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開發(fā)商不簽購房合同不退房款

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-26 00:42:17 452 人看過

律師解答：

找房屋主管部門。

開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：

第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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開發(fā)商草簽的購房合同時(shí)來不及看就簽了

在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題：第一，購房合同沒看就簽要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確

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一、簽了購房合同開發(fā)商沒給購房合同怎么辦針對開發(fā)企業(yè)未能按規(guī)定交付購房合同的情況，建議采取以下措施進(jìn)行處理：首先，您有權(quán)利與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，以要求其按照約定簽署合同。若開發(fā)商仍堅(jiān)持拒絕履行義務(wù)，您可考慮請求房地產(chǎn)行政主管部門出面干預(yù)調(diào)解。其次，當(dāng)繳納訂金之時(shí)，雙方應(yīng)就簽訂正式合同事宜達(dá)成明確約定。此時(shí)若發(fā)生問題，可依據(jù)當(dāng)時(shí)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行處理并尋求相應(yīng)法律援助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

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一、購房合同開發(fā)商不備案違法嗎不合法的，可以舉報(bào)開發(fā)商的違法行為，登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個(gè)必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。二、開發(fā)商一直

2023-03-27

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購房合同沒簽首付款能退不

一、購房合同沒簽首付款能退不在未簽訂任何購房協(xié)議之前，購買者完全有權(quán)要求退還其首付款項(xiàng)。然而，在此過程中難免需要承擔(dān)一部分違約金相關(guān)的費(fèi)用，具體取決于買賣雙方在初期協(xié)商時(shí)所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。如果在支付首付款前，交易雙方已經(jīng)明確約定存在各自的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任，其中包括違約金在內(nèi)的話，那么買方必須承擔(dān)向賣方支付特定違約金的義務(wù)。關(guān)于違約情況下的處理方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若買賣合同明確列明違約條款且涉及到違約金事宜的，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，支付對應(yīng)的違約金金額；反之，如果合同中并未明確設(shè)定違約金數(shù)額的話，則可能需要按實(shí)際給對方帶來的損失來進(jìn)行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2024-02-19

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如何解決開發(fā)商不給簽購房合同的問題？

開發(fā)商不給購房合同方法如下：1、購房人可以拒付房價(jià)款，并且可以不受合同約束退房；2、購房人可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付；3、購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。一、購房合同和房產(chǎn)證區(qū)別：1、屬性不同。購房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件；2、簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同。購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；購房合同是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購房合同，而簽訂購房合同時(shí)不需提；3、所有權(quán)不同。購房合同是取得房屋所有權(quán)的依據(jù)之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證明，一般情況下，有房產(chǎn)證才算擁有房屋所有權(quán)。二、購房合同遺失處理如下：1、購房合同沒有做預(yù)售登記前如果購房者丟失合同，只需將剩余的

2023-07-01

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按照法定程序，提起訴訟的具體步驟如下所述：首先，需要認(rèn)真撰寫一份訴狀；其次，根據(jù)訴狀內(nèi)容準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)材料并將其與訴狀一同提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海瑫r(shí)繳納訴訟費(fèi)用；隨后，案件進(jìn)入開庭審理階段，在此期間，如在法官的主持下，雙方當(dāng)事人能夠自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則調(diào)解成功；若未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出裁定；最后，根據(jù)裁定結(jié)果，勝訴方有權(quán)要求敗訴方履行生效裁判文書中所確定的義務(wù)，如敗訴方未積極履行，勝訴方可依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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退房打官司開發(fā)商不給退款

只要購房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購房者對其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購房者的訴訟請求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請求法院對其強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。

2024-05-02

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買房后全額付款開發(fā)商不能簽字退款

不及時(shí)網(wǎng)簽可以索賠，甚至退款，但要視具體情況和合同而定，不及時(shí)網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能有挪用資金，而只有一次性付款才能立即網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，這可能是銀行業(yè)績不佳的原因。網(wǎng)上簽約在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并在網(wǎng)上公布。然后，給出一個(gè)網(wǎng)簽號碼，用戶可以通過該網(wǎng)簽號碼進(jìn)行在線查詢。網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明，防止“一房多賣”，簽訂合同后可以取消。一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或銷售合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打印雙方通過網(wǎng)簽確認(rèn)的協(xié)議或合同系統(tǒng)→雙方簽字（蓋章）→表示該商品房已在電子財(cái)產(chǎn)清單上預(yù)留或簽字。在電子商務(wù)領(lǐng)域，也可以稱為電子合同和在線合同簽訂。

2023-05-02

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全款買房后開發(fā)商不網(wǎng)簽可以退款嗎

不及時(shí)網(wǎng)簽可以索賠，甚至還能退款，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時(shí)網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的。網(wǎng)簽在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。法律體系，法學(xué)中有時(shí)也稱為“法的體系”，是指由一國現(xiàn)行的全部法律規(guī)范按照不同的法律部門分類組合而形成的一個(gè)呈體系化的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。

2023-06-13

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若開發(fā)商無法按照雙方協(xié)議的明確約定準(zhǔn)時(shí)交付房屋，則將導(dǎo)致延期交付的發(fā)生。在這種情況下，開發(fā)商有義務(wù)依據(jù)購房合同中的具體條款和條件來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交付現(xiàn)象時(shí)，購房者有權(quán)通過書面形式進(jìn)行催告，如果開發(fā)商在收到催告通知后的三個(gè)月內(nèi)未能采取有效措施解決問題，并且在合理期限內(nèi)仍未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么購房者便有權(quán)依法請求解除購房合同。在此過程中，購房者需要注意的是，他們必須在法律規(guī)定的期限內(nèi)提出解除合同的申請，同時(shí)要求開發(fā)商退還已支付的房價(jià)款項(xiàng)、支付相應(yīng)的利息以及賠償可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果由于不可抗力因素的影響，開發(fā)商無法按時(shí)交付房屋，則無需承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-18

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退房合同簽了，開發(fā)商一般什么時(shí)候退款

通常申請退房所需要的時(shí)間并不會太久，只是在申請退房之前需要跟開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商認(rèn)為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-06

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網(wǎng)簽合同簽了開發(fā)商能不能退

一、網(wǎng)簽合同簽了開發(fā)商能不能退網(wǎng)簽合同簽了以后能不能退房。如果已經(jīng)網(wǎng)簽房子是能不能進(jìn)行退的，但是必須要在雙方協(xié)商自愿情況下，按照雙方所簽約合同來承擔(dān)違約責(zé)任，并且要支付一定違約金。如果是購買房屋屬于新房，那么就要買房者和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，要雙方達(dá)成一致以后一起攜帶身份證，網(wǎng)簽合同，開發(fā)商證明到房管部門進(jìn)行申請取消網(wǎng)簽并且退房。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人能不能隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法

2024-01-10

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