夫妻一方私自買(mǎi)房一般不屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
一、婚前買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房離婚如何分配
離婚后,婚前的房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,登記在他個(gè)人名下的,那么房產(chǎn)歸一方所有。若婚前買(mǎi)的房產(chǎn),婚后共同還款的,在分割房產(chǎn)時(shí)候,取得房子所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。
在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。
所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi),婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
二、離婚后房子歸男方可以賣(mài)嗎
離婚后房子歸男方可以賣(mài)。夫或妻在共同財(cái)產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的,但一方賣(mài)房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,即另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方賣(mài)房,第三人是善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,合同有效。
三、未經(jīng)配偶同意擅自賣(mài)房能賣(mài)掉嗎
如果男方出售個(gè)人房屋的,無(wú)需配偶簽字同意。
如果男方出售作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)配偶的同意,夫妻雙方共同簽字,如果男方擅自賣(mài)掉房屋,配偶有權(quán)追回;
第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,該買(mǎi)賣(mài)行為有效,配偶無(wú)權(quán)主張追回該房屋。
-
一方私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么認(rèn)定
191人看過(guò)
-
私自把夫妻共同財(cái)產(chǎn)給一方是否可以
420人看過(guò)
-
全款買(mǎi)房一方加名是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
242人看過(guò)
-
夫妻一方能否私自處理夫妻共同財(cái)產(chǎn),效力如何
154人看過(guò)
-
夫妻買(mǎi)房一方借款算夫妻共同債務(wù)嗎
418人看過(guò)
-
一方拆遷款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
439人看過(guò)
- 夫妻共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)
- 彩禮
- 財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚財(cái)產(chǎn)分割
- 婚前財(cái)產(chǎn)分割
- 婚后財(cái)產(chǎn)分割
- 夫妻債務(wù)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)約定
- 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)決定
- 婚前協(xié)議
- 財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議
- 離婚財(cái)產(chǎn)糾紛
- 離婚后損害賠償糾紛
- 婚約財(cái)產(chǎn)
- 婚前財(cái)產(chǎn)公證
- 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)
- 夫妻析產(chǎn)
- 家庭共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻約定財(cái)產(chǎn)
- 婚后共有財(cái)產(chǎn)
- 婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)
- 婚后共同財(cái)產(chǎn)
- 夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議
- 夫妻財(cái)產(chǎn)公證
- 離婚房產(chǎn)
- 婚前購(gòu)房
- 婚后買(mǎi)房
在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),得到的財(cái)產(chǎn);知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
-
夫妻共有財(cái)產(chǎn)一方私自拿走算盜竊嗎福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-02《》規(guī)定:第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?!痘橐龇?/div>夫妻同居買(mǎi)房算一方財(cái)產(chǎn)嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-27同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系,因此同居期間購(gòu)買(mǎi)的房屋,依照出資來(lái)劃分,不能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)?;橐鲋兴秘?cái)產(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財(cái)產(chǎn)分別所有外,婚后所得財(cái)產(chǎn)一般為共同共有,而同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條:“解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”之規(guī)定,同居期間所得財(cái)夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方私自賣(mài)了咋辦?山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-101、夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻在出賣(mài)共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。但是,在實(shí)踐中,夫妻雙方在處理日常事務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為,法律后果直接歸屬于被代理人。因此,在夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分夫妻財(cái)產(chǎn)私自給自己買(mǎi)保險(xiǎn)而且是商業(yè)險(xiǎn).算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-25一般來(lái)說(shuō)投保人、被保險(xiǎn)人、身故受益人一般在合同訂立之初就已經(jīng)明確了。但如果離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛,那么就需要客觀的來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題了。保險(xiǎn)費(fèi)屬于共同財(cái)產(chǎn)。但保險(xiǎn)區(qū)別于別的財(cái)產(chǎn),不便分割,所以在離婚的時(shí)候,需要做好投保人變更(如果投保人是配偶、自己投保的不用變更)并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,通常為所繳保費(fèi)的一半!這一點(diǎn)有別于保險(xiǎn)金,保險(xiǎn)金是保險(xiǎn)公司賠償給被保險(xiǎn)人或受益人的資金,歸屬于一方的資產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以私自過(guò)戶(hù)給一方嗎寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-10私自把夫妻共同財(cái)產(chǎn)給一方不可以,夫妻在婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),一方未經(jīng)另一方同意私自將錢(qián)款贈(zèng)送給第三者,屬于擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,嚴(yán)重侵犯了一方的財(cái)產(chǎn)權(quán),不屬于贈(zèng)與。