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一、小產(chǎn)權(quán)的房子合同怎樣才受法律保護(hù)

小產(chǎn)權(quán)房屋（又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”）合同的法律有效性，主要取決于諸多因素，諸如合同方當(dāng)事人具備怎樣的民事行為能力、其意志是否真實(shí)呈現(xiàn)于合同條款之中，以及合同內(nèi)容是否觸犯了法律法規(guī)或公序良俗等方面的考量。

依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》之現(xiàn)行規(guī)定，符合下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的合同方能被視為有效：

1．契約各方擁有相應(yīng)的民事行為能力；

2．各當(dāng)事人的表達(dá)均屬真實(shí)且自愿；

3．所訂定的合同內(nèi)容未有違反相關(guān)的法律、行政法規(guī)的硬性規(guī)定，也無悖離社會(huì)公德及優(yōu)良風(fēng)俗的現(xiàn)象存在；

4．在明訂合同過程中，各當(dāng)事人盡職履約并遵循合法合規(guī)原則，不得對(duì)社會(huì)公眾權(quán)益造成侵害；

5．合約中必須明晰違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的具體辦法；

6．雙方地位公正，表述內(nèi)容皆為真實(shí)心意；

7．雙方親自簽署生效。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子買賣要怎么簽訂合同

小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“小產(chǎn)權(quán)的房子合同怎樣才受法律保護(hù)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十條法人之間、非法人組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同，除存在民法典第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。