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一、商品房買賣糾紛打官司怎么處理房產(chǎn)糾紛乃是常見(jiàn)的民商事紛爭(zhēng)之一，所涉及的主要范疇為財(cái)產(chǎn)權(quán)屬及地產(chǎn)權(quán)益方面的爭(zhēng)議。

一旦面對(duì)此類糾紛，您有以下三種途徑來(lái)尋求解決之道：

首先便是私下協(xié)商和解，房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)首先相互協(xié)商，努力達(dá)成一致意見(jiàn)以解決沖突。

在我國(guó)基層民眾自治機(jī)構(gòu)，如村（居）委會(huì)等，均設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，其職責(zé)便是負(fù)責(zé)處理各種紛繁復(fù)雜的民事糾紛，其中自然也包括了房產(chǎn)糾紛的調(diào)解事宜；

其次，在協(xié)商無(wú)果的情境下，雙方可以轉(zhuǎn)而尋求仲裁途徑解決問(wèn)題。

仲裁作為一種準(zhǔn)司法程序，其裁決具備相當(dāng)高的法律效力，因此，當(dāng)房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人收到仲裁結(jié)果后須嚴(yán)格遵守并履行相關(guān)規(guī)定；

最后的救濟(jì)方式便是訴訟。

倘若仲裁裁決無(wú)法令雙方滿意，他們有權(quán)向法院提起訴訟。

在實(shí)務(wù)操作中，倘若選取訴訟路徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人則需聘請(qǐng)擅長(zhǎng)這一領(lǐng)域的專業(yè)律師為之代理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、商品房面積糾紛應(yīng)該怎么處理在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問(wèn)題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條

專門就處理此類爭(zhēng)議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。

由于一般商品房買賣合同中都約定了購(gòu)房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有權(quán)主張退還房款，購(gòu)房者主張上述權(quán)利時(shí)就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記面積這一事實(shí)。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記面積存在錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)更正登記等途徑來(lái)解決。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“商品房買賣糾紛打官司怎么處理”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。