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夫妻一方私自買(mǎi)房算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-05 10:01:37 151 人看過(guò)

夫妻一方私自買(mǎi)房一般不屬于轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。

一、婚前買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房離婚如何分配

離婚后,婚前的房產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,登記在他個(gè)人名下的,那么房產(chǎn)歸一方所有。若婚前買(mǎi)的房產(chǎn),婚后共同還款的,在分割房產(chǎn)時(shí)候,取得房子所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi),婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

二、離婚后房子歸男方可以賣(mài)嗎

離婚后房子歸男方可以賣(mài)。夫或妻在共同財(cái)產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的,但一方賣(mài)房應(yīng)與另一方進(jìn)行平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,即另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方賣(mài)房,第三人是善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,合同有效。

三、未經(jīng)配偶同意擅自賣(mài)房能賣(mài)掉嗎

如果男方出售個(gè)人房屋的,無(wú)需配偶簽字同意。

如果男方出售作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)配偶的同意,夫妻雙方共同簽字,如果男方擅自賣(mài)掉房屋,配偶有權(quán)追回;

第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,該買(mǎi)賣(mài)行為有效,配偶無(wú)權(quán)主張追回該房屋。

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2025年05月21日 10:59
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    私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)不是違法行為,屬于過(guò)錯(cuò)行為。另一方在這種情況下可以要求對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是離婚時(shí)存在這種行為,對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方,可以少分或不分。一、離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)能查到嗎離婚前轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),法院一般是可以查到的。另外,根據(jù)法律規(guī)定,若在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為的,可以請(qǐng)求法院分割財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方可以少分或不分。離婚后另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的可以向人民法院提起訴訟請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在自己取證困難的情況下可以在法院規(guī)定的取證期限之前提前7天向法院申請(qǐng)法院取證。二、離婚還債財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為是否合法離婚還債財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為不合法,離婚時(shí),一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn),或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,
    2023-04-10
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  • 一方能擅自變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
    一方不可以擅自變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方有變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),法院對(duì)該方可以少分或者不分財(cái)產(chǎn)。離婚后,一方發(fā)現(xiàn)另一方有變賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的,可以請(qǐng)求法院再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的,在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后,另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    2024-07-25
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  • 夫妻雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
    一、夫妻雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),不論是否登記了夫妻雙方的名字都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)本身就屬于共同財(cái)產(chǎn),用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)當(dāng)然也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻雙方共有。如果夫妻離婚的,雙方都有權(quán)分割該房產(chǎn)?!睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。二、夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益不一定都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),比如婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與人明確贈(zèng)與夫妻一方的財(cái)產(chǎn)就認(rèn)定為受贈(zèng)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間獲
    2024-01-30
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  • 夫妻一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房離婚時(shí)歸哪一方
    夫妻一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割,協(xié)議不成的,由法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果法院在判決過(guò)程中,雙方均主張所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,那么最后可以由出價(jià)高的一方獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。離婚買(mǎi)的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎離婚后買(mǎi)的房子,不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后,雙方的婚姻狀態(tài)解除,男女恢復(fù)成單身屬性,此后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),后期復(fù)婚的情況下,財(cái)產(chǎn)的所有屬性并不隨婚姻狀態(tài)的改變而改變,仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。如果已經(jīng)辦理了離婚手續(xù),就不是法律認(rèn)可的夫妻。除非對(duì)財(cái)產(chǎn)另有約定的,否則一般不會(huì)認(rèn)定為共有。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予
    2023-08-02
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  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)被一方私自使用,如何維權(quán)
    當(dāng)夫妻共同財(cái)產(chǎn)被某一方在未得到另一方同意的情況之下使用時(shí),只要涉及到家庭事務(wù)方面的支出,那么作為夫婦任何一方皆享有對(duì)于家務(wù)事項(xiàng)獨(dú)自處理之權(quán)利。詳細(xì)地說(shuō),即夫妻中的任意一方當(dāng)實(shí)施日常家務(wù)代理行為之際,不管其伴侶是否對(duì)其代理行為有所知悉或者是否予以認(rèn)可,夫婦雙方都應(yīng)該承擔(dān)起對(duì)于此種行為所產(chǎn)生法律后果的連帶責(zé)任。然而,如果不是為了日常所需而處置共同財(cái)產(chǎn)的話(huà),夫妻二人都應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式來(lái)尋求解決方案,并達(dá)成統(tǒng)一的看法。若他人確實(shí)有充分的理由相信這是夫妻雙方共同意愿的表達(dá)之時(shí),則另一方不能僅僅因?yàn)樗麄儾煌饣虿⒉恢槎鴮?duì)抗那些善良的第三者?!睹穹ǖ洹返谝磺Я懔畻l夫妻一方因家庭日常生活需要而實(shí)施的民事法律行為,對(duì)夫妻雙方發(fā)生效力,但是夫妻一方與相對(duì)人另有約定的除外。夫妻之間對(duì)一方可以實(shí)施的民事法律行為范圍的限制,不得對(duì)抗善意相對(duì)人。
    2024-08-21
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  • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)能否由一方私自單獨(dú)處理
    在婚姻關(guān)系中的共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上,夫妻二人均享有平等的處置權(quán)利。通常情況下,若只是涉及到日常生活所需而進(jìn)行的單獨(dú)財(cái)產(chǎn)分配,那么這種行為并不會(huì)帶來(lái)任何法律后果。然而,如若配偶一方因非日常生活的需要對(duì)夫妻共有的財(cái)務(wù)狀況做出重大決策時(shí),兩方面應(yīng)對(duì)此進(jìn)行充分的、平等的溝通協(xié)商,必須達(dá)成一致意見(jiàn)才能實(shí)施。在此情況下,如果任何一方不經(jīng)對(duì)方書(shū)面認(rèn)可和批準(zhǔn)就擅自處置與另一半共享的財(cái)產(chǎn),將被認(rèn)定為無(wú)效的民事行為(民法典1062條)。此類(lèi)擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為導(dǎo)致的損失將由行為人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
    2024-07-29
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),得到的財(cái)產(chǎn);知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 夫妻共有財(cái)產(chǎn)一方私自拿走算盜竊嗎
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-02
      《》規(guī)定:第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?!痘橐龇?/div>
    • 夫妻同居買(mǎi)房算一方財(cái)產(chǎn)嗎
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-27
      同居關(guān)系不同于婚姻關(guān)系,因此同居期間購(gòu)買(mǎi)的房屋,依照出資來(lái)劃分,不能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)?;橐鲋兴秘?cái)產(chǎn)除法律規(guī)定及夫妻雙方明確約定財(cái)產(chǎn)分別所有外,婚后所得財(cái)產(chǎn)一般為共同共有,而同居關(guān)系期間所得財(cái)產(chǎn)則不然。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條:“解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理”之規(guī)定,同居期間所得財(cái)
    • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方私自賣(mài)了咋辦?
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-10
      1、夫妻共同財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻在出賣(mài)共同共有財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。但是,在實(shí)踐中,夫妻雙方在處理日常事務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)互為代理(即代理人的行為直接視為被代理人的行為,法律后果直接歸屬于被代理人。因此,在夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分
    • 夫妻財(cái)產(chǎn)私自給自己買(mǎi)保險(xiǎn)而且是商業(yè)險(xiǎn).算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-25
      一般來(lái)說(shuō)投保人、被保險(xiǎn)人、身故受益人一般在合同訂立之初就已經(jīng)明確了。但如果離婚時(shí)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛,那么就需要客觀的來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題了。保險(xiǎn)費(fèi)屬于共同財(cái)產(chǎn)。但保險(xiǎn)區(qū)別于別的財(cái)產(chǎn),不便分割,所以在離婚的時(shí)候,需要做好投保人變更(如果投保人是配偶、自己投保的不用變更)并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,通常為所繳保費(fèi)的一半!這一點(diǎn)有別于保險(xiǎn)金,保險(xiǎn)金是保險(xiǎn)公司賠償給被保險(xiǎn)人或受益人的資金,歸屬于一方的資產(chǎn),不是夫妻共同財(cái)
    • 夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以私自過(guò)戶(hù)給一方嗎
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-10
      私自把夫妻共同財(cái)產(chǎn)給一方不可以,夫妻在婚姻存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán),一方未經(jīng)另一方同意私自將錢(qián)款贈(zèng)送給第三者,屬于擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,嚴(yán)重侵犯了一方的財(cái)產(chǎn)權(quán),不屬于贈(zèng)與。