什么是房屋買賣網(wǎng)簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 15:51:34
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一、房屋買賣網(wǎng)簽可以延期嗎
房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延后一些時間。
一般情況下，新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽。購房資格核驗結(jié)果出來后，不需要立馬網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的最后簽約日期，正常情況下在最后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可，在這里提醒廣大網(wǎng)友，如果沒有不得已的情況，一定要在簽約日期之前進行網(wǎng)簽，若有需要推遲的情況，則需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延后一些時間。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條相關(guān)規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商應(yīng)該和買房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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法律綜合知識房屋買賣的雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況下即可以對網(wǎng)簽的期限進行延長。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房屋買賣怎么申請延期網(wǎng)簽的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2022-07-03497人看過 -
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轉(zhuǎn)讓合同房產(chǎn)網(wǎng)簽合同的流程如下。網(wǎng)簽之前先進行草簽，內(nèi)容無誤并且無異議后進行網(wǎng)簽；網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案；合同簽約完畢后，房地產(chǎn)管理部門審核，合同已經(jīng)備案成功；可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，輸入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。集資房無房產(chǎn)證怎么簽合同購買別人單位集資房，無房產(chǎn)證，只有購房合同，是不具有法律效應(yīng)的。未取得獨立產(chǎn)權(quán)的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨2023-07-0197人看過 -
銀行貸款一、購房網(wǎng)簽合同有幾份？一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份(其中備案用一份、抵押手續(xù)一份)。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。二、辦理購房合同網(wǎng)簽要注意哪些事項？網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的2023-06-21492人看過
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合同條款1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。2、發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購房合同時需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核2023-02-13156人看過 -
房地產(chǎn)契稅房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?！鸂I業(yè)稅營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅?！慨a(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅?！鸂I業(yè)稅附加營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。→印花稅印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦?！鷤€人所得稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦?！{稅保證金納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時，就其應(yīng)納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金?！康禺a(chǎn)交易手續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易2023-06-02376人看過
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業(yè)主房屋買賣網(wǎng)簽可以延期，需要和開發(fā)商協(xié)商一致，方可進行延期。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房屋買賣合同網(wǎng)簽的作用（一）網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。（二）交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。（三）網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。（四）網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。（五）交易過程中的資金將會更加安全2023-08-13439人看過 -
房產(chǎn)中介購房者完成購房資格驗證后,在大樓銷售處完成網(wǎng)絡(luò)簽名是新房網(wǎng)絡(luò)簽名的時間節(jié)點。購房資格驗證合格的,可以進行網(wǎng)絡(luò)簽證,驗證合格的,不能進行網(wǎng)絡(luò)簽證,購房資格驗證結(jié)果的有效期為30天,決定什么時候進行網(wǎng)絡(luò)簽證,看預(yù)約書約定的最后合同日期,在最后合同日期之前進行網(wǎng)絡(luò)簽證即可。購房者完成購房資格驗證后,在大樓銷售處完成網(wǎng)絡(luò)簽名是新房網(wǎng)絡(luò)簽名的時間節(jié)點。購房資格驗證合格的，可以進行網(wǎng)絡(luò)簽證，驗證合格的，不能進行網(wǎng)絡(luò)簽證，購房資格驗證結(jié)果的有效期為30天，決定什么時候進行網(wǎng)絡(luò)簽證，看預(yù)約書約定的最后合同日期，在最后合同日期之前進行網(wǎng)絡(luò)簽證即可。 什 么 情 況 下 可 以 進 行 網(wǎng) 簽 ？根據(jù)我國的《房屋交易管理條例》和《房地產(chǎn)交易管理辦法》規(guī)定，進行網(wǎng)簽的情況主要包括以下幾種：1. 購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或網(wǎng)站完成網(wǎng)上購房預(yù)約登記，預(yù)約成功后，與開發(fā)商或房產(chǎn)中介公司進行面談，達成購房協(xié)議，并簽署2023-09-06301人看過 -
債權(quán)人數(shù)個房屋買賣合同，在無特別約定的情況下，網(wǎng)簽合同優(yōu)先。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。網(wǎng)簽合同能否做質(zhì)押如果你的房子只是辦理了網(wǎng)簽合同，但是沒有辦理房產(chǎn)證的情況下，是不能辦理房屋抵押貸款，只有你的房子網(wǎng)簽合同后，又辦理了房產(chǎn)證，才可以申請房屋抵押貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當(dāng)事人訂2023-07-16270人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣網(wǎng)簽有時間限制嗎進行房屋買賣交易時，對買賣合同網(wǎng)簽時間沒有作出規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，開發(fā)商一般要在10天內(nèi)辦理網(wǎng)簽?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)(七)推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動服務(wù)端建設(shè)，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。(八)延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、金融機構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場辦結(jié)。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案;通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案;金融機構(gòu)提供房屋貸2022-09-19342人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
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房屋買賣合同網(wǎng)簽后能撤銷么，房屋買賣網(wǎng)簽四川在線咨詢 2023-04-03已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息： (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明); (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證); (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明 -
房屋買賣網(wǎng)簽的主要環(huán)節(jié)是什么?澳門在線咨詢 2022-08-09房屋網(wǎng)簽是指你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。 -
已經(jīng)進行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?西藏在線咨詢 2022-06-29網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止已經(jīng)進行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qot;一房多賣已經(jīng)進行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qot;，簽合同后可以撤銷。一般的已經(jīng)進行網(wǎng)簽的房屋買賣合同網(wǎng)簽和房屋買賣合同有什么區(qū)別?qo -
什么是二手房買賣網(wǎng)簽,二手房買賣網(wǎng)簽有什么好處西藏在線咨詢 2023-10-16二手房網(wǎng)簽指二手房的買賣在網(wǎng)上進行簽約。 有下列好處： 1.購房者可通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息，這所房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，出售價格是多少。 2.避免買到問題房產(chǎn)。 3在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 4.增加交易透明性。
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房屋買賣先備案后網(wǎng)簽可以嗎？房屋買賣的概念是什么樣？吉林省在線咨詢 2022-06-14網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案。網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。 房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
