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未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。因房屋買賣合同發(fā)生爭議的，買主可以基于有效的買賣合同向人民法院起訴，督促賣主積極辦理房屋產權證書并辦理過戶手續(xù)。賣主在客觀上不能取得房屋產權的，買主可以要求賣主承擔損失并請求賠償。

一、沒有房產證可以賣房嗎？

是可以賣房的。只要先和買家簽訂一個買賣合同，就可以等房產證下來之后再去辦理過戶。如果對方不放心，你可以告訴對方買賣合同具有法律效益，萬一發(fā)生爭議，買方可以拿著有效的合同去法院上訴。但如果一直沒辦法拿到房產證，買主是可以讓賣方賠償?shù)摹?/p>

二、房子沒有房產證能賣嗎

房子沒有房產證是不能賣的。我國相關法律規(guī)定是有關房地產物權轉讓的管理性規(guī)定，也就是沒有依照法律登記領取權屬證書的房地產，不得進行物權轉讓，房地產登記部門不予辦理登記。但是，當事人就該房屋簽訂買賣合同是債權行為，不直接發(fā)生物權轉移的效果，所以出賣方?jīng)]有取得房屋所有權證是不影響買賣合同的效力的。

一、房屋買賣的流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況；

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；

4、繳納稅費；

5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

二、買賣房屋應該注意以下事項：

1、要明確房屋權屬。要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人；

2、選擇正規(guī)中介機構；

3、注意房屋結構以及質量是否符合要求；

4、注意違約責任要約定清楚。

總而言之，在城市沒有房產證的房子肯定是不能賣的，根據(jù)規(guī)定，未依法取得權屬證書的房子根本就無法過戶，可是房子的產權歸屬是以房產證上的登記為準的，沒有辦理不動產登記的情況下，房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。

三、房屋交易后未過戶房屋買賣合同具有法律效力嗎

房屋交易后未過戶房屋買賣合同具有法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同訂立后，不辦理產權登記的，房屋所有權設立不生效，但房屋買賣行為有效。

雖然未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。