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婚前貸款婚后另一方買房算二套房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-17 17:32:49 485 人看過

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房，只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。參考銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
男方賣了婚前一套房子婚后買算夫妻首套嗎

一、男方賣了婚前一套房子婚后買算夫妻首套嗎算。將結(jié)婚前購買的房屋出售后，購買一套新房的，房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、民法典規(guī)定夫妻首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)夫妻首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)在再貸款買房算首套；貸款買房房子，但是貸款已經(jīng)還完，再次貸款買房算首套；全款或貸款買過多套房產(chǎn)但是全部賣掉并且過戶，在銀行可以查到貸款記錄，但在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里查詢不到房產(chǎn)明細(xì)，再次貸款買房算首套房；夫妻一方婚前有房無貸款記錄(全款)，另一方婚前有貸

2023-03-24

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚前兩套房，婚后才買房，還算三套房嗎

算是三套房。一般來說婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人的，婚后取得的財(cái)產(chǎn)如果沒有特別約定原則上均分的。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、夫妻婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻婚后共同買房沒有其他約定和明確的父母贈(zèng)與一方的情形是屬于夫妻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)的。二、婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后，不會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。夫妻關(guān)系存續(xù)期間即夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因受到

2023-04-02

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