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二房東欠房租,原房東要求解約承租人怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-11-24 10:23:29 235 人看過(guò)

在有效的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中,作為商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的次承租人盡管誠(chéng)實(shí)守信恪守合同,但在承租人(即二房東)對(duì)出租人拖欠租金構(gòu)成違約時(shí),次承租人仍然面臨著被提前解除合同、終止?fàn)I業(yè)的困境。此時(shí),次承租人該怎樣化解危機(jī)?

根據(jù)《民法典》第719條規(guī)定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外;次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。

也就是說(shuō),在承租人拖欠出租人租金構(gòu)成違約的情況下,次承租人為了防止合同解除造成自己營(yíng)業(yè)受損,可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及違約金,以此實(shí)現(xiàn)出租人收取租金的合同目的,抗辯出租人的合同解除權(quán),達(dá)到維持租賃合同及轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的效果。

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《中華人民共和國(guó)民法典》:第十四章 租賃合同  第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。\n次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。

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  • 租二房東房子租房發(fā)票怎么開(kāi)
    一、租二房東房子租房發(fā)票怎么開(kāi)租二房東房子租房發(fā)票的開(kāi)法是:二房東無(wú)法開(kāi)具房屋租賃發(fā)票的,可以申請(qǐng)稅務(wù)局代開(kāi)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人,可以憑購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的書面證明、經(jīng)辦人身份證明,直接向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款,再開(kāi)具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要,可以按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開(kāi)發(fā)票。二、房租開(kāi)票多少個(gè)稅點(diǎn)房租開(kāi)票的稅點(diǎn)如下:租金12%的房產(chǎn)稅;租金0.01%的印花稅;租金20%的個(gè)人所得稅;租金3%至5%的增值稅;增值稅7%的城市維護(hù)建設(shè)稅;增值稅3%的教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參
    2023-06-15
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  • 房東強(qiáng)制要求退租 怎么辦
    沒(méi)有到期的話房東不想租需要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果合同里沒(méi)有具體約定的,可以按照合同法的一般規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益。按照合同的一般規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此,租客們不接受被提前退房的,可以請(qǐng)求房主繼續(xù)履行合同,或者是請(qǐng)求房主寬限一定時(shí)間給租客找尋落腳點(diǎn)或是幫助其找到合適的居住地。另外,最后一個(gè)就是租客們放棄房子直接要求其賠償損失。
    2023-04-02
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  • 二房東沒(méi)交房租大房東換鎖了怎么辦?
    一般按照合同約定辦理,一方違約的,可以要求承擔(dān)違約責(zé)任,協(xié)商不成,起訴解決。這種情況下二房東已經(jīng)違約,大房東有權(quán)按照合同約定收回房產(chǎn),損失應(yīng)當(dāng)向二房東主張,需要結(jié)合二房東、二房東與大房東之間的合同約定分析。房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。一、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些內(nèi)容首先,我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同,我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限,以免上當(dāng)受騙;2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),如果不問(wèn)清,有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天
    2023-03-12
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    • 租房要求房東更高房租怎么辦
      香港在線咨詢 2022-04-17
      價(jià)格是選房子時(shí)最關(guān)心的,因此租房時(shí)和房東的談判技巧就是能否成功殺價(jià)的關(guān)鍵了。比如,進(jìn)入房間,即使你再滿意這間房,也要不動(dòng)聲色。要讓房東覺(jué)得你是理性的房客,手頭還有許多房源可以挑選,并不僅僅鎖定他這一個(gè)房源。或直截了當(dāng)?shù)馗嬖V他,你的可挑選余地很大,希望他在租金上作出讓步。 同時(shí)還可以詢問(wèn)房東盡可能多的問(wèn)題,包括出租房的產(chǎn)權(quán)所屬、租金支付周期、小區(qū)配套設(shè)施等。在摸清了房子的基本情況以后就可以開(kāi)始針對(duì)性
    • 房東要求租房人說(shuō)中止租房合同怎么辦
      湖南在線咨詢 2023-07-03
      房東提前中止租房合同,嚴(yán)重時(shí)可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百六十二條是有明確規(guī)定的:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 不管當(dāng)事人有沒(méi)有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同;因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);當(dāng)事人一方遲延履
    • 租人賣房,房東要求通知承租人,房東能得到賠償嗎
      廣東在線咨詢 2021-10-31
      出租人未通知出售房屋的,承租人可以要求賠償。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,租賃房屋的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 房東拖欠房租,租客求助
      浙江在線咨詢 2025-01-30
      2024年4月8日,我與房東簽署了租房合同,租金為1200元,租期為2年,采用三押一的方式。合同規(guī)定,第一季度租金將在2024年7月8日到期。然而,由于工作原因,我在2024年6月23日提前向房東提出退房申請(qǐng)。房東同意了這一申請(qǐng),并要求在2024年7月12日正式退房。在租房時(shí),我考慮到工作不穩(wěn)定的因素,因此在租房合同中增加了一條協(xié)議:如果其中一方需要提前終止合同,必須提前一個(gè)月向另一方提出申請(qǐng)。在
    • 房東不租了怎么辦房東違約租房合同和房東對(duì)
      重慶在線咨詢 2022-12-09
      1、房屋租賃合同履行期間,如果房東違約,租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任,或者解除租賃合同賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行,拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任的在這種情況下,租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴