中國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，隨著科技、經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，能源無疑成為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不可或缺的物質(zhì)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)致建筑能耗持續(xù)剛性增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)，使得物業(yè)管理行業(yè)肩負(fù)著服務(wù)業(yè)主與管理龐大社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的能耗責(zé)任。
物業(yè)節(jié)能減排管理上，龍湖物業(yè)主要從后期運(yùn)營(yíng)管理、技術(shù)改造與更新、知識(shí)沉淀與前期介入?yún)⑴c影9向、聯(lián)合政府進(jìn)行小區(qū)宣導(dǎo)等方面著手，截止2009年底，龍湖物業(yè)所管理的項(xiàng)目達(dá)到年節(jié)電率45％、節(jié)水率25％、節(jié)燃?xì)饴?％，年度節(jié)約能耗費(fèi)用300余萬元。
技術(shù)改造與更新，提升服務(wù)降成本
節(jié)能新技術(shù)的推廣、管理方式的調(diào)整，使業(yè)主公攤照明(樓道照明、光彩照明、環(huán)境照明、景觀射燈、路牌指示燈等)的管理卓有成效。具體的管理舉措包括：以專業(yè)技術(shù)部門牽頭研究應(yīng)用節(jié)能新技術(shù)，通過數(shù)據(jù)的采集與比較，節(jié)電器在主控制線路的安裝使用，使節(jié)電率達(dá)到30％左右；強(qiáng)行推進(jìn)新型節(jié)能光源的使用，節(jié)能燈與LED光源從節(jié)能效果、使用壽命、照度、觀都滿足和優(yōu)于白熾燈、金屬鹵鎢燈、射燈等，整個(gè)節(jié)能光源系統(tǒng)的更換帶來節(jié)電率達(dá)到50％以上；照明控制方式(人性化+成本化)的調(diào)整，如光彩照明和景觀射燈由人工分組控制調(diào)整為時(shí)間與亮光的集中控制，環(huán)境照明與樓棟大堂照明的單組控制改為多組間隔控制，樓道照明由聲控延時(shí)開關(guān)調(diào)整為聲光控和紅外感應(yīng)開關(guān)，使得照明經(jīng)濟(jì)而壽命延長(zhǎng)。
同時(shí)，公司還設(shè)置了“四報(bào)一巡”和成本核對(duì)機(jī)制的保障：由秩序維護(hù)員、保潔、客戶服務(wù)員工、業(yè)主形成對(duì)項(xiàng)目設(shè)施的觀感報(bào)事與工程員工的定期巡檢機(jī)制相結(jié)合，每月項(xiàng)目出納與經(jīng)理對(duì)能耗數(shù)據(jù)的比對(duì)，確保照明與控制系統(tǒng)的良好運(yùn)行。業(yè)主公攤照明年度數(shù)據(jù)的公布，既讓業(yè)主感知到物業(yè)服務(wù)公司的工作價(jià)值與透明化消費(fèi)，也能夠獲得業(yè)主對(duì)此有益的建議與信息。公司還設(shè)置了技能創(chuàng)新獎(jiǎng)的設(shè)置與鼓勵(lì)，每年都有員工因節(jié)能降耗金點(diǎn)子的產(chǎn)生而受表彰。
前期介入奠基礎(chǔ)，后期管理顯成效
龍湖物業(yè)通過前期介入影響地產(chǎn)開發(fā)并重點(diǎn)管控后期運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)結(jié)合政府的引導(dǎo)及小區(qū)的宣傳，使節(jié)能減排的工作得到進(jìn)一步的提升和深化。具體的管理舉措如下：
水資源上：雨水回收系統(tǒng)通過房屋排水管與地面匯集的水一起流進(jìn)地表自然水庫(kù)沉積；游泳池和景觀水體通過循環(huán)系統(tǒng)與藥劑的處理，有效控制補(bǔ)水量；綠化和地面清潔，通過變頻控制系統(tǒng)或水泵對(duì)地表自然水及游泳池和景觀水體的抽排使用，節(jié)水率達(dá)到25％以上。
設(shè)備運(yùn)行管理上：物業(yè)進(jìn)入運(yùn)行期，根據(jù)入住率的情況(從10％陸續(xù)到100％)對(duì)配電房的多臺(tái)變壓器隨著負(fù)荷的增加逐臺(tái)開啟使用，有效的控制其最佳節(jié)能點(diǎn)與時(shí)機(jī)，減少變壓器空載損耗；電梯節(jié)電回饋裝置的安裝使用，根據(jù)夜間及節(jié)假日期間電梯的使用情況，及時(shí)調(diào)整運(yùn)行時(shí)間和臺(tái)數(shù)，節(jié)電率在26％左右；寫字樓或商區(qū)的中央空調(diào)設(shè)備加裝雙溫雙控溫控器，在保障供冷熱質(zhì)量的前提下合理啟停，節(jié)電率在10％左右；鍋爐燃燒控制方式的改造，節(jié)燃?xì)饴蔬_(dá)8％左右。
另外，公司著重進(jìn)行宣傳與引導(dǎo)工作，使小區(qū)業(yè)主了解節(jié)能、參與節(jié)能減排：與政府環(huán)保部門舉行“節(jié)能減排行動(dòng)”進(jìn)社區(qū)系列活動(dòng)，倡導(dǎo)小區(qū)居民節(jié)約用水、用電，使用環(huán)保袋等行為；與綠色志愿者協(xié)會(huì)舉辦“小龍人”愛家活動(dòng)，減少自家車尾氣排放(休息日騎車健康運(yùn)動(dòng))、九龍湖污物治理簽名大行動(dòng)等，從小樹立節(jié)能減排的環(huán)保意識(shí)。
“節(jié)能減排、降本增效”是驗(yàn)證一個(gè)企業(yè)管理與服務(wù)水平的水平尺，也是履行社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)；本次兩會(huì)提出的“建設(shè)低碳社區(qū)”也是整個(gè)城市生態(tài)文明建設(shè)的體現(xiàn)，社區(qū)是城市組織結(jié)構(gòu)的基本單位，龍湖物業(yè)在為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)的同時(shí)，注重對(duì)社區(qū)氛圍的營(yíng)造以及對(duì)客戶行為的影口向，我們將繼續(xù)關(guān)注新技術(shù)的研究與運(yùn)用，推行節(jié)能降耗，為倡導(dǎo)綠色生活方式而努力。
作者系重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理
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從物業(yè)管理的角度看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的樓宇項(xiàng)目中有不少已經(jīng)運(yùn)行許多年，其設(shè)計(jì)和設(shè)備選型的時(shí)間就更早。由于當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理念和能源形勢(shì)決定了很多對(duì)節(jié)能問題都不夠重視，使用年限較長(zhǎng)的既有建筑基本上都沒有按照節(jié)能模式來建設(shè)。這對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)非常不利，也導(dǎo)致了能源費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)用中往往占相當(dāng)高的比例。通過節(jié)能改造來降低物業(yè)管理成本已經(jīng)成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同關(guān)注的問題。物業(yè)管理的節(jié)能降耗勢(shì)在必行，既有建筑的節(jié)能改造刻不容緩。本文結(jié)合物業(yè)管理工作的具體實(shí)踐，探討節(jié)能改造的決策過程。節(jié)能改造對(duì)象的選定節(jié)能降耗是一項(xiàng)有著鮮明約束條件的工作，因此在節(jié)能改造方案出臺(tái)之前，除了對(duì)選用的技術(shù)或產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)研以外，還要對(duì)被改造對(duì)象周邊的一系列約束條件進(jìn)行全面的調(diào)查研究。之所以會(huì)出現(xiàn)需要進(jìn)行節(jié)能改造的設(shè)備或系統(tǒng)，原因主要有兩個(gè)方面：1.設(shè)計(jì)選型時(shí)遺留下來的問題，例如：裕量過大，布局不合理等等；2.為了滿足經(jīng)營(yíng)的需求2023-06-10488人看過 -
遺產(chǎn)繼承從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。目前，世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來源。各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來西亞等;中國(guó)香港則直接稱“物業(yè)稅”?？v觀全球，征收物業(yè)稅的目的可以分為兩大類：第一類是為了提高土地和房產(chǎn)的使用效率，防止各類投機(jī)行為，例如，韓國(guó)、法國(guó)等;第二類是為了增加政府財(cái)源，改善公共福利2023-05-05466人看過 -
項(xiàng)目融資如何通過多種政策工具來促進(jìn)建筑節(jié)能的發(fā)展，運(yùn)用法律法規(guī)的強(qiáng)制性的“推力”和市場(chǎng)機(jī)制的“拉力”來發(fā)展我國(guó)的建筑節(jié)能，仍然是目前備受關(guān)注的問題。而《美國(guó)2005能源政策法案》（以下簡(jiǎn)稱《法案》）將建筑節(jié)能政策進(jìn)一步系統(tǒng)化，確立了21世紀(jì)初期美國(guó)國(guó)內(nèi)建筑節(jié)能發(fā)展的重要方向：政府機(jī)構(gòu)率先節(jié)能、提高能源管理效率、加大對(duì)可再生能源的支持力度、重視基礎(chǔ)研究與開發(fā)、實(shí)行稅收優(yōu)惠等。綜合運(yùn)用多種政策促進(jìn)建筑節(jié)能美國(guó)政府為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)（用10年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)單位面積能耗降低20%，平均每年降低2%），綜合運(yùn)用了供給面、需求面的多種政策工具。供給面工具主要是通過財(cái)稅政策、研究機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持等因素直接影響技術(shù)供給；需求面工具則主要通過政府采購(gòu)等措施，提供穩(wěn)定的市場(chǎng)需求?！斗ò浮分锌梢钥闯?，為了激發(fā)相關(guān)利益主體的節(jié)能積極性，美國(guó)政府主要使用了補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠兩種激勵(lì)手段。例如為了鼓勵(lì)太陽(yáng)能設(shè)備的應(yīng)用，將稅收抵免的幅度2023-06-10400人看過 -
業(yè)主一、酒店式物管首先要樹立良好的服務(wù)意識(shí)、服務(wù)禮儀設(shè)置一個(gè)客戶服務(wù)中心、安置幾個(gè)門童或在一樓大堂設(shè)立服務(wù)臺(tái)，挑選幾個(gè)前臺(tái)小姐統(tǒng)一著酒店制服并實(shí)行站立式服務(wù)，就算是在搞酒店式物業(yè)管理，其實(shí)這種理解是膚淺的和片面的。酒店式物業(yè)管理關(guān)鍵不是在于它的型而是在于它的涵。酒店式物業(yè)管理服務(wù)是指融匯物業(yè)管理的規(guī)范和酒店式服務(wù)的操守，實(shí)現(xiàn)作業(yè)的人性化和專業(yè)化，提供體貼入微的人文關(guān)懷，給業(yè)主及使用人以全面的呵護(hù)，使業(yè)主及使用人在享受生活的同時(shí)，體驗(yàn)閑適、愜意，健康、尊貴的人生真諦。酒店服務(wù)理念的基本要點(diǎn)是：顧客需求是服務(wù)目標(biāo)、顧客滿意度是檢驗(yàn)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司要把酒店式的服務(wù)理念引入物業(yè)管理服務(wù)中來，必須端正全體從業(yè)人員的思想意識(shí)，讓員工從思想上樹立服務(wù)第一、業(yè)主永遠(yuǎn)都是對(duì)的等觀念，把強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)深入到大腦里，對(duì)業(yè)主提出的一些特別的服務(wù)要求盡力想方設(shè)法地幫助業(yè)主解決。二、酒店式物管要有較高的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和2023-06-1987人看過
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企業(yè)兼并企業(yè)兼并的方式很多，但是從籌資方式看，最基本的方式是現(xiàn)金購(gòu)買式和吸收股份式兩種。所謂現(xiàn)金購(gòu)買式即兼并方企業(yè)出資購(gòu)買被兼并方企業(yè)的資產(chǎn)，取得對(duì)資產(chǎn)的全部所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，被兼并方法人主體資格消失。兼并方企業(yè)用現(xiàn)金購(gòu)買被兼并企業(yè)的資金主要來源于對(duì)外舉債籌資;吸收股份式即被兼并企業(yè)的資產(chǎn)作為股份投入兼并方企業(yè)，成為兼并方企業(yè)的一個(gè)股東，被兼并方企業(yè)不再具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資格，被兼并方企業(yè)所有者與兼并方企業(yè)同樣享有按股分紅的權(quán)利和承擔(dān)虧損的責(zé)任。理論上講，企業(yè)兼并的方式也可以采用現(xiàn)金購(gòu)買與吸收股份相結(jié)合的方式，以下數(shù)學(xué)模型是據(jù)此考慮的。設(shè)兼并方企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是股東財(cái)富最大化，所以理論上認(rèn)為能夠使每股盈余達(dá)到最大的兼并方式就是合理的方案。假定：兼并方企業(yè)目前的股票數(shù)量為n，當(dāng)前股票市價(jià)為p，每年支付的利息為1，企業(yè)所得稅稅率為t，債務(wù)年利息率為i，預(yù)測(cè)兼并后兼并方企業(yè)的息稅前盈余為ebit，被兼并企業(yè)凈資2023-06-05418人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行加入WTO，將給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來巨大商機(jī)，進(jìn)而也會(huì)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。加入WTO后，境外物業(yè)管理企業(yè)必將涌入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，優(yōu)勝劣汰的規(guī)律將進(jìn)一步凸顯。這一切都要求我們急速提高我國(guó)的物業(yè)管理水平，普遍提高我國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)，以便在同境外物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中取勝。為此，我們必須借鑒國(guó)外優(yōu)秀的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。一、英美、新加坡及我國(guó)香港地區(qū)的物業(yè)管理(一)英美的物業(yè)管理英美物業(yè)管理起源最早，物業(yè)管理始于19世紀(jì)6O年代的英國(guó)，當(dāng)時(shí)正值英國(guó)工業(yè)化大發(fā)展，大量農(nóng)民進(jìn)入城市，出現(xiàn)了房屋出租。為維護(hù)業(yè)主的權(quán)利，需要一套行之有效的管理方法，于是了專業(yè)的物業(yè)管理，自那以后，物業(yè)管理傳遍世界各地，并受到各國(guó)的普遍重視。發(fā)展到今天，英國(guó)的物業(yè)管理作為一個(gè)成熟的行業(yè)，其整體水平是世界一流的。除了傳統(tǒng)意義上的房屋維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、保安外，物業(yè)管理的內(nèi)容已拓展到物業(yè)功能布局和劃2023-06-10416人看過 -
業(yè)主新加坡政府有關(guān)部門針對(duì)居民住宅及物業(yè)管理都制定了很細(xì)的規(guī)章制度，并形成法律，不管是物業(yè)管理公司還是居民都必須依法遵章行事，所以不管是高級(jí)公寓樓還是政府組屋區(qū)，管理都是井井有條，同時(shí)避免了各種矛盾或糾紛的發(fā)生。從政府職能方面看，新加坡建屋發(fā)展局是負(fù)責(zé)實(shí)施政府建屋計(jì)劃和統(tǒng)籌物業(yè)管理的職能部門。早在1967年，該局就制定了“土地所有權(quán)法案”，之后又經(jīng)過多次修訂。該法案共有158章，其中就規(guī)定了土地開發(fā)商在建造住宅時(shí)必須遵守的條例。比如，由開發(fā)商建設(shè)的公共組屋，每棟樓底層不得安排住戶，而是用于作商店或娛樂室，供居民休息、娛樂和購(gòu)物之用。再比如，規(guī)定了在共管式公寓的共有所有權(quán)土地上，除建造住宅樓房外，必須留有不少于40％的土地用作花園、風(fēng)景區(qū)以及其他娛樂健身設(shè)施，確保物業(yè)管理的規(guī)范化。物業(yè)管理執(zhí)照需要每年審批核發(fā)，如果哪家物業(yè)公司違反條例，或是不按照規(guī)章辦事，將吊銷物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。物業(yè)管理從業(yè)人2023-06-1087人看過 -
合作經(jīng)營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式1、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式工業(yè)園區(qū)開模式是目前中國(guó)各級(jí)地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式同樣也是我國(guó)目前工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體。各類工業(yè)園區(qū)作為本地區(qū)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的交匯點(diǎn)是我國(guó)價(jià)值鏈中具備良好的輻射、示范和帶動(dòng)作用的重要環(huán)節(jié)是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。2、主體企業(yè)引導(dǎo)模式主體企業(yè)引導(dǎo)模式一般是指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的主體企業(yè)利益價(jià)值;3、工業(yè)地產(chǎn)商模式工業(yè)地產(chǎn)商模式是指房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目，在進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至倉(cāng)庫(kù)、廠房、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、管理，最后獲取合利的工業(yè)地產(chǎn)開利潤(rùn)。4、綜合運(yùn)作模式綜合運(yùn)作模式是指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、工業(yè)地產(chǎn)商模式和主體企業(yè)引導(dǎo)模式進(jìn)行2023-06-13157人看過
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編者按近年來，電視節(jié)目模板版權(quán)貿(mào)易迅速發(fā)展，但由于電視節(jié)目制作的特殊性，使得互相借鑒、模仿、克隆司空見慣?，F(xiàn)實(shí)中，由于我國(guó)法律制度中對(duì)電視節(jié)目模式的保護(hù)還有待完善，各國(guó)的保護(hù)狀況也不盡相同，如何在促進(jìn)行業(yè)發(fā)展和版權(quán)保護(hù)之間尋求平衡點(diǎn)，被業(yè)內(nèi)人士關(guān)注。從《誰想成為百萬富翁》到《幸運(yùn)52》、從英國(guó)的《takemeot》到《非誠(chéng)勿擾》，電視節(jié)目模板的版權(quán)交易在各國(guó)迅速發(fā)展起來，并日益興盛，但接踵而來的版權(quán)保護(hù)問題也讓人們措手不及。一方面是電視節(jié)目模式版權(quán)交易的日益頻繁，一方面是法律制度中對(duì)電視節(jié)目模式保護(hù)相對(duì)缺失，電視節(jié)目發(fā)展和法律保護(hù)制度的矛盾日漸凸顯。那么，電視節(jié)目模板是否受到法律的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)受哪些法律保護(hù)，又如何解決電視節(jié)目產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和法律保護(hù)之間的矛盾都成為傳媒界和法學(xué)界普遍關(guān)注的問題。節(jié)目模板是否為作品電視節(jié)目模板來自Televisionprogramformat，也有翻譯成模式、形態(tài)2023-06-08401人看過 -
成都嘉寶管理顧問有限公司，簡(jiǎn)稱“藍(lán)光嘉寶集團(tuán)”，系藍(lán)光集團(tuán)旗下的全資子公司，成立于2000年12月7日，十年勵(lì)精圖治，現(xiàn)已發(fā)展成為一家基于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，布局多元化產(chǎn)業(yè)，專注于從事多業(yè)權(quán)商業(yè)地產(chǎn)管理、住宅物業(yè)服務(wù)、主題商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)、營(yíng)銷代理、顧問咨詢等房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)與管理的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)公司。藍(lán)光嘉寶集團(tuán)歷經(jīng)十年沉淀與探索，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，成功構(gòu)建起適合自身發(fā)展的新一代商業(yè)模式——將盈利點(diǎn)從物業(yè)管理向房地產(chǎn)巾場(chǎng)服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理升級(jí)，發(fā)揮物業(yè)管理紐帶作用，研究產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值需求，嵌入產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展；研究客戶價(jià)值需求，集2023-06-10483人看過 -
小區(qū)物業(yè)模式的轉(zhuǎn)變?cè)谀壳巴ㄐ械木C合管理式、分包式、合作式、共管式的基礎(chǔ)上，物業(yè)管理將出現(xiàn)新的管理與服務(wù)模式。(1)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人模式職業(yè)經(jīng)理人通過一定的程序，取得國(guó)家和行業(yè)認(rèn)可的資質(zhì)，然后就可以獨(dú)立地進(jìn)入物業(yè)管理市場(chǎng)接受業(yè)主的委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)；他(她)也可以接受物業(yè)管理企業(yè)的委托從事相應(yīng)的管理工作。一個(gè)取得資質(zhì)的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人，能夠承擔(dān)一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)或一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)作，并通過對(duì)各種資源的有效組織和配置，為業(yè)主提供專業(yè)的物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)委托人的管理和盈利目標(biāo)。(2)業(yè)主自營(yíng)式當(dāng)社會(huì)上專業(yè)服務(wù)公司大量出現(xiàn)并有成熟的市場(chǎng)的時(shí)候，業(yè)主就可以直接聘請(qǐng)專業(yè)公司分別承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理單項(xiàng)業(yè)務(wù)工作，業(yè)主也可以利用自己的力量處理部分業(yè)務(wù)，從而最大程度地節(jié)約物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。上述兩種模式繞開了物業(yè)管理企業(yè)這個(gè)環(huán)節(jié)，雖然不是本章論述的重點(diǎn)，但必須給予足夠的重視，未雨綢繆方能有備無患。方式的轉(zhuǎn)變2023-06-10245人看過 -
共同出資“青啤模式”是被業(yè)界廣泛認(rèn)可的第三方物流發(fā)展模式，“青啤物流模式”也就為我們提供了一個(gè)更好了解招商局物流的范例?！扒嗥∥锪髂Ｊ健笔钦猩叹治锪髟跇I(yè)務(wù)發(fā)展中，探索出的一種業(yè)務(wù)發(fā)展模式。所謂“青啤物流模式”，即青島啤酒以其倉(cāng)庫(kù)、車隊(duì)及業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，招商局物流以其物流網(wǎng)絡(luò)和管理經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，共同組建的合資物流公司，全面處理青啤的全國(guó)物流業(yè)務(wù)。兩個(gè)百年國(guó)企的聯(lián)手2002年4月15日，青啤和招商局物流正式簽署物流合作協(xié)議。招商局物流成為青啤本部惟一的物流供應(yīng)商。兩個(gè)百年國(guó)企的手握到了一起，一場(chǎng)物流的改革創(chuàng)新由此展開。兩個(gè)百年國(guó)企走到一起的主要背景是，作為國(guó)際知名企業(yè)，青啤在通過“低成本擴(kuò)張”迅速完成國(guó)內(nèi)的戰(zhàn)略布局之后，將以求規(guī)模為主“做大做強(qiáng)”的企業(yè)營(yíng)銷策略轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴嵘靶迈r度管理”核心競(jìng)爭(zhēng)力為主的“做強(qiáng)做大”，而這也對(duì)加快響應(yīng)客戶需求、提高物流能力提出了更高要求。綜合研判后，青啤放棄自營(yíng)物流業(yè)務(wù)，把物流2023-06-07269人看過
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經(jīng)理在美國(guó)，草率的地產(chǎn)貸款行為，給金融部門制造了一個(gè)危機(jī)。之后，信貸緊縮引發(fā)了一場(chǎng)涉及面更廣的消費(fèi)衰退現(xiàn)象。緊接著，汽車銷售量驟然下降，迫使底特律的汽車制造商采取了嚴(yán)厲的削減成本措施。這些聽起來都似曾相識(shí)。其實(shí)，這些正是對(duì)20世紀(jì)90年代早期那場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蕭條的確切描述。那么，今天汽車行業(yè)發(fā)生的危機(jī)和先前那一場(chǎng)危機(jī)之間有著什么樣的聯(lián)系呢?事實(shí)上，18年前，汽車制造商采用的一些比較模糊但卻意義深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略，對(duì)那之后逐漸衰落的汽車市場(chǎng)，以及今天人們所面臨的可怕的市場(chǎng)，有著很大的關(guān)聯(lián)和影響。尤其是底特律三大汽車制造商——通用、福特和克萊斯勒，這三家公司與1000多家汽車零部件供應(yīng)商打交道的方式，就是在那個(gè)時(shí)期形成的。最近在汽車零部件供應(yīng)商中做的一份調(diào)查表明，這種方式對(duì)行業(yè)中一些原始設(shè)備商的生存發(fā)展有很重大的負(fù)面影響。這種合作形態(tài)迫切需要改變，這不僅是針對(duì)為數(shù)眾多的汽車行業(yè)供應(yīng)商——最近數(shù)據(jù)表明，美國(guó)有多于62023-06-07380人看過 -
法律綜合知識(shí)湖南啟動(dòng)《校車安全管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)研究制定工作，將結(jié)合實(shí)際推出學(xué)生用車的湖南模式，全省各地學(xué)生用車運(yùn)營(yíng)模式專項(xiàng)督查擬于6月下旬進(jìn)行。日前，湖南省委教育工委書記、省教育廳廳長(zhǎng)、省學(xué)生用車管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任王柯敏主持召開第二季度辦公會(huì)，對(duì)起草制定《辦法》進(jìn)行了動(dòng)員和部署。會(huì)議指出，目前湖南學(xué)生用車大多為公司專營(yíng)和農(nóng)村客用兩種模式，部分地區(qū)的學(xué)生還要乘船上下學(xué)。湖南有著自己特殊的省情，在研究、起草、制定并實(shí)施《辦法》時(shí)，一定要結(jié)合省情，彰顯湖南模式。我省將盡快建立學(xué)生用車(船)管理工作考核制度，落實(shí)地方政府和部門責(zé)任，以此作為對(duì)地方政府和各成員單位年度考核的依據(jù)。2023-06-08500人看過
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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企業(yè)兼并方式之?dāng)?shù)學(xué)模型河北在線咨詢 2023-01-25企業(yè)兼并方式之?dāng)?shù)學(xué)模型 企業(yè)兼并的方式很多，但是從籌資方式看，最基本的方式是現(xiàn)金購(gòu)買式和吸收股份式兩種。所謂現(xiàn)金購(gòu)買式即兼并方企業(yè)出資購(gòu)買被兼并方企業(yè)的資產(chǎn)，取得對(duì)資產(chǎn)的全部所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，被兼并方法人主體資格消失。兼并方企業(yè)用現(xiàn)金購(gòu)買被兼并企業(yè)的資金主要來源于對(duì)外舉債籌資;吸收股份式即被兼并企業(yè)的資產(chǎn)作為股份投入兼并方企業(yè)，成為兼并方企業(yè)的一個(gè)股東，被兼并方企業(yè)不再具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的資格，被兼并方企 -
校園物業(yè)管理模式有什么？云南在線咨詢 2022-08-08通過分析掌握學(xué)校物業(yè)的不同之處，針對(duì)學(xué)校物業(yè)的管理特點(diǎn)，確定物業(yè)管理服務(wù)模式，發(fā)揮物業(yè)管理在學(xué)校的后勤保障作用。顧客的需求為導(dǎo)向，提供個(gè)性化的服務(wù)。這在學(xué)校物業(yè)中尤其突出。按學(xué)校對(duì)公共設(shè)施、清潔、綠化、人員、車輛、物資的管理要求，量身定制服務(wù)。比如按課時(shí)安排的時(shí)間，滿足教學(xué)要求的前提下，提供教室的開門、設(shè)備維護(hù)和安全的管理服務(wù)等。 2、學(xué)校物業(yè)管理人力資源配置上追求簡(jiǎn)練、精干，降低運(yùn)作成本。學(xué)校物 -
xx電視節(jié)目模式糾紛廣西在線咨詢 2022-11-01在歐美地區(qū)，尤其是在XX，節(jié)目模式的生產(chǎn)與銷售已經(jīng)成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利領(lǐng)域。然而，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，節(jié)目模式并未作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到應(yīng)有的法律保護(hù)。在司法實(shí)踐中，法院通常把節(jié)目模式認(rèn)定為只是節(jié)目“點(diǎn)子”，與其他的創(chuàng)造性工作不同，認(rèn)為如果對(duì)這些“點(diǎn)子”進(jìn)行保護(hù)就可能引發(fā)壟斷。但在實(shí)踐中，電視節(jié)目模式的交易需求越來越大，而交易的前提是承認(rèn)版權(quán)的存在，并且以在一定范圍內(nèi)的版權(quán)許可方式進(jìn)行交易 -
商業(yè)模式是否能授予專利貴州在線咨詢 2022-08-15《中華人民共和國(guó)專利法》第二十五條對(duì)下列各項(xiàng)，不授予專利權(quán)：(一)科學(xué)發(fā)現(xiàn);(二)智力活動(dòng)的規(guī)則和方法;(三)疾病的診斷和治療方法;(四)動(dòng)物和植物品種;(五)用原子核變換方法獲得的物質(zhì);(六)對(duì)平面印刷品的圖案、色彩或者二者的結(jié)合作出的主要起標(biāo)識(shí)作用的設(shè)計(jì)。對(duì)前款第(四)項(xiàng)所列產(chǎn)品的生產(chǎn)方法，可以依照本法規(guī)定授予專利權(quán)。 -
業(yè)余模式特點(diǎn)江西在線咨詢 2022-01-29★★★模式特點(diǎn) (1)完全沒有任何的風(fēng)險(xiǎn) (2)不需要特殊的關(guān)系背景 (3)可以盡其所能發(fā)揮所長(zhǎng) (4)享受起點(diǎn)平等的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì) (5)可以廣結(jié)善緣圓通人際關(guān)系 (6)可以用業(yè)余時(shí)間來運(yùn)作，可以兼職 (7)這是完全屬于自己所擁有的，可以作為您終生的事業(yè) (8)公司的專家們將很樂意協(xié)助您建立事業(yè)，同時(shí)會(huì)有許多成功者來指導(dǎo)
