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婚前購買的房產(chǎn)，婚后是否需要另一方簽署？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-20 09:05:30 128 人看過

夫妻雙方在婚前共同購買的房產(chǎn)，并登記在雙方名下的，婚后賣出需要雙方簽字同意；一方在婚前購買的房產(chǎn)，經(jīng)贈與將另一方列為房產(chǎn)共有人的，婚后賣出需要雙方同意簽字；一方在婚前購買的房產(chǎn)，并登記在其個人名下的，婚后賣出不需要另一方同意簽字。

夫妻一方死亡后出賣房產(chǎn)需要哪些人簽字

夫妻一方死亡后出賣房產(chǎn)需要哪些人簽字夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸夫妻共同所有，首先該商品房在丈夫死亡之前系夫妻共同所有，死亡之后如發(fā)生繼承問題，得先進行財產(chǎn)分割，即房屋一半歸女方，另一半是應繼承的財產(chǎn)，由配偶、子女、父母第一順序繼承人繼承。2、如果其兒子放棄繼承權(quán)，賣房時由妻子辦理即可。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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婚前一方的房屋變成雙方的方法：可以夫妻雙方之間協(xié)商簽訂協(xié)議，把個人的房產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)；婚后修繕、擴建房屋，婚前一方購買的房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，但婚后夫妻雙方就該房屋問題進行擴建、修繕的，擴建的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋增值和擴建的，在離婚時，取得產(chǎn)權(quán)的一方需要對另一方進行補償?；榍耙环劫I的房子，婚后加上另一方的名字如果是結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫

2023-07-29

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婚前買的房離婚后怎么給另一方要收費嗎

一、婚前買的房離婚后怎么給另一方要收費嗎在婚姻關(guān)系解除時，婚前購置的房地產(chǎn)往往無需作為賠償或補償?shù)闹Ц秾ο蟆＞唧w而言，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一方在婚前所購置的財產(chǎn)，無論其結(jié)婚與否，均不會因為婚姻關(guān)系的建立而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)，因此這些資產(chǎn)始終保持著原所有人的獨立所有權(quán)。然而，如果該房屋是男女雙方在婚前共同出資購買，并在離婚后由法院決定將其分配給其中任一方，那么，依據(jù)公平原則，另一方有權(quán)獲得該房屋市場價值一半的相應補償金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)

2024-07-20

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如果婚前一方全款購買，屬于婚前一方個人財產(chǎn)，出售房屋不需要雙方簽字；如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要雙方簽字，因為夫妻雙方都要平等協(xié)商，取得一致意見，因為夫妻雙方都不是因為日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做出重要決定。買沒房產(chǎn)證的房子簽合同是否有效如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進而承擔違約責任。買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，

2023-08-18

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軍人離婚是否需要退還婚前購買的房產(chǎn)？

軍人能提出離婚，但現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚的，應當征得軍人同意，而軍人一方有重大過錯的除外。一般重大過錯包括重婚或與他人同居、實施家暴、吸毒或賭博等行為。而如果雙方都同意離婚，可以協(xié)議離婚，雙方共同到婚姻登記部門登記離婚。協(xié)商不成的可以到法院起訴，由法院進行審判。軍人退伍能評殘嗎？可以評殘，要有檔案記載等資料，檔案記載是指個人正式檔案中由其所在部隊作出的法定有效的涉及本人負傷原始情況、治療情況及善后處理情況的書面記載。原始醫(yī)療證明是指軍人服役期間由其原所在部隊軍以上單位指定的軍隊醫(yī)院出具的能說明其致殘原因的“病情診斷書”、“出院小結(jié)”、正式病歷或者正式的病情檢查、實驗分析記錄。檔案記載或原始醫(yī)療診斷證明中不僅要有負傷事實記載，且須有能認定的因戰(zhàn)因公受傷的情形表述。《中華人民共和國民法典》第一千零八十一條現(xiàn)役軍人的配偶要求離婚，應當征得軍人同意，但是軍人一方有重大過錯的除外。

2023-07-02

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婚后購房是否需要購買所有產(chǎn)權(quán)？

婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明單獨所有。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明“單獨所有”這幾個字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。夫妻兩個結(jié)婚，就是組建共同的家庭，會涉及到財產(chǎn)相關(guān)的問題，比如婚前買房、婚后買房等等，情況不一樣，對房屋的所有權(quán)的享有就不一樣?；閮?nèi)房子如何只歸一人：可以與對方協(xié)商，做一個財產(chǎn)約定?；榍百I房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。《中華人民共和國民法典》

2023-07-05

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婚前一方父母資助購房分手后另一方是否有分額？

志雄大學畢業(yè)后留在了城市工作，并與城市姑娘文英相戀。文英的父母對這個勤奮樸實的小伙子非常喜愛。兩年后志雄的單位以房改成本價對職工售房，志雄和文英的父母商議，打算把自己可以購買的一套兩居室買下來結(jié)婚用，考慮到志雄積蓄不多，文英的父母爽快地拿出了6萬元現(xiàn)金交給志雄，說：這點錢就由你倆結(jié)婚買房用吧！有了這筆資助款，志雄又湊了4萬元，以其本人名義順利地交納了全部購房款并辦理了產(chǎn)權(quán)證。可是半年后志雄和文英未及結(jié)婚便緣盡分手。爭議焦點：所購房屋文英有權(quán)分割嗎？房地產(chǎn)律師解答：雖然文英父母出資時沒有表明6萬元款項是贈與還是借款，但從其所說的由你倆結(jié)婚買房用的原意分析，如果該款是贈與的話，那么也應當以倆人結(jié)婚為條件，即如果將來倆人結(jié)婚的情況下，該筆款項可以視為文英的父母對倆人購房的贈與款。由于后來倆人并沒有結(jié)婚，且房改售房針對的是本單位的員工，購房時文英并沒有作為買受人，因此，該筆款項應作為文英父母對志雄

2023-06-10

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法律綜合知識
女方婚前簽下購房合同婚后拿到房產(chǎn)證，離婚是否需要分割

根據(jù)法律規(guī)定，一方婚前的個人財產(chǎn)不因雙方登記結(jié)婚而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。一方婚前以個人存款所購房屋，在性質(zhì)上屬于個人財產(chǎn)，雖房產(chǎn)證在婚后辦理，但并不影響婚前財產(chǎn)的性質(zhì)。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)證雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理的，但并不影響房屋的性質(zhì)，且婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故在雙方離婚時，另一方無權(quán)主張分割房屋?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

2024-05-11

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夫妻共同財產(chǎn)
婚前一方婚后過戶給另一方是否算共同財產(chǎn)

婚前財產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)讓給對方，是否算作共同財產(chǎn)，要根據(jù)具體情況分析：1。如果轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確規(guī)定財產(chǎn)為個人所有，則應為個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。2、婚前財產(chǎn)未經(jīng)明確約定轉(zhuǎn)讓給對方或者增加對方名稱的，一般視為夫妻共同財產(chǎn)。婚后過戶房產(chǎn)算共同財產(chǎn)嗎不屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前父母為雙方購房出資的，該出資應視為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示是向雙方贈與的除外。出資憑證視為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與的是夫妻一方的除外。法律應當尊重死者和贈與人的意愿。夫妻繼承的房屋和夫妻捐贈的房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)，只能作為個人財產(chǎn)。

2023-08-07

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夫妻共同財產(chǎn)
婚前購買的房子是一方名下離婚另一方有權(quán)力分割么

一方婚前購買的房產(chǎn)，若登記在一方名下且沒有還貸情況的，屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；但若婚后存在還貸情況的，房產(chǎn)登記一方在取得房屋所有權(quán)之后，需要就共同還貸部分和房屋增值部分給予另一方相應的補償一、買了房子結(jié)婚后屬于誰的1.夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財F還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。2.一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，無疑問房戶屬于-方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。3.一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此

2023-04-11

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二套房
婚前貸款婚后另一方買房算二套房嗎

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。參考銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名

2023-03-17

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離婚后，婚前一方購買的房產(chǎn)應如何分割

關(guān)于婚前購置房產(chǎn)且離婚時的分割情況，主要存在以下幾類情況：首先，若該婚前房產(chǎn)系由某一方單獨出資購買并以自身名義所登記注冊的，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，此房產(chǎn)則視為個人專屬財產(chǎn)，另一方可主張對此并不享有任何權(quán)利主張；此外，無論婚姻關(guān)系持續(xù)維持多久，該個人專屬財產(chǎn)，都不會自發(fā)地轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱揠p方共有的財產(chǎn)權(quán)益。假設婚后，兩個人共同對該婚前一方所擁有的房屋進行修繕或裝潢，那么在房產(chǎn)價值的增值部分中，應歸屬另一方的那份份額，就應該由該房屋的所有者使用貨幣方式支付給對方作為補償。其次，如果在結(jié)婚前，某個一方獨立支付了房款首付，同時還向銀行申請了貸款，并且房屋也被登記在他自己的名字之下，然而在婚后，兩個人都用夫妻共同的資產(chǎn)來歸還這個房屋的貸款，根據(jù)司法實踐中的通常做法，這棟房屋將會被判定為屬于個人財產(chǎn)，而夫妻雙方共同用于還款的資金和房屋對應的財富增值部分，則會按照適當比例均分給雙方；最后，尚未償還的那部分貸款

2024-07-27

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結(jié)婚登記
男方婚前購買的房產(chǎn)婚后加女方名離婚后女方能否分房

1、房產(chǎn)證上有其他人的名字的，法院通常在離婚案件中不予處理，建議先協(xié)商一致處理，無法達成一致意見的情況下再委托律師進行另案起訴。2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在配偶名下，房屋一般為夫妻共同財產(chǎn)，配偶家人的出資一般視為對雙方的贈與。3、口頭約定的情況下，除非雙方對口頭約定都予以認可，否則在沒有其他證據(jù)與口頭約定形成證據(jù)鏈的情況下，一般就視為沒有約定。一、個人買房和夫妻買房有什么區(qū)別婚前買房和婚后買房的主要區(qū)別在于房產(chǎn)是屬于個人所有，還是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方所有不動產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且這個不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只登記在了出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)就被視為該方父母只對自己子女一方的贈與，因此這種情況下該不動產(chǎn)是出資人子女的個人財產(chǎn)。夫妻雙方共有不動產(chǎn)的情況1、婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)的情況男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登

2023-04-04

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其中一方婚前所購房產(chǎn)婚后一般情況下是不需要進行公證的。如果分情況進行分析的話。有以下解釋：如婚前房產(chǎn)證已辦出來，不需要做公證，因為按房產(chǎn)證上的日期與結(jié)婚證上的日期，能判斷出房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)。如結(jié)婚時房產(chǎn)證還沒辦出來，建議做婚前房產(chǎn)公證。一、相關(guān)內(nèi)容拓展什么情況下婚前房產(chǎn)才需要做公證：1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款等手續(xù)全在對方名下的；2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的；下面情況就是不需要公證的：1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。您可以去做婚前財產(chǎn)公證，可以更加明確權(quán)威的證明該房子屬于您的個人財；您也可以不去，該房子由于房證上的所有權(quán)人是你，該房產(chǎn)還是

2023-06-20

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并非所有依法辦理結(jié)婚手續(xù)后取得房產(chǎn)所有權(quán)之財產(chǎn)均歸屬于夫妻雙方共有，如具備以下四項特定要求，即使是婚后才完成房產(chǎn)證的申領工作，仍可被界定為個人婚前財產(chǎn)：首先，在購置房產(chǎn)過程中，不動產(chǎn)買賣合同需由購買人本人作為獨立法律主體進行簽訂；其次，需要明確，若該不動產(chǎn)在婚前已開始支付首付款且向銀行申請信貸資金支持，無論是否實際取得房產(chǎn)，皆應視為婚前個人資產(chǎn)予以處置；第三，婚后正式對房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記時，首付款支付者必須位列房產(chǎn)所有者名單之中；最后，償還房貸過程中的分期款項也需由個人婚前財產(chǎn)提供保障?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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