租房房東違約如何賠償,租房違約怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-25 03:50:27
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一、租房房東違約如何賠償
(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
二、租房違約怎么辦？
中國(guó)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行；(二)采取補(bǔ)救措施；(三)賠償損失；(四)定金責(zé)任；(五)違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。
在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
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租房違約金不賠主要有以下后果：對(duì)方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢(xún)被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。租房違約金怎么支付違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢(xún)被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)2023-07-28270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房房東違約付多少賠償金在租房過(guò)程中，如果房東發(fā)生違約行為，租房人可以依法要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1．根據(jù)法律規(guī)定，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果房東的違約行為給租房人造成了實(shí)際損失，租房人還可以要求房東賠償相應(yīng)的損失。2．具體的賠償金額并非由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，而是需要根據(jù)租房人的實(shí)際損失情況來(lái)確定。因此，在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有據(jù)可依。二、房東提前收房如何賠償在租房過(guò)程中，房東可能會(huì)因各種原因需要提前收回房屋。此時(shí)，房東應(yīng)提前與租房人進(jìn)行協(xié)商，并按照租房合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1．如果租房合同中明確規(guī)定了提前收房的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，房東應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。2．如果合同中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，則可以根據(jù)實(shí)際損失情況來(lái)協(xié)商確定賠償金額。需要注意的是，在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性和公正，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。三、房東2024-07-20244人看過(guò) -
債權(quán)人在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。一、違約責(zé)任具有以下特征(一)違約責(zé)任是一種民事責(zé)任法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類(lèi)型，民事責(zé)任是指民事主體在民事活動(dòng)中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民法典專(zhuān)設(shè)“民事責(zé)任”一章(第六章)，規(guī)定了違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩種民事責(zé)任。違約責(zé)任作為一種民事責(zé)任，在目的、構(gòu)成要件、責(zé)任形式等方面均有別于其他法律責(zé)任。(二)違約責(zé)任是違約的當(dāng)事人一方對(duì)另一方承擔(dān)的責(zé)任合同關(guān)系的相對(duì)性決定了違約責(zé)任的相對(duì)性，即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對(duì)當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。具體而言：(1)違約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任，不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任；(2)合同當(dāng)事人對(duì)于因第三人的原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任。民法2023-04-11485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中若業(yè)主違反相關(guān)條款，其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任需依據(jù)雙方簽訂的書(shū)面合同中所確定的違約金額度進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)此違約金的數(shù)額應(yīng)控制在合同總價(jià)款的百分之三十以?xún)?nèi)。或者，若因業(yè)主違約而導(dǎo)致承租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則應(yīng)當(dāng)由業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行衡量和計(jì)算。若雙方就賠償事宜無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可考慮通過(guò)法律訴訟途徑予以解決。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-0392人看過(guò)
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收房房東拒絕收房租的行為屬于違約行為。房東拒收房租一般意味著不愿意再出租。房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行或者要求房東退還剩余房租并承擔(dān)違約責(zé)任。一、房東可以單方面隨意提租金根據(jù)相關(guān)法律意見(jiàn)的規(guī)定，租房者按月付出房租，房東不能單方面增加房租。出租人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金;承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。二、如果房東提前收回房子，會(huì)有什么結(jié)果房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：1、可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。2、不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可2023-06-28484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房簽完合同房主違約怎么辦1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金的滯納金。3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第2024-01-1791人看過(guò) -
一、租房房東違約不付違約金怎么辦房屋租賃合同糾紛，承租人可以去法院起訴，要求法院依法判決。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、租房房東違約怎么賠償損失房東違約首先要看雙方簽訂的房屋租賃合同里的違約條款，有違約金的適用違約金，有定金的適用定金。如果合同沒(méi)有約定違約條款，則可以要求房東賠償實(shí)際損失。建議發(fā)生糾紛，雙方友好協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地向法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、租房房租未到期房東違約怎么辦1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房2023-03-22108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房合同房東違約賠償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商確定，我國(guó)法律未強(qiáng)制規(guī)定違約需要賠償幾個(gè)月租金，合同有約定的，可以從其約定。雙方?jīng)]有預(yù)先約定或者約定不明確的，可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害較大（小）時(shí)違約金可以適當(dāng)上?。ń档停??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租房房東違約一般怎么算違約金的違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過(guò)低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。二、租房房東違約沒(méi)寫(xiě)違約金怎么辦合同沒(méi)有寫(xiě)違約金，但有一方違約了，可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并且要求賠償其損失。違約金是需要雙方當(dāng)事人在合同中約定的，如果雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，那么在一方違約后，不得適用違約金條款，只能讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，有損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償其損失，其損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)2023-12-15497人看過(guò) -
違約金租房違約可以雙方協(xié)議處理，如果在合同規(guī)定期限內(nèi)，承租人或者出租人違約的，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。租房違約了怎樣處理租房違約按以下情況處理：1、承租人破壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施修復(fù)房屋或者賠償損失；2、承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金，具體問(wèn)題需要與業(yè)主協(xié)商解決。法律規(guī)定，一方因變更或者解除租賃合同而遭受損失的，除依法免除責(zé)任外，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償，因此，如果在租房過(guò)程中發(fā)生違約行為，最好的辦法就是與守約方協(xié)商，支付相應(yīng)的2023-07-26414人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋后房東漲價(jià)造成違約的，是屬于合同糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、提起訴訟等的方式維權(quán)。租房前交了定金不租了能退嗎首先，定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來(lái)又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房?jī)r(jià)款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無(wú)法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。這是為了2023-02-27169人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁租房房主違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房客可以與房主先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁、訴訟。求租房合同，租房合同丟了怎么辦？一般建議房客最好不要告訴房東合同丟失的事實(shí)，可以說(shuō)合同有錯(cuò)誤要核對(duì)，需要拿房東的那份看看進(jìn)行核對(duì)，之后尋找機(jī)會(huì)進(jìn)行復(fù)印。如此一來(lái)就能取得租房合同的復(fù)印件。租房東的房子沒(méi)有合同不要緊，因?yàn)樽夥亢贤且皇絻煞莸?，而且只要有租金交納證明，押金條，這些都能證明合同的存在?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定：當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定：2023-07-08348人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、我違約房東不退房租應(yīng)該如何辦依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無(wú)效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊??！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。二、租房房東要是不退押金能應(yīng)該如何辦租房押金不退是違法行為。房東無(wú)故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問(wèn)題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶(hù)可以選擇去相應(yīng)的部門(mén)投訴。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已為2024-01-18294人看過(guò) -
一、在租房合同房東違約了怎么辦1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。甲方(房東)違約責(zé)任處理：1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金的滯納金。3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲2023-06-26283人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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2022年租房房東違約不租了如何賠償黑龍江在線咨詢(xún) 2022-11-25(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償; (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定， -
房東違約怎么辦及房租違約金如何計(jì)算山東在線咨詢(xún) 2022-10-08隨著房?jī)r(jià)攀升，房屋租賃市場(chǎng)也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類(lèi)中的一種，當(dāng)然也受 -
租房子違約如何辦，違約如何辦，租房違約處理方法湖南在線咨詢(xún) 2022-12-17我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)，不影響買(mǎi)賣(mài)之前已經(jīng)建立的租賃關(guān)系。即你的房子可以正常買(mǎi)賣(mài)，但是租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對(duì)租賃期間房屋出售的相關(guān)約定。如果有約定表明承租人在房產(chǎn)出售時(shí)候原因終止租賃合同的話，那么是最好的。如果沒(méi)有相關(guān)約定，你可以在房產(chǎn)出售之前，和承租人進(jìn)行協(xié)商，適當(dāng)?shù)慕o與一部分補(bǔ)償，并給與合理期限讓其搬出。（至于其付款一年，且裝修過(guò)，這個(gè)都是可以協(xié)商確定補(bǔ) -
賠償違約金后房東仍不退換房租怎么辦，租房合同違約金福建在線咨詢(xún) 2022-04-07一、補(bǔ)償違約金后房東仍然不退換房租怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、房屋租賃違約金比例 1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少 (1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方 -
如何理賠租房房東的違約金？江西在線咨詢(xún) 2022-07-301.如果租賃合同有相關(guān)約定就應(yīng)該按照合同約定賠償。沒(méi)有可按實(shí)際損失計(jì)算賠償。 2.當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
