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在有效的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中，作為商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的次承租人盡管誠(chéng)實(shí)守信恪守合同，但在承租人（即二房東）對(duì)出租人拖欠租金構(gòu)成違約時(shí)，次承租人仍然面臨著被提前解除合同、終止?fàn)I業(yè)的困境。此時(shí)，次承租人該怎樣化解危機(jī)？

根據(jù)《民法典》第719條規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外；次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

也就是說(shuō)，在承租人拖欠出租人租金構(gòu)成違約的情況下，次承租人為了防止合同解除造成自己營(yíng)業(yè)受損，可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及違約金，以此實(shí)現(xiàn)出租人收取租金的合同目的，抗辯出租人的合同解除權(quán)，達(dá)到維持租賃合同及轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的效果。

二房東欠房租，原房東要求解約承租人怎么辦？如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭煹?，?個(gè)途徑：

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《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十九條　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。\n次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。