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目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1。它們建在集體建設(shè)用地上，即建在宅基地上的房屋。產(chǎn)權(quán)人屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其他村的農(nóng)民也買不到。

2。集體企業(yè)用地違法建設(shè)或者占用耕地的。什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法的？

小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建設(shè)，因?yàn)榉稍试S農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，只要是“小產(chǎn)權(quán)房”就不是違法建設(shè)。目前，一些“小產(chǎn)權(quán)房”在銷售中存在一些問(wèn)題，與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸。因此，很多人誤以為‘小產(chǎn)權(quán)房’是違章建筑。”“小產(chǎn)權(quán)房”，購(gòu)房人只要是集體成員，并符合“一戶一房”規(guī)定，提供相關(guān)審批手續(xù)，即可確認(rèn)權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：

1。在拆遷補(bǔ)償困難的情況下，

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，除了房產(chǎn)證，那些“廉價(jià)房”實(shí)際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，很可能被拆遷，業(yè)主也拿不到拆遷安置補(bǔ)償款，但無(wú)話可說(shuō)。

2。五證不全

如果沒(méi)有“五證”，房產(chǎn)證就不能辦理。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”在價(jià)格上受到資金有限購(gòu)房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。最大的問(wèn)題是不能辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。

3、質(zhì)量安全無(wú)保障

一些小地產(chǎn)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了房屋的質(zhì)量和房屋的售后保修外，入住后在物業(yè)管理方面也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或在市場(chǎng)上出售。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)，就意味著房子在法律上不屬于你，所以如果你想抵押，一般銀行不會(huì)貸款給你，法律也不允許房子在市場(chǎng)上出售。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，小產(chǎn)權(quán)房今后在繼承上會(huì)遇到很多問(wèn)題。以新農(nóng)村建設(shè)和舊村改造為名，是目前常見(jiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。購(gòu)買集體土地上的房屋，取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證或土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用瘛＿@種情況一般不危險(xiǎn)。

2。如果已簽訂銷售合同但未取得產(chǎn)權(quán)證，且房屋建在集體土地上，且購(gòu)房人不是本地居民，考慮到可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)求解除合同并返還已付購(gòu)房款是最直接的方式。

3。如果你購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或是他人提供產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”，房?jī)r(jià)已經(jīng)支付，已經(jīng)入住，但辦理過(guò)戶很困難，具體情況要看情況。如果是在建集體建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)后，應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù)，并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目，并采取可能的補(bǔ)救措施。