開發(fā)商購合同不備案咋辦
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時間： 2023-02-21 22:51:50
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開發(fā)商不備案算開發(fā)商違約。開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任，但是法律規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。
一、網(wǎng)簽后開發(fā)商房管局沒有備案怎么辦
可以舉報開發(fā)商的違法行為，登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
二、網(wǎng)簽備案是一回事嗎
網(wǎng)簽備案是不一樣的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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拒絕履行房產(chǎn)局辦理合同備案只需10個工作日，一般簽訂合同后，開發(fā)商需要拿著合同30日內(nèi)到房產(chǎn)局備案。一、購房合同備案怎么辦理1、購房合同備案要準(zhǔn)備購房人（單位）在交付購房款（包括訂金、首付款、按揭款）時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的商品房預(yù)售資金收存通知單。2、該通知單共分為四聯(lián)，購房合同備案一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人（單位），由購房人（單位）持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人（單位）可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。3、購房人（單位）在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件（單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復(fù)印件）、買賣合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人（單位）不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的2023-06-21399人看過 -
結(jié)婚證張先生問：他在單位每月交存了工資的10%，即每月200多元的住房公積金，現(xiàn)已交納一年多了。最近他認(rèn)購了一套100平方米的房子，但開發(fā)商不愿意提供公積金貸款，怎么辦？成都市住房公積個貸服務(wù)中心：您可以與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。如果開發(fā)商不提供住房公積金貸款，您可以在貸款未還清前，每年由職工夫妻雙方所在單位分別填寫《職工購建房支取個人公積金申請表》，并附上住房貸款合同原件、還貸存折賬號、結(jié)婚證原件，經(jīng)住房公積金管理中心審核蓋章后，由所在單位開具轉(zhuǎn)賬支票，再到公積金繳存銀行辦理轉(zhuǎn)賬支取手續(xù)，償還商業(yè)貸款。不過，每次支取金額為上一年度已結(jié)息金額，且不能超過一年的還貸總額。來源：華西都市報2023-06-10473人看過 -
結(jié)婚證通常可以退款的、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙徺I時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過戶1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。二、房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、2023-04-01291人看過 -
債權(quán)人按照合同約定內(nèi)容處理,協(xié)商不成可以起訴到法院要求對方履行合同約定的內(nèi)容。如果開發(fā)商不購房合同備案登記,有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全,導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況,可以申請退房,并要求開發(fā)商賠償損失。一、如果買房開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算的申請。開發(fā)商破產(chǎn)后如果購買者全款購買房屋的，是可以擁有房屋所有權(quán)的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返還首付款。二、開發(fā)商延期交房可不可以退房開發(fā)商延期交房購房者可以選擇退房，在購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同后，如果約定的交房時間到后，開發(fā)商延期交房的，購房者先給開發(fā)商發(fā)催交的通知書，催2023-02-25150人看過
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法律綜合知識變造金融票證罪既遂的刑事責(zé)任是：1、一般是處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金；2、如果情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；3、如果情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)?！缎谭ā返谝话倨呤邨l有下列情形之一，偽造、變造金融票證的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）偽造、變造匯票、本票、支票的；（二）偽造、變造委托收款憑證、匯款憑證、銀行存單等其他銀行結(jié)算憑證的；（三）偽造、變造信用證或者附隨的單據(jù)、文件的；（四）偽造信用卡的。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)2024-04-18175人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、開發(fā)商不去房管局備案怎么辦按照合同約定內(nèi)容處理,協(xié)商不成可以起訴到法院要求對方履行合同約定的內(nèi)容。如果開發(fā)商不購房合同備案登記,有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全,導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況,您可以申請退房,并要求開發(fā)商賠償損失。1、開發(fā)商多久不備案算違約開發(fā)商不備案算開發(fā)商算違約。開發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關(guān)合同義務(wù)就無法追究開發(fā)商違約責(zé)任，但出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定合同有效。2、開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案怎么辦可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。而且備案主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品2023-04-04438人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商未能按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這無疑是一種違法違背承諾的做法，理應(yīng)為之付出嚴(yán)重的違約代價。對于買方來說，他們將會有權(quán)采取法律行動，通過提出解約聲明來緩解此次沖擊。必須明確指出，在我們國家，網(wǎng)簽制度早已成為強(qiáng)制性的規(guī)條。自訂立房產(chǎn)預(yù)售協(xié)議之日起，即須向房地產(chǎn)行政主管部分申辦備案手續(xù)，同時，該預(yù)售協(xié)議條款中亦已明確列出，那便是指開發(fā)商無法回避的義務(wù)?！吨腥A人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-08-05398人看過 -
法律綜合知識對于尚未進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約且尚未向房產(chǎn)管理局完成備案登記的商品房，交易者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極溝通，探討是否能夠達(dá)成雙方都能接受的解決方案。在此過程中，原購房者需要退還所簽署的購房協(xié)議，并將之前支付款項的收據(jù)交還給開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)據(jù)此開具一份紅字發(fā)票作為對沖處理，以此作為退房程序的憑證。隨后，交易者可以用全新的購房人名重新簽署購房合同，然后按照規(guī)定繳納相應(yīng)的購房款和開具正式的購房發(fā)票，便可圓滿地完成交易流程。當(dāng)然，在這個過程中，可能會產(chǎn)生一定比例的手續(xù)費或稅費等相關(guān)費用?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。2024-07-29368人看過
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法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定的期限交房，出售方可首先采取書面通知的形式來督促其按期履行合同義務(wù)。在經(jīng)過充分的催告程序之后，如果開發(fā)商仍然未能如期交付房屋，賣方享有以下三種主要維權(quán)渠道：尋求糾紛解決機(jī)構(gòu)的調(diào)解、向所在地的司法機(jī)關(guān)提起民事訴訟以及提交給有管轄權(quán)的仲裁委員會裁決。當(dāng)開發(fā)商的違約行為構(gòu)成實質(zhì)性違反合同時，購買方可要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，違約行為給對方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于由于違約所導(dǎo)致的實際損失，這其中也包括了合同履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益。除此之外，法律還規(guī)定了其他類型的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。2024-04-22153人看過 -
法律綜合知識律師解答：找房屋主管部門。開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26452人看過 -
拆遷糾紛開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。拆遷糾紛會查封拆遷補(bǔ)償房子嗎人民法院查封房屋，不影響房屋所有人依法獲得賠償、補(bǔ)償或者更換的權(quán)利。原房屋已被法院查封或拆除者，法院查封之效力，自動適用于房屋拆除或更換之賠償。最高法院關(guān)于凍結(jié)、扣押和凍結(jié)財產(chǎn)的條例第二十四條被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)滅失或者損壞的，應(yīng)當(dāng)將查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)的效力擴(kuò)大到替代財產(chǎn)和賠償。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出扣押、扣押、凍結(jié)被替代人的決定和賠償?！缎姓V訟法》第十二條第一款第（十一）項行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟受案范2023-08-01199人看過 -
合法的借貸關(guān)系是受法律保護(hù)的，所以借款人要按合同的約定償還借款，如果不按約定償還的，出借人可以向借款人發(fā)出催告函，借款人收到催告函后應(yīng)該核實催告函的真實性，若真實，應(yīng)及時償還欠款，或與債權(quán)人協(xié)商展期還款，如果不處理的，有可能被債權(quán)人起訴。一、養(yǎng)殖戶貸款無力償還的問題的困擾債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。如果是永久無力清償?shù)脑?，則只能就債務(wù)人的個人現(xiàn)有財產(chǎn)來清償了，這就要經(jīng)過法院審理、作出判決，再付諸執(zhí)行。二、收到債務(wù)催告函該怎么辦1、若是自己欠下的債務(wù)，受到催告函之后仔細(xì)閱讀，可以與債權(quán)人協(xié)商還款。短期不能全部清償?shù)?，可協(xié)商通過分期或延期的方式償還債務(wù)；2、若不是自己所欠下的債款而受到催告函，可以向公安機(jī)關(guān)請求幫助。可以提供自己2023-03-26131人看過
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合同內(nèi)容1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；買受人身份證明復(fù)印件包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。5、凡境外個人（含港澳臺僑個人）購買商品房的，須提供：（1）港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行2023-03-17406人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽備案合同嗎網(wǎng)簽購房合同在特定情況下是可以撤銷備案的。1．撤銷備案的條件通常涉及合同的無效性、面積誤差以及法律法規(guī)的其他相關(guān)規(guī)定。2．具體來說，如果開發(fā)商的建設(shè)銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購房者有權(quán)要求退房并撤銷網(wǎng)簽備案合同。3．若購房合同中的面積誤差超出一定范圍，例如按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，實際測量與合同約定的面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％時，購房者同樣有權(quán)要求退房并撤銷網(wǎng)簽備案合同。4．在撤銷網(wǎng)簽備案合同的過程中，開發(fā)商和購房者需要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照規(guī)定的流程辦理相關(guān)手續(xù)。5．開發(fā)商在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)遵守誠信原則，確保合同的合法性和有效性，避免因合同無效或面積誤差等問題導(dǎo)致合同撤銷的情況發(fā)生。二、開發(fā)商合同解除的條件合同的解除條件因合同類型和具體情況而異。一般來說，以下情形可能導(dǎo)致合同解除：1．當(dāng)合同的一方或雙方違反合同約定，導(dǎo)致2024-07-23360人看過
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開發(fā)商不備案不開發(fā)商備案咋處理新疆在線咨詢 2022-05-22開發(fā)商不備案房管部門管。 可以去房管部門投訴，也可以去消費者協(xié)會投訴。受理消費者的投訴，并對投訴事項進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解是消費者協(xié)會履行的公益性職責(zé)。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 -
購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎山西在線咨詢 2022-08-071，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！希望以上我對購房合同已備案開發(fā)商能抵押嗎這個問題的詳解能夠讓你滿意。 -
購房合同是否必須要開發(fā)商備案？云南在線咨詢 2022-08-281、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日 -
開發(fā)商不簽怎么辦，簽了認(rèn)購書開發(fā)商違約咋辦浙江在線咨詢 2022-10-06首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個獨立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成 -
開發(fā)商蓋樓不需要辦理備案合同嗎西藏在線咨詢 2022-10-19應(yīng)該是，產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的當(dāng)事人為開發(fā)商和房管局，需要開發(fā)商具備相應(yīng)的條件，才能辦理產(chǎn)權(quán)證，你目前只能主張對方賠償損失，要求對方履行合同，畢竟對方跑了，屬于行為不能，所謂的賠償損失只能是得到一紙勝訴判決，具體結(jié)果還需要看最后政府能否找到接盤手，才能解決根本問題。
