買二手房的情況下房主不給過戶怎么辦
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時間： 2023-08-07 09:41:32
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1、協(xié)商調(diào)解，如果二手房業(yè)主因不可抗拒而無法在規(guī)定時間內(nèi)過戶，購房者可以與業(yè)主協(xié)商，換個時間過戶。2、按照合同處理，在房屋買賣合同中約定房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間，并注明違約責(zé)任等。二手房主未按合同時間過戶的，屬于違約，可以直接按合同約定處理，要求房主立即過戶，或者解除合同，賠償購房者損失。3、去法院起訴。以上兩種方式都嘗試過后，如果二手房主仍然不配合轉(zhuǎn)讓，可以向賣方發(fā)出催告函，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。
房主欠債的房子能買嗎
可以買，但是不能辦理過戶手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)的不動產(chǎn)不發(fā)生法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5402871845873663067.html">不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。按照法律意義上來說，房產(chǎn)證是買房的最重要的物件，只要能將房產(chǎn)證給做出來，這個房子按道理來說就完全是能買的。如果不想要帶來諸多的麻煩，房屋有債務(wù)糾紛的情況下最好別卻購買，一旦購買可能會帶來各種問題。
《民事訴訟法》第二百三十六條
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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入手一套二手房，過戶是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。買房時，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時候可千萬要注意啦。情況一：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)假如房子是多個人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。因?yàn)檫@樣的話，即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了。所以要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險。情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)如果不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。究其原因可能是房價打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家。但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有2023-05-08428人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。二、過戶的費(fèi)用包含以下幾個內(nèi)容:主要費(fèi)用:營業(yè)稅:成交價的5.6%;個稅:成交價的1%。以上兩項(xiàng)在所購房屋房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭唯一房產(chǎn)的情況下可免。契稅:成交價的1%(房屋面積小于90平)，成交價的1.5%(房屋面積大于等于90-144平)，成交價的3%(房屋面積大于等于144平或所購是第二套房屋);工本費(fèi):80元;交易手續(xù)費(fèi):6元/平;家庭套數(shù)證明:100元;抵押貸款費(fèi):80元，有地下室160元;如果是通過房產(chǎn)中介購買房屋的話，還需要中介傭金:成交價的2%左右。2023-04-18131人看過 -
一、哪些情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶以下情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶：1．賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。2．未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。3．被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。4．未解除抵押的房產(chǎn)現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀2023-05-29313人看過
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繼續(xù)履行在二手房的買賣合同當(dāng)中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當(dāng)符合條件之后才能夠有后續(xù)的維權(quán)行為。具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ絽f(xié)商，提請繼續(xù)履行，也就是說，賣方可以有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋。當(dāng)然，這只是在買方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續(xù)購買的話，就不可以提請繼續(xù)執(zhí)行。購買二手房一方違約應(yīng)怎樣應(yīng)對購買二手房一方違約的，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償，損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見2023-07-2352人看過 -
二手房買賣一般在提交房貸資料之前銀行會先查詢購房者的信用記錄，如果信用記錄不好就會造成銀行不能批準(zhǔn)貸款，則由購房者自行承擔(dān)違約責(zé)任。如果因?yàn)檎餍艈栴}被拒，可以向銀行提供更多的資產(chǎn)證明，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動產(chǎn)證明，如果購房者的資產(chǎn)比較多，銀行也會適當(dāng)?shù)姆艑捳餍诺囊?。其次如果不是買賣雙方的原因，而是政府政策或銀行規(guī)定變化而導(dǎo)致貸款無法下發(fā)，購房者可以提起訴訟，證明自己沒有過錯且確實(shí)無力購房，以此要求開發(fā)商返還首付及定金。一、商品房買賣中付款方式有哪些商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主2023-03-04295人看過 -
法律綜合知識下列類型的二手房屋是無法購買的：1．產(chǎn)權(quán)尚未明確清晰的；2．在買賣合同中未表現(xiàn)出所有共有人均已簽署書面聲明認(rèn)可的；3．已設(shè)定抵押權(quán)的；4．雖滿足經(jīng)適房政策要求但仍存在相關(guān)限制性條件，尚不能正常上市交易的；5．屬于社會公共利益范圍內(nèi)，未經(jīng)政府征收拆遷許可批準(zhǔn)，暫不宜進(jìn)行市場銷售的待拆遷房產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-08-2184人看過 -
二手房買賣這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付二手房買賣私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清（部分付清）房款，房主（賣方）先將房子及兩證交給買方，買方住進(jìn)房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。以此來規(guī)避營業(yè)稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款；更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險極大：如果賣方因?yàn)閭鶆?wù)糾紛，該房可能會被法院查封；賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對買方極為不利。二手房買賣私下交易，暫不過戶二手房買賣私下交易，暫不過戶2023-06-10486人看過
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法律綜合知識一、法律規(guī)定哪些情況下不能進(jìn)行二手房過戶法律規(guī)定下列情況不能進(jìn)行二手房過戶：1．未成年人名下的房子有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無法辦理過戶，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易并不得到法律的保護(hù)，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。2．欠繳稅費(fèi)的房子眾所周知，在二手房交易時，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方欠繳稅費(fèi)，那么房子也是無法順利辦理過戶的，所以，購房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問題。3．待拆遷的房子一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的。4．共有人未同意售賣的房子不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。5．沒房產(chǎn)證的房子大家都知道，辦理房產(chǎn)過戶是需要提2023-06-22215人看過 -
房產(chǎn)過戶一、商品房過戶的程序(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：(一)買方要對2023-05-0489人看過 -
離婚手續(xù)二手房付款、解壓、過戶這些流程都是寫進(jìn)購房合同里的，如果房東不配合過戶，是違約行為，要支付違約金的。如果房東不配合過戶，協(xié)商無果后可以向法院提起訴訟，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。一、離婚協(xié)議房產(chǎn)分割反悔了怎么辦首先，要看離婚協(xié)議是否辦理了離婚手續(xù)是否生效，如果沒有生效的，那么對雙方都沒有約束力。如果生效的，通?？梢园凑諈f(xié)議書的約定確定歸屬，一方反悔不配合過戶的，可以依法向有管轄權(quán)法院提起訴訟，要求過戶。其次，如果生效離婚協(xié)議約定的房屋歸屬為子女等人的，則要具體結(jié)合生效離婚協(xié)議的內(nèi)容來定性具體的處理方案，因?yàn)檫@些定性會比較復(fù)雜，可能存在反悔成功的可能。二、賣方不配合過戶犯法嗎？賣方不配合過戶犯法嗎：賣房人不履行協(xié)助過戶義務(wù)的，法院判決賣房人協(xié)助履行過戶義務(wù)。由于債權(quán)人請求權(quán)的標(biāo)的為債務(wù)人應(yīng)對房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)于債權(quán)人的意思表示，是一種不可代替的作為義務(wù)，直接、間接的執(zhí)行方法均不能達(dá)到目的，2023-02-13413人看過 -
法律綜合知識買二手房哪些情況導(dǎo)致無法過戶買二手房以下情況導(dǎo)致無法過戶：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；未按照規(guī)劃許可建造的；不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請過戶登記的等。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形?；剡w戶的房子如何過戶回遷戶的房子過戶需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出產(chǎn)權(quán)變更登記申請，到房管局核稅繳稅辦理過戶。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，2023-12-19322人看過
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房產(chǎn)證因?yàn)橘Y金等一些客觀因素，有些人會選擇性價比相對更高，更容易負(fù)擔(dān)起的二手房來購買。而對于購買二手房何時交房這個問題，很多人會對此有些模糊不清。尤其是對于一些貸款買二手房的人而言，這個更是一個比較困惑的問題。在購買二手房時，很多人都會有二手房何時交房的疑問。常見的交房時機(jī)是賣家在受到全款后，再交房給買家。對于以上問題，賣家不交房是否合理，需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況；如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房；所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。二手房交易中應(yīng)該什么時候交鑰匙二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中2023-06-0268人看過 -
房價一路高歌，出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻(xiàn)一己之力，投身樓市。在購買二手房的過程中，容易出現(xiàn)很多問題。產(chǎn)權(quán)過完后房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生，以下六種情況大家一定要警惕。一、賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封2023-05-03268人看過
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沒有房產(chǎn)證的情況下如何過戶二手房。貴州在線咨詢 2021-11-19無房產(chǎn)證不能過戶。過戶需要攜帶房產(chǎn)證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，并提交抵押權(quán)人同意的書面文件。所以，沒有房產(chǎn)證，就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。 -
不是買二手房是不能購買二手房的情況下有哪些福建在線咨詢 2021-12-13根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，不能購買的二手房如下： 土地使用權(quán)以出讓方式取得的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件； 二、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 依法收回土地使用權(quán)的； 未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)； 5、權(quán)屬有爭議的； 六、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的； 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
房屋買賣未過戶的情況下要怎么辦重慶在線咨詢 2022-10-10《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條已明確規(guī)定被補(bǔ)償?shù)膶ο鬄楸徽魇辗课菟袡?quán)人。按《物權(quán)法》規(guī)定非經(jīng)房屋過戶登記，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，法定的房屋所有權(quán)以政府登記的房產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)。故，如進(jìn)行買賣房屋等行為，應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，那么很可能被拆遷人的認(rèn)定還是原有的房主。 -
買了上海二手房, 但戶主有隱匿情況, 有過戶, 怎么辦理上海房屋買賣新疆在線咨詢 2022-03-14更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，有關(guān)部門確實(shí)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實(shí)是可以入戶的，但若子女就學(xué)，學(xué)校是否認(rèn)可。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨(dú)立戶，一定要去派出所查詢清楚，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里。購房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑；再次進(jìn)行
