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房價一路高歌，出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱，買漲不買跌，紛紛貢獻一己之力，投身樓市。

在購買二手房的過程中，容易出現(xiàn)很多問題。產權過完后房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。所以，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生，以下六種情況大家一定要警惕。

一、賣家無法提供房產證

沒有房產證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買到沒有房產證的房子，要承擔很大的風險，業(yè)主權利也無法保障。

二、未經其他產權人同意出售房產

如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。

如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。

三、被有關部門查封的房產

買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。

房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

四、未解除抵押的房產

現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

五、產權因為違規(guī)搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。