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（一）房屋用途。看是否確實為商用，并在合同中注明；

（二）公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

（三）物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

（四）交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收；

（五）房產(chǎn)商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大；

（六）貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4％的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

（七）訴訟時效。

一、怎樣通過協(xié)商解決合同糾紛

發(fā)生合同糾紛的雙方當事人在自行協(xié)商解決糾紛的過程中、應當注意以下問題：

第一，分清責任是非。協(xié)商解決糾紛的基礎是分清責任是非。當事人雙方不能一味地推卸責任，否則，不利于糾紛的解決。因為，如果雙方都以為自己有理，責任在對方。則難以做到互相諒解和達成協(xié)議。

第二，態(tài)度端正，堅持原則。在協(xié)商過程中，雙方當事人既互相諒解，以誠相待、勇于承擔各自的責任，又不能一味地遷就對方，進行無原則的和解。尤其是對在糾紛中發(fā)現(xiàn)的投機倒把，行賄受賄，以及其他損害國家利益和社會公共利益的違法行為，要進行揭發(fā)。對于違約責任的處理。只要合同中約定的違約責任條款是合法的，就應當追究違約責任，過錯方應主動承擔違約責任，受害方也應當積極向過錯方追究違約責任，決不能以協(xié)作為名。假公濟私，慷國家之慨而中飽私囊。

第三，及時解決。如果當事人雙方在協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，爭議遲遲得不到解決時，就不應該繼續(xù)堅持協(xié)商解決的辦法，否則會使合同糾紛進一步擴大，特別是一方當事人有故意的不法侵害行為時，更應當及時采取其他方法解決。

二、合同糾紛有哪些特點

（一）主體特定，是指合同當事人，合同糾紛涉及到第三人的情況也存在，但并不多見，主要是發(fā)生在訂立合同的雙方或多方當事人之間。

（二）合同糾紛具有多樣性，合同糾紛的內(nèi)容涉及到合同本身內(nèi)容的各個方面，糾紛內(nèi)容多種多樣，幾乎每一個與合同有關(guān)的方面部會引起糾紛。

（三）屬于民事糾紛。簽訂合同的當事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，合同糾紛從本質(zhì)上說是一種民事糾紛，民事糾紛應通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴論等。

（四）解決方式多樣化。

1、可以協(xié)商；

2、可以調(diào)解；

3、可以仲裁；

4、可以訴訟。