在有效的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中,作為商鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的次承租人盡管誠(chéng)實(shí)守信恪守合同,但在承租人(即二房東)對(duì)出租人拖欠租金構(gòu)成違約時(shí),次承租人仍然面臨著被提前解除合同、終止?fàn)I業(yè)的困境。此時(shí),次承租人該怎樣化解危機(jī)?
根據(jù)《民法典》第719條規(guī)定,承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外;次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
也就是說(shuō),在承租人拖欠出租人租金構(gòu)成違約的情況下,次承租人為了防止合同解除造成自己營(yíng)業(yè)受損,可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及違約金,以此實(shí)現(xiàn)出租人收取租金的合同目的,抗辯出租人的合同解除權(quán),達(dá)到維持租賃合同及轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的效果。
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《中華人民共和國(guó)民法典》:第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。\n次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
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