電費的計算有兩種辦法，一種是按用電最大需量計算，另一種是按用電容量計算。 用戶超過規(guī)定期限交付電費時，應(yīng)向供電企業(yè)交付延期付費的經(jīng)濟補償費用，又稱電費滯納金。... 更多>
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物業(yè)是否一樣向小區(qū)代收水電費？天津在線咨詢 2022-06-30小區(qū)物業(yè)代收水電費不能加價收取。 物業(yè)公司經(jīng)供水、供電單位的委托，可以向業(yè)主收取水電費，但是物業(yè)公司向業(yè)主收取水電費是替供水公司、供電公司代收的。物業(yè)公司應(yīng)執(zhí)行供水、供電部門的價格標(biāo)準(zhǔn)，不能違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費。 -
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物業(yè)在小區(qū)周圍可以代收水電費嗎臺灣在線咨詢 2023-11-11小區(qū)物業(yè)代收水電費不能加價收取。物業(yè)公司需要依照物業(yè)服務(wù)合同的約定代收水電費，代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征增值稅，對其從事此項代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)征收增值稅。 -
物業(yè)能加價收取小區(qū)物業(yè)的水電費么澳門在線咨詢 2022-06-26小區(qū)物業(yè)代收水電費不能加價收取。禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用，任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價，物業(yè)加價收取的業(yè)主可向當(dāng)?shù)匚飪r行政主管部門投訴或舉報。
