一、民法典承租人是不是可以轉租房屋
民法典承租人經(jīng)出租人同意可以轉租房屋。雙方簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉讓給第三人。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、什么情況下承租人可以把房屋轉租
在房屋所有權人同意的情況下承租人才可以把房屋轉租。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標準；
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
8、應對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項不能超過主合同。
需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；
3、預租的商品房。
4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
三、租別人的公租房是不是違法
轉租公租房是違法的。
據(jù)我國《公共租賃住房管理辦法》，經(jīng)過取證，對于公租房轉租的行為，一旦查實，將對申請人進行處理，房子會被立即清退。
同時，第三十六條還規(guī)定，承租人有轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公租房管理檔案，處以1000元以下罰款；
有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，并且5年內不得再次申請公共租賃住房。
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條
承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。
《公共租賃住房管理辦法》第三十六條
承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金；
記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：
（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；
（二）改變所承租公共租賃住房用途的；
（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；
（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。
有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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法律綜合知識二房東可以轉租房屋，但是必須經(jīng)房東同意，否則房東可以解除合同。房東知道或者應當知道房屋轉租，但六個月內未提出異議的，視為同意轉租。房東租房時應簽訂租賃合同。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應對能否轉租做出約定；6、要明確違約責任和違約的補償標準；7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；2024-04-3051人看過 -
根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，承租人可以在經(jīng)過出租人同意后將承租的房屋進行轉租，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。民法典如何保護房屋承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權并非絕對，其發(fā)生須具備“同等條件”。民法典規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外?！痹摍嗬男惺鬼毷堋巴葪l件”的限制，關于同等條件，要綜合房屋的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素來確定。以下情形房租承租人未能滿足“同等條件”，從而不享有優(yōu)先購買權：應當在合理期限內行使出租人欲出賣房屋，須在合理期限內通知承租人，承租人不可在權利上“睡眠”。民法典規(guī)定：“出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確2023-08-13403人看過 -
法律綜合知識一、民法典房屋整租后再轉租會不會合法房屋整租后再轉租經(jīng)出租人同意合法。出租人在簽訂的合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋租賃合同復印件會不會有法律效力現(xiàn)在很多房屋租賃都會簽合同，這樣能保護雙方的利益不受侵害，這時候有可能會因為害怕把合同弄丟了就回去復印合同。一般來說，租房合同復印件有效的情況：1、真實有效租期存在的復印件加按手印或公章時具有法律效力，2024-01-13233人看過
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一、轉租人可以再轉租違法嗎首先是租房的時候，如果和房東在合同上約定了不能轉租，那么再轉租就是違反合同，房東可以起訴租客違約，要么按照違約條款處理，要么就是上法院當被告。如果書面合同沒有約定這個內容，有口頭協(xié)定的，那么要考慮口頭協(xié)定是否能生效。現(xiàn)在雖然有些房東在租房的時候規(guī)定了租客不能轉租，但是租客轉租的行為還是很多的，實際情況比較多并不代表這樣做就是可以的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉租的條件是什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)2023-04-12192人看過 -
法律綜合知識一、房屋的承租人有轉租權嗎？經(jīng)過出租人的同意，承租人有轉租權。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)；2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外；3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。二、什么情況下承租人可以轉租？房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉2024-03-13313人看過 -
一、民法典房屋被承租人轉租如何處理民法典規(guī)定，出租人發(fā)現(xiàn)承租人轉租房屋的，可以制止轉租行為，出租人也可以解除房屋租賃合同。二、相關法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。第七百一十九條【次承租人代位求償權】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和2023-06-17443人看過 -
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法律綜合知識一、民法典規(guī)定房屋沒有約定會不會可以轉租民法典規(guī)定房屋沒有約定經(jīng)出租人同意可以轉租，未經(jīng)出租人同意不可以轉租。雙方簽訂的租房合同中未明確約定可以實施轉租但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉租給第三人，轉租合同具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、民法典房屋中介個人收定金會不會有效民法典規(guī)定，房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，房屋中介無權收取定金，所以房屋中介收取定金一般無效。房地產(chǎn)中介作為中介人，無權與買賣合同2024-01-31303人看過 -
一、民法典抵押房產(chǎn)是否可以往外出租民法典規(guī)定，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租賃合同不能對抗抵押權人行使抵押權?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、哪些房屋不能出租（一）是未依法取得房屋所有權證的房屋。所有權證是對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。沒有所有權證，承租人的權益得不到保障。（二）是被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋。此類房屋的權益已經(jīng)或將要受到限制，承租人得不到合法保護。（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此類房屋會侵犯對未同意出租的共有人的權益。（四）是權屬有爭議的房屋。產(chǎn)權不明會導致房屋的合法性難以得到保障。（五）是違章建筑。此類房屋建設規(guī)劃手續(xù)不齊，隨時可能受到執(zhí)法監(jiān)督。（六）是不符合安全標準的房屋。此類房屋2024-01-12181人看過 -
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房屋租賃后轉租，得到出租人同意的，是合法的。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。民法典中轉租房主合同是否到期作廢民法典規(guī)定，轉租房屋后，轉租房屋的期限不能超過租賃合同的期限，租賃合同到期后，轉租合同到期，不再具有法律效力，但雙方另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超2023-07-2257人看過
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繼續(xù)履行一、民法典中轉租是否有租房合同民法典中轉租需要有租房合同。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：1.轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。2.轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、租房合同中沒有寫違約的問題可以嗎可以，合同沒有約定的，出現(xiàn)問題可以按照法律規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為2023-05-03153人看過 -
有償合同一、民法典房屋租賃的轉租如何征稅民法典房屋租賃的轉租征稅費用有：1.要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。2.印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。3.增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅。4.所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。二、房屋轉租的效力如何1.房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意。2.房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。3.房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原，該房屋轉租合同也應有效。三、房屋租賃合同有哪些特點租賃合同具有的特點是，2023-05-03151人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
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